房地产开发公司销售经营阶段.docx

房地产开发公司错售经营阶段商品房预售须符合的条件：(1)交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)有建设工程规划许可证；(3)按提供预俗的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预催登记，取得商品房预售许可证明。第七步靖售经营阶段的法律程序1、提交完成建设项目投资证明；2、签署预售内销商品房预售款监管协议;3、办理商品房预(销)售许可证；4、销售项目备案；5、委托中介代理机构进行销售;6、与购房者签订认购书；7、与购房者签订买卖契约；8、办理预售登记；9、办理转让登记；10、办理房地产抵押登记手续;11、楼宇交付入住；12、质保证书和使用说明书;13、办理产权立契过户手续。第七项销售经营阶段的相关税费1、营业税；2、城市维护建设税；3、教育费附加；4、印花税；5、契税；6、土地增值税；7、企业所褥税；8、个人所得税；9、房产税;10、城市房地产税；11、房屋产权登记费；12、房屋所有权证工本费；13、房产共有权执照费；14、房屋他项权利执照费；15、房屋买卖登记费；16、房屋买卖手续费；17、房屋租赁审核备案手续费；18、 房屋租赁登记费；19、 房屋估价手续费；20、 房屋公证估价手续费；21、 房地产价格评估费；22、 房地产中介服务费。第七章物业管理第八步物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批；2、签署物业管理委托合同；3、居住小区的物业接管综合验收；4、物业使用、管理、维修公约的核准；5、安排签订管理公约;6、制定、提供质保证书和使用说明书；7、物业管理服务基本要求；8、物业管理委员会的设立。第八项物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费；2、共用部位共用设施设备维修基金；3、普通居住小区物业管理费；4、高档住宅物业管理费；5、经济适用住房小区物业管理费；6、供暖费。