房地产公司建筑项目工程部电梯安全.docx

房地产公司建筑项目工程部电梯安全一、为确保电梯安全使用，必须建立正确的维修保养制度，对电梯进行经常性管理维修和检查，保修期内，致电工程部或供货商联系人姓名，电话应张贴在物业部，工程部办公室显眼处，值班工程师亦应随身准备。二、如需要时应设专人驾驶，电梯司机应有高度的责任心，爱护设备，并熟悉掌握电梯使用的规则。三、维修人员应每周对电梯的主要安全设施和电气控制部份进行一次检查，使用三个月后，对较重的机械电气设备进行细致的检查、调整。四、使用一年后，应组织有关人员进行一次技术检验，详细检查所有机械电气，安全设施的情况，主要零部件的磨损程度，以及修配换装不超过允许值的损坏的零部件。五、使用单位应根据电梯新旧程度，使用频繁程度确定大修期限，一般应在三至五年中进行一次全面的拆卸清洗。六、发现电梯有故障应立即停止使用，待修复并经仔细检查后方可使用，维修人员应将电梯的故障检查和维修过程，详细地记录在故障周报表中。七、电梯的所有使用电参数应符合技术资料中的规定：1、电压波动必须在5%-10%的范围之内，电源频率波动在±2%范围内。2、机房应当干燥，机房、井道应无灰尘及化学有害气体；3、机房温度必须在-5-35内，湿度月平均在90%以下；4、电气设备的一切金属外壳，必须采取保护性接地或接零的措施；八、机房内和各层厅门应设有灭火设施；九、电梯长期不使用时，应将机房的总电源断开。十、电梯井道灯要定期检查、修理，电梯在日常运行时，井道灯要关好。十一、在进入电梯道井作检查及修护工作时要带好安全带、安全帽等做好一切安全措施。十二、运送施工物料、垃圾后要检查及清理车厢门、层门路轨道内的沙粒、碎石以免造成损坏。十三、定期检查电梯井底是否有杂物、积水，要及时把积水排放。十四、维修保养时一般必须切断电源，特殊情况下不能拉开电源时，应有足够的安全措施并小心谨慎地工作，以免触电或卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。十五、在保养、维修中必须注意工作的协调和配合。有人协同工作时，行机停机都必须扬声，到对方的答应后方可操作。十六、在轿厢做检修、保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁止快车。十七、下井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，若上方有人时必须佩戴安全帽。十八、进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆仔，防止门缆仔放不正造成事故。十九、维修、保养工作完工时，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗留。二十、机房、井道因工作需要进行动火作业时，必须遵守大厦动火作业规定，指定专人操作和监视，事后清理火种，严防火灾事故发生。二十一、严防水渗入机房或电梯。如电梯有水渗入应立即停止使用，以免发生触电事故，并立即采取相应措施。二十二、维修、保养、正常停用等任何停梯应在一楼挂告示牌。