生产经营场所租赁合同.docx
生产经营场所租赁合同甲方（出租方）：合同编号：法定代表人：签订地址：乙方（租赁方）：签订日期：年_月_日法定代表人：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方的经营场地出租给乙方,供乙方开展经营事宜，经协商一致，订立本合同，双方共同遵守。第一条经营场地1、甲方出租给乙方的场地位于,面积m2o2、双方协商一致，经营场地的装修事宜按照以下第一种方式执行：（1）甲方对经营场所进行整体装修；（2）甲方对经营场地进行整体装修，乙方如需经营场地进行个性化装修、布局的，由乙方自行解决，但是装修方案须报甲方书面批准同意。租赁期满后，乙方所投资的全部装修资产无偿归甲方所有；（3）甲方仅提供经营场所，不负责装修。乙方装修方案须报甲方书面批准同意后方可执行，租赁期满后，除可移动的设施外,其他装修乙方不得拆除毁坏，应无偿归甲方所有。3、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或者与他人合作、联合经营。第二条经营范围为规范管理，甲乙方双方协商一致，乙方租赁经营场地仅用于以下服务：,乙方不得擅自改变经营场地用途，不得扩大、变更经营范围。第三条履约保证金1、为保证乙方在租赁期内，诚信经营，合法合约使用租赁场地，合同签订后一个工作日内，乙方需向甲方交纳万元人民币作为履约保证金。2、保证金用于担保因乙方经营行为而造成甲方所遭受的损失,包括信誉、形象受损、行政处罚、涉诉、顾客投诉、销售商品质量和安全问题引发的甲方赔偿责任、乙方违约行为所造成的赔偿等。3、如出现3.2条情形的，乙方应及时妥善处理，消除影响，甲方可对乙方处以每次一元的罚款，并有权不经过乙方同意从保证金中扣除罚款和支付处理的相关费用。情节严重的，甲方可以解除合同并没收全部履约保证金。4、履约保证金被甲方扣减或没收的，乙方应当从收到甲方扣减或没收履约保证金的通知之日起三日内补足或重新交纳同等数额的履约保证金；逾期不交纳的，甲方有权单方解除本合同，由此产生的一切后果与责任由乙方承担。5、租赁期满后，如乙方未发生3.2条约定的情形的，甲方无息退还保证金。6、如因乙方原因而导致合同解除、终止的，甲方将不予退还履约保证金。第四条经营场地管理1、乙方应爱护并合理使用场地，及各种设备、设施，如需改动，必须征得甲方书面同意，如果乙方造成损坏，需负责修复或者照价赔偿，甲方可不经乙方同意从保证金中直接扣除。乙方不得在经营场地内储存有危险、易燃易爆等违禁物品。2、乙方必须依法经营，遵守国家有关法律法规、规章和政策。乙方知悉并自愿遵守甲方的管理；乙方做好经营场地卫生、消防安全等工作，协助甲方检查经营场地安全。5、甲方有权对乙方经营行为进行监督检查，对乙方工作人员进行教育，发现问题有权处理。6、租赁期内，经营场地的专用设施及门、窗、水、电等维修由方负责。7、租赁期满或合同解除，乙方必须在一日内按时搬出全部自有物品，否则，视为放弃所有权，由甲方处理。第五条租赁期限1、该场地租赁期自一年月日至一年月一日止。2、如乙方有意在租赁期满后续租的，则必须在租赁期满前30日，以书面形式向甲方提出申请，甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。3、租赁期内，乙方单方解除合同的，甲方不予退还剩余租金和保证金。4、租赁期满，甲方有权收回场地，乙方应如期清场交还。5、在合同履行期间，因甲方管理需要收回场地的，本合同自甲方做出管理决定并书面通知乙方之日起终止，但甲方应给与乙方合理的搬离时间。因甲方原因合同提前终止的，甲方按合同约定将剩余租金和履约保证金退还给乙方。第六条租金及支付方式1、租金及支付时间：(1)每月租金一元，全年租金总额一元；(2)乙方每月支付承租经营场所费用的时间为每月日前。2、租金按以下第一种方式支付：(1)现金支付；(2)银行转账方式支付至甲方如下账户：开户行：户名：账号：3、水电、空调、采暖、物业等费用按照下列第一种方式收取(1)已包含在租金内，不另收取；(2)甲方按照每年元向乙方定额收取；(3)按照乙方实际消耗量计算收取。4、国家行政机关对乙方经营行为收取的相关税费由乙方自行承担。第七条双方权利义务（一）甲方职责1、甲方应广泛参考乙方的建议和要求，根据国家政策法规制定各项管理制度，依照制度对乙方经营活动统一监督管理。2、负责经营场地的房屋修缮，外围墙维护及有偿提供公共空间的清洁卫生。3、甲方保障乙方正常使用上述经营场地相关水电及公共配套设施。4、按时向乙方提供协议约定的经营场地，以便乙方开展经营活动。（二）乙方职责1、乙方应按时交纳场地租赁费及其它费用。2、乙方在本协议有效期内应做到合法经营，按章纳税，严格遵守国家各项法规。3、乙方在租赁期间不得将所租房屋转租，转借他人使用。4、在租赁期内，乙方自行承但经营活动中所产生的全部债权债务及一切法律责任。5、乙方中途退租或到期不续租，应在结清各项欠款后方可带走其所有物品，固定装修归甲方所有，乙方不得拆除。第八条违约责任1、场地租赁期间，乙方有下列行为之一的，应向甲方支付元的违约金；或者甲方可单方解除合同，收回场地并没收保证金,已收租金不退还。乙方行为给甲方造成损失的，乙方还需予以赔偿：(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租场地的；(2)未经甲方书面同意，改变本合同约定的场地租赁用途;(3)利用承租场地存放危险物品或进行违法活动；(4)乙方对经营场地及相关设施造成损坏，未及时修复赔偿的；(5)未经甲方同意连续一日未开展经营活动的；(6)拖欠租金等费用累计一日以上的。2、租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方逾期归还，则应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第九条不可抗力由于不可抗力致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同相对方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同相对方提供相关证明文件。由合同双方按照时间对履行合同影响的程度协商决定是否变更或者解除合同。遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。因城市规划、政府行为致使本合同无法履行，甲方应书面通知乙方终止合同，甲乙双方均无须向对方承担责任。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第一种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十一条合同效力及其它1、乙方确认：在签订合同之前，甲方已告知其相关管理制度。2、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。3、如附件与本合同不一致，以本合同为准；如补充协议与本文不一致，以补充协议为准。4、本合同经甲、乙双方签字盖章，乙方交纳保证金后生效,合同正本一式一份，甲、乙方各执一份。甲方（盖章）：授权代理人：（签字）住址：邮政编码：联系电话：传真：电子信箱：乙方（盖章）：授权代理人：（签字）住址：邮政编码：联系电话：传真：电子信箱：日期：日期:
