中国格力地产有限公司财务报表分析.docx

中国格力地产有限公司财务报表分析由于当前处于市场经济不断发展的情况下，如何进行财务方面的管理在企业中运用的越来越广泛，而作为财务管理的关键，财务报表分析起着至关重要的作用。对于一个企业来说，财务分析代表着财务管理过程的总体评价，用过数据等资料进行说明，从而将企业的盈利能力、偿债能力以及营运能力结合起来加以综合判别，最后给企业和市场提供相应的信息数据以及企业财务状况和经营成果。本文首先对企业财务分析的环节中所出现的问题进行详细的了解，并指出改进财务分析的对策建议，以格力企业为调查对象，通过实证研究方法，对实践中的企业财务分析进行探讨。使用财务分析方法，将格力地产2013开始三年间的财务状况整合在一起，作出一个综合系统的评价，根据格力公司会计报表的相关数据，我们了解到格力公司的经营现状，并根据格力公司财务分析，我们针对格力公司所存在的不足作出了相应的改善与指导。关键词：格力；地产行业；财务报表AbstractWiththerapiddevelopmentofthecapitalmarketandthedeepeningofthemarketeconomysystemofourcountry,theincreasinglyfiercecompetitionbetweenenterprises,enterpriseshasundergonetremendouschangesintheexternalenvironment,whichleadstothefinancialactivitiesofenterprisesiscomplicatedandchangeable.Financialstatementanalysisisanimportantindexofaccountingsubjectpastandnowoperatingperformance,capitalflowsandfinancialsituationtoconductacomprehensiveanalysistotheenterpriseinthewholeprocessofproductionandoperationofthefinancialsituation,advantagesanddisadvantagesanddevelopmentprospectsanalysisandevaluation.Inthispaper,throughtheuseofsomeimportantmethodsoffinancialanalysis,theperiodfrom2013to2015,GREErealestatefinancialsituationareanalyzedanddiscussedcomprehensively,throughtheanalysisoftheGREErealestateaccountingstatement,GREErealestatebusinesscombinationofthestatusquo,somecountermeasuresandsuggestionsonthespecificproblemsofthefinancialstatementsofGREErealestate.Keywords:GREE;Realestateindustry;financialstatement;引言1一、格力地产概况1二、财务质量分析2()/、'，：勺彳责Ja.21、货币资金。32、应收账款。3(»)不IJ/闰析31、营业收入与营业成本。42、净利润。4（.2.）5ft金充量表分析41、经营活动产生的现金流量净额。42、投资活动产生的现金量净额。53、筹资活动产生的现金流量净额。5三、格力地产财务状况分析5（）彳贵育匕51、短期偿债能力分析52、长期偿债能力分析6（二）营运能力分析6（四）发展能力分析8四、杜邦分析8五、格力地产财务分析的启示及对策10（一）格力地产财务状况中存在的问题分析101、财务控制薄弱102、融资困难103、资金结构不合理11（二）格力地产改善财务报表状况的对策探讨H1、加强财务控制112、建立多渠道的融资体系123、优化财务结构13结语13注释15参考文献16致谢错误!未定义书签。附录A资产负债表17附录B利润表21附录C现金流表23引言在经济的高速增长的情况下，世界经济逐渐形成一个整体，会计在其中的重要性愈发明显，很好的将各个国家联系起来。而推动会计进程的重要载体在于所谓的会计报表，凭借此作用下能够详细的体现出企业的运作情况。财务报表的使用是为了发现所要进行投资或者兼并的企业，通过对企业未来的发展状况作出合理的估计，进而作出判别，发现筹资及相关经营活动的未来成功，以揭示出企业在管理和决策方面的现状。企业评价体系涵盖的内容十分广泛，其中最重要的就是财务报表以及相应的分析工作，在经济不断增长的情况下，其作用会越来越突出且有用。因此，我们需要完善这一体系并有效运用，从而发现有利的数据资料，进一步对管理者的决策作出相应的引导。财务分析的根本目的在于通过相应的手段把会计信息数据做出再次的加工和应用。在本课题的研究中，以格力地产为对象，通过比率分析法，研究该公司2013年开始三年间的财务报表，同时采用趋势分析方法，以格力地产各项能力为切入点，揭示出其在财务和经营方面的现状，从而归纳格力地产经营所面临的问题，在此基础上研究、思考出可行的改善手段，帮助其更好地应对挑战、利用机遇。一、格力地产概况中国格力地产，位居与珠海市，该公司经营业务较为广泛，包括房地产开发、海洋经济产业、口岸经济产业和现代化服务产业，并随着其发展状况，发展为一个集团企业，在全国范围内都有一定程度的覆盖。该公司可以说不管是在实力方面还是在影响力方面都是排在行业前列的，在其发展的过程中，依靠房地产产业的支持，逐渐占据了足够分量的市场份额，并且不局限于现在，而是不断发展，获得了十分可观的效益，同时在其技术方面也不断扩展，积累了较为深厚的发展经验，也凭借其优势吸纳优秀的专业性人才。中国格力地产有限公司的前身是西安海星现代科技股份有限公司,通过西安凯卓工贸有限责任公司变更为股份有限公司之后所成立的。该公司的主要业务主体是房地产方面，以此也推动了格力地产的诞生。历经二十余载的成长与进步，该公司俨然发展为珠海地区当前实力壮大且影响深远的房地产企业之一，并在2009年正式上市。从2009年开始，该公司保持在快速的增长趋势，不断扩大其范围，目前在二十多个地区都成立了其分公司，而是形成了其自身的品牌，影响范围十分广泛。在2012年上半年，公司一共获得了高达四百八十三亿元的营业收入，和同一时期相比较来说上涨了百分之二十四；获得净利润超过二十八亿元,和同一时期相比较来说上涨了30%o并且可以预料到的是在之后的发展过程中仍然会保持这种趋势，不断发展不断进步。从当前发展的状况来看，格力地产不仅需要保持在不断发展的趋势，还应该结合已经发展的产业，利用其优势扩大其范围，实现相应的改革，从而能达到一个新的阶段，进入新的发现局面之中。二、财务质量分析（一）资产负债表分析当企业运作一段时间以后，就需要针对其这个期间内的运营状况作出分析，从而明确的认识到企业当前财务方面的详情，这就是资产负债表所设立的根本意义所在。在该报表中，所主要遵循的基本原则是必须确保负债和所有者权益的和是与资产相等的,在此基础上根据固有的划分准则来体现出企业于具体时间段中的成长情况。站在其结构组成的层面来进行分析能够发现，资产、负债以及所有者权益是其中不可或缺、发挥关键作用的三个重要部分。关于该报表由于要同时体现出上述三个部分的情况，所以在设计过程中会将其分为左边与右边来代表具体的含义，一般情况下，其右方主要体现出负责以及所有者权益的部分，能够说明企业资本是如何构成的，而与之相对应的，左方就代表的是资产的数据，从上往下根据流动性逐渐递减。事实上，该报表的重要性不言而喻，在企业的发展过程中，离不开其作用，尤其是对于高层领导者来说，在此基础上所作出的决策能够更加稳定的支撑企业的成长。根据格力公司的探讨情况来说,在本文进行分析的过程中，将2013年到2015年这三年期间的财务报告进行对比分析。表2T格力公司2013-2015年资产负债表主要项目分析表报告期201520142013平均值货币资金（万元）239006301608142565227726应收账款（元）6974000693674024265705445770存货（万元）1343870164909012284501407137流动资产合计（元）1653530197727013856701672157固定资产净额（万元）20384.621047.522355.621262.6资产总计（万元）1767190185188020612601893443流动负债合计（万元）784929889443983446885939非流动负债合计（万元）6301476816424820455979445负债合计（万元）14150761571085146549114838842资料来源：公司2013-2015年财务报表由表24分析可知，格力公司固定资产净额逐年增加，其中货币资金先增加后减少，2014年的货币资金是三年中最高的，应收账款占比不断提高，导致这一现状的主要原因在于企业销售业绩的稳步提升。详细而言为：1、货币资金。从2013年到2015年，先增加后减少，也就是说货币资金在2014年达到最大值。通常情况下，在资产加速流动的过程中，其所创造的利益呈现出不断下降的趋势。此时，货币资金的有效利用率是比较低的，给资金的流通带来阻碍，给企业发展造成负面影响作用。在这里表现出不断上涨趋势是受到下述两个因素的影响：其一，是因为格力公司在和供应商之间针对平常的来往实现结算的过程中，基本上依靠银行承兑汇票，因此就意味着当前要将适当的货币资金作为抵押：其二，在其发展不断状况且销售数量日益增长的情况下，占据了一定数量的市场份额，因此在一定程度上吸引了大范围的顾客。2、应收账款。根据这三年的发展形势来看，应收账款总体上保持在一定程度的上涨，正是因为该公司销售量的持续增多形成这种状况。按照相关数据可以说明这种上涨是必然的。（二）利润表分析依靠利润表，能够真实的体现出企业当前的获利情况，从而说明是否稳定运作，起到重要重要。在财务分析的过程中，通常也把利润表称之为损益表，在该报表中，需要明确的是应该确保收入减去费用之后的差是与利润相平衡的，这样才能顺利的编制该报表。该报表属于动态变化的报表，要想从根本上了解其中的内容，应该明确的认识到利润是如何形成的、结构状况和是否能够稳定获得利益，在此基础上判断利润的好坏程度。对于一个发展较好的企业来说，该报表所体现的内容也较好，有着坚实的资产保证。和资产负债表的处理方法一样，在就利润表进行研究的过程中，也要选择趋势分析法。根据下述表2-2来看，主要将2013年的实际数作为根本标准，从而针对后两年的发展状况加以研究。表2-2格力公司2013-2015