第七章-工程结算.docx
第七章-工程结算第五节工程结算一、工程竣工结算的编制和审核二、竣工结算款的支付三、合同解除的价款结算与支付四、最终结清五、工程质量保证金的处理结算的种类定期结算分段结算卜属于过程结算（期中结算），7.4年终结算一竣工结算工程竣工结算的编制依据规范、合同、已确认（1）建设工程工程量清单计价规范以及各专业工程工程量清单计算规范；（2）工程合同：（3）实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款；（4）实施过程中已确认调整后追加（减）的合同价款；（5）建设工程设计文件及相关资料；（6）投标文件：（7）其他依据。竣工结算的审查审核一般情况：发包人审查（Or委托有资质的造价咨询机构）政府投资：同级财政部门审查国资投资的工程的发包人，应当委托具有相应资质的造价咨询机构审核。竣工结算审核应采用全面审核法，除委托咨询合同另有约定外，不得采用重点审核法、抽样审核法或类比审核法等。工程竣工结算的审查审查期限工程竣工结算报告金额审查时限（从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起）500万元以下20天500万2000万元30天2000万5000万元45天5000万元以上60天建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成工程竣工结算的审查异议处理+发包人对竣工结算文件有异议的，应当在答复期内向承包人提出，并可以在提出异议之日起的约定期限内与承包人协商；发包人在协商期内未与承包人协商或者经协商未能与承包人达成协议的,应当委托工程造价咨询机构进行竣工结算审核,并在协商期满后的约定期限内向承包人提出由工程造价咨询机构出具的竣工结算文件审核意见。发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后,在上页表规定或合同约定期限内予以答复，逾期未答复的，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视同认可.工程竣工结算的审查异议处理+承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答友，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自负。实际工作没人这么干质量争议工程的竣工结算（1）已经竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用（相当于甲方已经认可工程质量合格）的工程，其质量争议按该工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理。（2）已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算；无争议部分的竣工结算按合同约定办理。一、工程竣工结算的编制和审核二、竣工结算款的支付三、合同解除的价款结算与支付四、最终结清五、工程质量保证金的处理承包人提交竣工结算款支付申请发包人签发竣工结算支付证书支付竣工结算款竣工结算款支付申请的内容（1）竣工结算合同价款总额；（2）累计已实际支付的合同价款；（3）应扣留的质量保证金；（4）实际应支付的竣工结算款金额。发包人未按照规定的程序支付竣工结算款的，承包人可催告发包人支付，并主张利息：承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。优先受偿就是“排队”排在前面不可抗力解除合同，发包人除应支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同价款,还应支付下列金额：（1）合同中约定应由发包人承担的费用。（2）已实施或部分实施的措施项目应付价款。（3）承包人为工程合理订购且已交付的材料和工程设备货款。（4）承包人撤离现场所需的合理费用，包括员工遣送费和临时工程拆除、施工设备运离现场的费用。（5）承包人为完成合同工程而预期开支的任何合理费用。办理结算合同价款时，应扣除合同解除之日前发包人应收回的价款。当应扣除的金额超过应支付金额，承包人应在合同解除后约定期限内将差额退还”一、工程竣工结算的编制和审核二、竣工结算款的支付三、合同解除的价款结算与支付四、最终结清五、工程质量保证金的处理质量保证金：发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。建设工程质量保证金管理暂行办法（建质（2017）138号）与建设工程施工合同（示范文本）表述一致与标准施工招标文件的表述略有差别所谓最终结清，是指合同约定的缺陷责任期终止后，承包人己按合同规定完成全部剩余工作且质量合格的，发包人与承包人结清全部剩余款项的活动。缺陷责任期：承包人对已交付使用的合同工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。一般为1年，最长不超过2年，由发承包双方在合同中约定。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算。无法按规定甲方原因：提交竣工验收报告90天后进入缺陷责任期期限验收乙方原因：按实际交竣工时间计算责任方承担不利责任承包人提交最终结清申请单发包人签发最终支付证书支付结清付款最终结清付款后，承包人在合同内的索赔权利自行终止0发包人未按期支付的，承包人可催告发包人在合理的期限内支付，并有权获得延迟支付的利息承包人对发包人支付的最终结清款有异议的，按照合同约定的争议解决方式处理。
