小区车辆管理办法.docx

小区车辆管理办法为了维护本小区车辆停放秩序（维护车辆停放人和服务管理人双方的合法权益），依据物业管理条例等相关规定，结合小区车位紧张的实际情况，特制定本方案，本方案经业主大会通过后由物业公司实施。本规定一经确定，本小区全体业主（实际使用人）以及物业公司都应遵照执行。一、业主地面车位登记办法地面车位属小区全体业主所有，根据物业管理条例，车辆的业主需提交以下相关资料，如资料不相符，将不享受业主停车月租权利。1、房屋产权证明或房屋转让合同。2、户主身份证。3、行驶证，非本人行驶证说明原因。4、户口簿等相关有效证件。二、租户（含商铺）地面车位登记办法租赁户在小区公共空间方面享有租赁车位权利，每套住宅只能登记一个停车资格。1、需满足以下条件：（1）出租方业主放弃地面停车权利。（2）租赁户需得到出租方业主的授权。2、登记车辆需提交以下相关资料：（1）房屋租赁合同或商铺租赁合同。（2）出租方业主身份证。（3）租赁方身份证，行驶证。（4）户主授权书（可在租赁合同内体现），或业主陪同办理。3、若发现未授权私自假冒登记的，遭业主方投诉，立即取消停车资格，并根据停车记录，按照外来车辆停放标准重新清算停车管理费。三、出租地下车位管理办法出租地下车位的业主，出租对象一定是本小区业主，地下车位租赁方登记停车资格，需提供以下资料：（1）房屋产权证明或房屋转让合同。（2）户主身份证。（3）车位合同及转租协议。（4）租赁方行驶证，非本人行驶证说明原因。（5）租赁协议或相关说明，或业主陪同办理。四、地下车位“AB”车管理办法有地下产权车位的业主，其第二辆车可以登记地面停车。收费标准视作为第一辆车的标准交纳，AB车只能有一辆车进入地下车库。五、小区长期以来形成的“固定”车位拟保留至每天22:00,即在22:00以后原车主没有停车，该车位可由他人停放。六、非本小区业主车辆进入本小区的管理办法(1)严禁货车、大客车进入小区，运送装修材料，搬运家具的货车经许可方能进入。外来车辆进入小区需停放在安保人员指定的临时停车位(执行任务的警、消、救、环、婚等特种车辆除外)。(2)访客车辆原则上禁止进入小区内停放。特殊情况下车辆需进入小区临时停放，按相关规定收取费用(见附表1)O(3)车辆驶入小区后须减速行驶，时速不得超过5公里/小时，以确保行人和车辆安全，车辆应整齐驶入指定停放位置。(4)严禁车辆堵塞消防通道、进出车路口，不得超越车位或跨位停车，对于小区内不按规定停车妨碍业主进出、占压草坪、转弯口或侵占他们车位者，物业公司将采取相应措施，后果由车主自负。(5)对于违章停放的车辆，物业管理处有权处理，如产生费用由车主承担。对于不听劝告造成交通堵塞者，物业管理处有权对当事人车辆进行处置。(6)车辆在小区内禁鸣喇叭，尽量不使用对响声过于敏感的电子报警器，以确保小区环境安静。(7)凡装有易燃、易爆、剧毒品或污染性物品的车辆严禁进入小区。(8)当小区车位已满时，管理人员有权拒绝外来车辆进入。(9)小区内地面停车位只用于停放七座内(含七座)机动车辆。(10)小区内地面，不得跟车进入停车区域，而未被系统或保安登记。对违反上述10项规定的车辆保安有权制止，不听劝告造成后果由当事人承担全部责任。七、其他管理办法1、货车及搬家车管理（1）大货车、集装箱车、拖拉机、工程车等大型车辆不得进入小区。如确有施工需要，须得到物业公司管理人员同意后方可进入小区。（2）送货、提货及搬家车辆进入小区内，须提前与物业公司联系，并在指定区域停放，装卸完毕应立即驶出小区。（3）货车在载货、卸货时，驾驶员不得离开车辆，载货、卸货完毕后须立即驶离小区。（4）业主搬家时的贵重、大件物品及货运车辆带货出门时，必须经物业公司得到确认后方可出行。2、出租车管理（1）载人或载货出租车及预约车辆经安保人员同意后方可进入,并不得长时间在小区滞留、更不得在小区内停车揽客。（2）进入小区的出租车应遵守本小区的各项规章制度，因违反制度而造成一系列后果均由其车主承担。3、自行车、电动车、摩托车及三轮摩托车（含残摩）管理（1）严禁业主私拉乱接电线用于新能源车和电瓶车充电。（2）业主/住户的自行车、电瓶车、摩托车（含残摩）应按指定地点停放，不得随意停放；不得在楼道内充电。(3)发现违规人员，经劝阻无效，保安可照相关法律报请执法部门予以处罚。(4)本小区仅提供车辆停放场地，物业公司不承担财物保管义务，凡业主车辆停车期间，遇到失窃或损坏问题，由当事人(肇事者)负责。附表一外来车辆计费标准停车时间计费标准停车时间的确定：超过1小时按每小时10元递增，满24小时。封顶收费80元。1小时以下免费1小时以上10元/小时附表二亲情车辆的计费标准停车时间计费标准停车时间的确定：3小时以内免费，超过3小时按每小时5元递增，24小时收费封顶50元，每户业主登记车辆的限定，为直系关系一父母与子女之间的。3小时以下免费3小时以上5元/小时附表三月租车辆(业主)业主多辆车收费标准名称第一辆车第二辆车第三辆月租车辆缴费周期收费标准150元/月300元/月600元/月月付附表四租户车辆收费标准名称限定一辆车租户车辆缴费周期收费标准500元/月月付