合同主要内容.docx

合同主要内容1、甲方情愿将座落在XX高速马路的XX服务区（含上行线、下行线）出租给乙方。乙方已对租赁物现状进行现场查验，无任何异议，承诺按本合同约定的用途运用租赁物。2、本合同项下的租赁物用途仅限于满足高速马路运营服务项目（加油站除外），经营管理设施包括汽车修理和保养及汽车零配件、润滑油、机油销售，超市，宾馆和餐饮等；公益服务区设施包括公厕、停车场区、厂区道路、绿化区、污水处理厂、垃圾站、锅炉房和发电机房等（）；本合同项下的租赁物未经甲方同意乙方不得变更用途。3、本合同项下的租赁物（加油站除外）实行整体租赁的方式，经合法程序交付后，由乙方负责经营管理，并担当依法经营管理等所需的一切费用和相关责任。依据上述规定，在交付租赁物前所发生的债权债务及民事、行政、刑事责任均由甲方担当。4、本协议项下的租赁物的主体范围、面积、周边界限以及附属设施、设备和可移动的动产租赁物详见交接清单（合同附件Do1、租赁期限为5年。自2011年X月X日起至2016年X月X日止。2、租赁期届满，乙方应按时把租赁物交还给甲方。3、租赁物返还（1）甲、乙双方的租赁关系终止时，乙方应向甲方返还租赁物，返还时租赁物应符合正常运用后的状态。如非因下列缘由导致租赁物在返还时不符合正常运用后的状态，乙方应担当赔偿责任：a、自然损耗及正常运用后的合理磨损；b、乙方已经担当责任或者甲方同意免除乙方责任的任何毁损；c、不行抗力事务造成的任何毁损；（2）甲、乙双方约定，乙方返还租赁物时，乙方装修如需拆除，乙方需将租赁物复原原状；4、如租赁期内，马路进行大修改造时间超过1个月，或其他非自身缘由（高速马路封闭改造等）造成连续停业超过30天（含30天），其停业时间予以扣除，租赁时间顺延。本合同生效日起10日内，甲方将租赁物按现状交付乙方运用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。1、此合同租赁物的租金：XX2、甲、乙双方在签订本合同时，乙方应向甲方交纳租赁期间保证金。保证金为人民币10万元（大写：人民币壹拾万元整）。合同期满，如乙方无违约责任、租赁物的设施及相关设备无毁损情形并且乙方已交清了全部应付的租金、税金、水费、电费、取暖费（如有）、消防经营性验收费用、物业管理费、违约金等其他费用及因本租赁行为所产生的一切费用，甲方应无息将保证金退还给乙方；否则，甲方可从保证金中干脆扣除，当保证金不足时,乙方应在接到甲方通知7日内，无条件补足保证金。3、本合同签订之日，乙方应将本年度租金支付给甲方。以后支付每年度租金应在上一个租赁年度期满前20天向甲方支付下一年度的租金。1、租赁期间，运用租赁物所发生的水（含洗车用水）费用、电及电损的摊消费、取暖费（如有）、物业费（卫生费、消防经营性验收、污水处理等）、电话及通讯等相关费用按实际发生额由乙方担当并负责按月缴纳，缴费标准按国家有关规定执行，逾期未支付的需担当相应的滞纳金，且由此引起的后果由乙方自行担当。2、本条所涉及的费用和租赁费及保证金，乙方逾期支付超过20日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失（包括干脆损失和可得利益损失），且不退还保证金。1、甲方保证出租的租赁物符合国家有关规定、要求；2、甲方保证出租的租赁物全部权权属清晰。若发生产权纠纷，概由甲方清理，并担当民事责任。由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；3、甲方如需出卖上述租赁物或国家政策变更，应提前3个月通知乙方，并按月退还给乙方未发生租赁期间的租赁费（如有）。4、甲方不干涉乙方的正常经营活动，可帮助乙方协调周边关系。5、甲方的债权、债务与乙方无关；甲方不负责乙方的任何损失。6、甲方依据吉林省高速马路服务区管理方法及其行业要求与规定检查乙方经营服务活动，包括卫生、价格和服务规范，并提出限期整改看法，乙方拒不改正的，每逾期一日，乙方向甲方支付违约金2000元。超过7天乙方仍拒不改正的，甲方有权解除合同，甲方无需退还租金和保证金，造成的损失由乙方担当。7、甲方如接到对乙方服务不满足的投诉，乙方向甲方支付违约金500-1000元人民币，如投诉超过3次，乙方向甲方支付违约金100oO元，超过5次，甲方有权解除合同，甲方无需退还租金和保证金，造成的损失由乙方担当。8、如乙方不能按时缴纳各项费用，甲方有权依据合同规定保证自身权益的同时，有权实行措施，如断水、断电和断暖气等，由此造成的一切后果由乙方负责。9、甲方负责统一规划设计工作人员服装和饰品及标识并审查标牌，费用由乙方担当，价格由乙方和制作方协商。1、乙方应当爱惜和合理运用租赁物及附属设施。不得擅自拆改、扩建和增加。确需对租赁物进行装修或增扩设备的，应征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行，全部费用由乙方负责担当。2、乙方应依据本合同规定期限交纳租金。违约除补交租金外，每逾期一日乙方向甲方支付违约金2000元，逾期支付租金超过20日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失（包括干脆损失和可得利益损失），且不退还保证金。3、乙方不得利用租赁物进行违法活动。如有违法行为的，甲方有权马上解除本合同并要求乙方赔偿损失（包括干脆损失和可得利益损失），且甲方不退还租金和保证金。4、乙方须依据有关法律、法规及吉林省高速马路服务区管理方法及其行业要求与规定从事经营管理工作，不得做出有损吉林高速声誉的事，严格执行国家、省、市、县高速马路行业主管部门看法。乙方的全部经营活动仅限于租赁的建筑物内，不得出现在建筑物外的拦车、拉客和经营等行为。5、乙方负责期经营场所及其周围场区范围内的卫生清扫保洁和除雪工作，确保卫生达到规定标准，并做到小雪刚好清扫，大雪不过夜。6、乙方负责其经营用水、电、暖、污水处理、固体垃圾处理等费用和日常修理及费用。7、乙方须注册法人实体从事经营项目和公益项目，并遵守甲方及行业主管部门各项规章制度。但是其签订合同时的自然人与注册后的法人实体在本合同中具有同等的权利和义务。8、乙方在经营期间须保证供暖费用，并保证租赁物不发生冻胀损坏。9、如上级主管部门有重大活动支配，乙方须无条件支持和协作，注意服务水平和实力的提升，树立吉林高速服务品牌形象。10、乙方的一切债权、债务与甲方无关，乙方单独担当各种事故责任（如火灾、工伤等）；乙方按时缴纳各项费用。IK乙方不得以此合同向第三者进行抵押等经济活动，损害甲方的权益。12、乙方应依据有关要求自主经营，自负盈亏。13、乙方不得以任何借口和理由向甲方提出赔偿和要求。1、租赁期内，乙方须保证租赁物的平安和运用性能，若发生租赁物及其附属物损坏的，由乙方负责修复或赔偿；2、因不行抗力的缘由而使租赁物及其附属设施损坏的，乙方不担当赔偿责任；3、乙方对租赁物附属物负有妥当运用及维护之责任，并担当费用，对各种可能出现的故障和危急应刚好消退，以避开一切可能发生的隐患。在租赁期间内，包括但不限于租赁物、厂房、设备、设施等发生事故、造成财产损失或者人身损害的，乙方应当担当赔偿责任。4、乙方对甲方正常的租赁物检查和修理应赐予帮助。1、乙方在承租期间，将所承租的租赁物全部或部分转租或与他人全资、合作经营的，须经甲方书面同意，并另行签订合同。否则，从违约之日起，每日乙方向甲方支付违约金2000元（大写:贰仟元整），如乙方在甲方规定的时间内仍未改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失（包括干脆损失和可得利益损失），且甲方不退还租金和保证金。2、在租赁期间，确需变更或解除租赁合同的，双方当事人应提前协商。因当事人乙方提前解除租赁合同的使另一方遭遇损失的，除依法可免除责任外，应当由责任方负责赔偿。3、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清除杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。请与前面的增加部分参考确定4、乙方在运用租赁物时必需遵遵守法律律、法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应担当相应责任。如由于乙方违反上述规定影响建筑物四周其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。1、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建、须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，须申请报批的应同时向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。装修、改建费用由乙方担当。2、如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。1、若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。2、若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。3、乙方服务人员的服装、标识和标牌由甲方统一支配，以上费用均由乙方担当。1、乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及相关法律法规，主动协作做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方担当。2、乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其他用途。3、租赁物内确因修理等事宜需进行临时动火、动电作业时（含电焊、风焊等明火作业），乙方须消防主管部门和甲方批准。4、乙方应按消防部门有关规定全面负责物内的防火平安，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物内的防火平安，乙方不得无理拒绝或延迟赐予同意。因本合同缴纳的印花税等相关费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承租人分别担当。