北大资源博雅二期物业服务企业选聘文件.docx

北大资源博雅二期物业服务企业选聘文件选聘人：北大资源博雅二期业主委员会日期：2022年10月目录第一部分选聘公告一、项目基本情况二、选聘范围三、选聘文件的获取四、竞聘文件的递交五、发布选聘文件及选聘结果的媒介六、联系方式第二部分选聘文件一、项目概况二、物业服务内容三、服务期限四、物业服务要求五、小区提档升级六、有关物业管理事项的说明七、订立合同方式八、竞聘文件的组成九、注意事项第三部分竞聘人须知第一章竞聘须知前附表第二章选聘膜聘文件说明一、总则二、选聘文件三、竞聘文件四、竞聘文件的密封O五、竞聘文件解密O六、竞聘文件公示1七、召开业主大会2八、合同授予4九、重新选聘5十、纪律和监督5第三章竞聘要求6一、竞聘要求附表6二、评选方法29三、业主大会O四、投票事项O五、物业服务价格1六、业主大会纪律31第四部分竞聘文件格式2一、竞聘函4二、法定代表人证明书36三、竞聘文件签署授权委托书37四、承诺书38五、资格文件中要求的证明材料39六、竞聘保证金转帐凭证O七、技术、经济整改1八、商务2九、选聘文件要求的其他资料或者竞聘人认为需要补充的资料3十、附件：北大资源博雅二期物业服务合同4第一部分选聘公告根据中华人民共和国民法典和重庆市物业管理条例等相关的法规及文件精神，鉴于本小区已成立业主委员会，根据相关规定，经北大资源博雅二期小区业主委员会研究，报金华社区、鸳鸯街道办事处同意，本着公平、公正、公开、合法的原则拟选聘北大资源博雅二期小区物业服务企业。现对该项目物业服务企业进行公开选聘。欢迎对物业管理具备丰富经验，具备服务本小区的各项软硬件条件,符合本次选聘文件要求的潜在竞聘人前来竞聘。-项目基本情况项目北大资源博雅二期名称备注座重庆市两江新区金州大道96号北大资源博雅二落期地址基本参数(1)总占地面积87558平方米(2)总建筑面积257283平方米其中(1)高层建筑面积102378平方米(2)洋房建筑面积59533平方米(3)商业建筑面积24768平方米含幼儿园面积2081平方米(4)车位建筑面积65193平方米住宅车位61711平方米商业车位3482平方米(5)幼儿园建筑面积2081平方米小区总1902户户数其中:高Il81户1层户数洋房户444户数商业户277户数小区住高层5栋其2宅栋数洋房17栋他单元数数3住宅车1556个据位商业车4位87个5绿化率6容积率物业用7房建筑1060平方米面积社区用8房建筑516平方米面积设备房9建筑面811平方米积商业6部10电梯数量扶梯6部住宅高层15部洋房37部其他11生化池数量3个其中2个与一期共用数据12生化池体积2800立方1700立方与一期共用13中控室2个与一期共用14人行岗数量3个5号门为消防疏散通道15车行岗数量3个备注：因北大资源博雅一期、二期、三期存在共用设施设备(详见附件7:北大资源博雅一、二期共有设施设备现场查勘意见书)，以上数据以实际验收及报备为准。中选人需在主管部门协调下与一期、三期物业服务企业达成设施设备共管协议。二、选聘范围L北大资源博雅二期项目物业管理服务。2、服务期限：5年，以合同签署为准。3、竞聘人基本资格要求：(1)具备独立法人资格。(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。(4)有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录。(5)不接受联合体竞聘。三、选聘文件的获取L选聘文件获取：凡有意参加竞聘者,请于2022年？月？日(北京时间上午9:0012:00,下午14:00-17:00),持企业营业执照副本(复印件一份加盖公章)。法定代表人授权委托书(原件T分)及被委托人的身份证(原件现场核验，复印件一份加盖公章)在重庆市两江新区金州大道96号北大资源博雅二期业主委员会办公室报名及购买选聘文件。2、选聘文件工本费：2000.00元（以现金或转账方式收取）。账户名称：北大资源博雅二期业主委员会账号：3100000909100021572开户银行：中国工商银行股份有限公司重庆金州支行四、竞聘文件的递交1、竞聘文件递交的时间为：2022年？月2日（北京时间下午14:00）,地点重庆市两江新区金州大道96号北大资源博雅二期业主委员会办公室2、逾期送达的或者未送达指定地点的竞聘文件，选聘人不予受理。五、发布选聘文件及选聘结果的媒介本次选聘文件及选聘结果将同时在北大资源博雅二期业主微信群、小区公示栏、北大资源博雅二期业主之家公众号等发布。六、联系方式选聘人北大资源博雅二期业主委员会地址北大资源博雅二期金华社区旁联系人毛老师电话18375617771北大资源博雅二期业主委员会2022年10月第二部分选聘文件一、项目概况项目名称：北大资源博雅二期物业服务企业选聘项目地址：重庆市两江新区金州大道96号北大资源博雅二期物业费收费标准：(1)高层：2.3元/月/平方米(2)洋房：3元/月/平方米(3)商业：5元/月/平方米(4)车位：80元/月/个(子母车位增加40元/月/个)项目基础数据：项目名北大资源博雅二期称备注座落重庆市两江新区金州大道96号北大资源博雅二地期址基本参数(1)总占地面积87558平方米(2)总建筑面积257283平方米其中(1)高层建筑面积102378平方米(2)洋房建筑面积59533平方米(3)商业建筑面积24768平方米含幼儿园面积2081平方米(4)车位建筑面积65193平方米住宅车位617II平方米商业车位3482平方米(5)幼儿园建2081平方米筑面积其他数据1小区总户数1902户其中：高层户数1181户洋房户数444户商业户数277户2小区住宅栋数单元数高层5栋洋房17栋3住宅车位1556个4商业车位87个5绿化率6容积率7物业用房建筑面积1060平方米8社区用房建筑面积516平方米设备房9建筑面811平方米积商业6部电梯数扶梯6部10量住宅高层15部洋房37部其中2其11生化池3个个与一他数虹期共用1700据12生化池2800立方立方与体积一期共用中控室与一期13数量2个共用5号门人行岗14虹3个为消防疏散通道15车行岗数量3个备注：因北大资源博雅一期、二期、三期存在共用设施设备（详见附件7:北大资源博雅一、二期共有设施设备现场查勘意见书），以上数据以实际验收及报备为准。中选人需在主管部门协调下与一期、三期物业服务企业达成设施设备共管协议。二、物业服务内容L制订物业服务工作计划并组织实施，保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等，根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2、负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。3、负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。4、负责共有绿地、景观的养护和管理。5、负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6、负责维护公共秩序和做好安全防范工作。7、装饰装修管理服务。对违法装修、违法建设、违规出租房屋、占用消防通道等行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的及时报告业委会和行政执法机关,并配合行政执法机会进行处理和跟进处理进展。8、定期听取业主的意见和建议，接受业主监督，改进和完善服务，在小区主要公示栏向全体业主公示本季度工作总结和下季度工作计划。9、配合街道办事处、行政执法机关和居民委员会做好物业服务相关工作。与供水、供电、燃气、电信、市政等日常保持联系，出现故障后配合相关部门尽快解决恢复。10、对前期物业未维护而造成损坏的公共设施设备（包括但不限于监控、门禁、安全防护、门窗等）通过流程正常审批和物业成本投入进行修补和整改。11、涉及小区油烟问题由中选单位制定方案并投入费用进行整改。12、法律规定的和物业服务企业公开作出的有利于业主的服务承诺以及选聘文件选聘人要求的和竞聘文件竞聘人承诺的其他事项。三、服务期限本项目的合同期限为5年，以签订合同为准。四、物业!艮务要求乙方按不得低于以下鸣_级标准提供住宅的物业服务。1、基本要求1 .日常服务应符合国家物业管理条例和重庆市物业管理条例的有关规定以及物业服务合同的约定。服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。公布物业服务内容、标准及物业服务收费标准。2 .管理人员、专业技术人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书，且小区经理有两年以上小区经理任职经历。管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。3 .科学合理配备物业管理服务人员,人均管理面积25002900平方米。4 .建立健全物业管理方案和质量管理、财务管理、档案管理、秩序维护等制度。5 .按规划要求使用物业管理用房，不擅自改变用途。6 .设有服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。每天12小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%,有效投诉处理率100%o7 .实行24小时报修值班制度。公示24小时应急服务电话。急修20分钟内到达现场，其他报修按双方约定时间