医院物业管理服务成本测算.docx

医院物业管理服务成本测算物业管理服务费支出测算表序号项口数额（元/月）备注1工资、工作餐及社保104375附表一2办公费3064附表二3工程维修费2500附表三4环境保洁费8000附表四5绿化养护费400附表五6安全管理费300附表六7法定税费（5.8%）6881(l+2+3+4+5+6)*5.8%合计125520元/月总计Y1506240元/年附表一：管理、服务人员工资及附加序号部门职位人数薪资标准（元/月）金额（元/月）备注1管理处（12人）主任13000元3000元薪资标准中包含工作餐费及五险管理人员12000元2000元电梯管理员101500元15000元2工程维修部（3人）主管12200元2200元设备工程师12000元2000元水电维修员11800元1800元3保洁部（18人）主管11800元1800元保洁员181500元27000元4秩序维护部（22人）秩序维护主管12200元2200元班长32000元6000元秩序管理员181800元32400元5绿化部（3人）绿化班长11800元1800元绿化员21500元3000元小计100200元/月加班费工资总额÷30（犬÷2（对半AJgi三）×10（J×3（3倍工资）÷12=4175tl/JJ合计104375元/月附表二：办公费项目测算依据数额（元/月）备注服装费58人*8元/月464元折旧通讯费手机1部、电话1部200元综合测算办公用品200元/月200元笔、纸及电脑耗材节日装点费2000元/年2000元元旦、春节、中秋节不可预见费用200元/月200元合计3064元/月附表三：工程维修费项目测算依据数额（元/年）备注维修工具500元/年500元折IH维修材料2000元/年2000元根据同档次项目估算电梯维修保养5000元/年30000元共6部（含年检）合计32500元/年，折合2500元/月附表四：环境保洁费项目测算依据数额（元/月）备注保洁工具3000元/月3000元根据行业估算化粪池清理500元/次2000元四次/年垃圾清运3000元/月3000元环卫部门收费合计8000元/月附表五：绿化养护费项目测算依据数额（元/月）备注绿化工具100元/月100元折旧绿化材料300元/月300元农药、化肥等合计400元/月附表六：秩序维护管理费项目测算依据数额（元/月）备注秩序管理器械100元/月100元对讲、警棍、电筒折旧秩序管理住房200元/月200元水电合计300元/月第三章物业管理服务费盈亏分析物业管理服务费盈亏分析序号总建筑面积实际收费面积测算依据数额（元）2住院部32700m232700/)<3.5元/月.而130200行政楼4500m2450011fX3.5元/月.11f家属区15000m21500011f义0.5元/月,E7500元合计¥137700元/月根据物业管理费测算：医院物业管理项目月支出为125520元/月，收入为：137700元/月，每月扁利：12180元/月。