厂房租赁合同.docx

厂房租赁合同出租方（甲方）：盐城市亭湖区公有资产投资经营有限公司地址：亭国际商务中心B座10楼联系电话：承租方（乙方）：地址：联系电话：本着真诚合作、共谋发展、互利多赢的宗旨，就乙方承租甲方厂房事宜，经双方充分友好协商，一致同意签订如下合同：一、租赁标的亭湖区盐东镇农业园区居委会创富大道6号的2幢钢结构厂房，实际租用总建筑面积为4802.18平方米。二、租赁期限即从2023年月_日起至2026年_月_日止。三、租金标准1、租金标准：年租金万兀2、保证金：乙方应于本合同签订个工作日内，缴纳一万元履约保证金,履约保证金于租赁期限结束后7个工作日内无息返还。3、租金支付本合同项下租金每年支付一次，乙方应于本合同签订5个工作日内，支付万元作为首年租金汇入盐城市公共资源中心账户（户名：盐城市公共资源交易中心；交通银行盐城分行营业部，账号：）。以后每年租金支付时间为上年度12_月建日前，作为次年租金。甲方在乙方付款前应提供与实际金额相一致的增值税发票。4、甲方收款账户信息如下：账户名称：盐城市亭湖区公有资产投资经营有限公司开户行：中国银行盐城亭湖支行账号：甲方变更收款账户的，应当在之日内书面通知乙方。四、双方权利与义务1、甲方保证交付的厂房是安全、完整、独立的，并且是通过国家相关机构验收合格的建筑，有属于甲方的合法产权证。2、租赁期内因乙方人为导致厂房损坏（包括屋面渗漏）由乙方承担，因乙方原因使厂房设施损坏带来的损失费用由乙方承担（因不可抗力因素导致的除外1因厂房本身固有的质量瑕疵导致的损坏以及相应的责任由甲方承担。3、乙方必须具备安全生产条件及拥有相应资质，不得用于建设国家明令禁止的项目。4、乙方须与甲方另行签订安全生产管理协议（详见附件15、乙方须在租赁期第一年度内完成安全生产标准化三级评审。6、乙方在生产过程中必须服从相关部门的审批和管理，并按规定缴纳相关费用，不得违章乱建。7、乙方独立经营、自负盈亏、按章纳税，一切经营行为与甲方无关。&乙方不得将厂房转租给第三人，擅自转租的应当承担违约责任，甲方可以解除合同，并承担半年租金的违约金。第三人造成房屋损失的乙方应当赔偿损失。9、租赁期间，乙方如需对厂房的重大结构进行改动，除必须要符合有关部门的规划外,还需要经过甲方的书面同意后方可进行。装修、改动部分的权属归属于甲方。10、合同终止后，甲方有权要求乙方恢复厂房原状。11、租赁期间，如遇到拆迁、征用，拆迁、征用的所有权利归属于甲方。12、乙方承担物业费、水电费、以及与生产经营有关的一切费用，甲方概不负责。13、租赁期间，乙方因生产、经营等原因导致乙方本身、他方发生的财产、人身损失，由乙方承担，与甲方无关。五、专用设施、场地的维修、保养1、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。2、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患©3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。六、租赁房产的移交和收回1、甲方在本合同生效及乙方支付全部首次租金和履约保证金后，在两个月内将租赁房产移交给乙方。如因第三方原因导致甲方延期交付房屋的，租赁期限顺延但免除甲方的违约责任。2、从房产移交之日起的租赁期限内，与租赁房产管理、使用的相关责任由乙方承担。3、租赁期满或合同终止，乙方必须于30日内搬离租赁房产并经甲方验收移交给甲方。租赁期满或合同提前终止后，乙方自行装饰装修和投入部分，除在不影响墙面、地面、柱体的前提下可搬迁的大型设备和可移动资产外，均无偿移交给甲方所有，不计残值。能够搬走的设备和可移动资产及时搬走，逾期超过三天不搬或未取得甲方书面撤场延期许可,则视为乙方放弃该设备和可移动资产的所有权,该设备和可移动资产的所有权转由甲方无偿取得。七、本合同以下附件，是本合同的组成部分：1、安全生产管理协议；八、违约责任1、甲乙双方应按本合同的规定履行各自的义务。任何一方因非法定原因提前终止合同，须提前两个月书面通知对方，经双方协商同意后解除本合同。违约方需向另一方支付违约金，违约金金额为当年应付租金的30%;给对方造成的损失超过违约金的，另行支付。如乙方提前解约，则甲方有权没收全部履约保证金,并要求乙方全额赔偿因其提前解约造成房屋闲置导致的不超过半年的实际租金损失。2、租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止本合同，收回房产使用权，乙方需承担违约等相关责任，向甲方支付违约金，违约金金额为当年应付租金的30%包合甲方造成的损失超过违约金的,另行支付。乙方擅自将承租房产转租或转借的；(2)乙方利用承租房产场地非法存放危险物品或进行非法活动(危)损害公众利益的；未经甲方认可，乙方擅自装修或改变外面环境，甲方提出异议而不及时恢复整改的。3、乙方在承租期间，如出现欠缴租金、水电费等超过30天等严重违约情形，甲方有权采取停水停电等措施暂停乙方使用房屋的权利，直至乙方停止其违约行为并弥补甲方损失，如乙方在接到甲方整改通知之日起，90天内仍拒不停止或拒绝给予弥补的,甲方有权立即收回房屋。4、租赁期满或合同终止，乙方应如期交还租赁房产。未经甲方认可，乙方逾期归还的，则每逾期一日应向甲方支付原日租金三倍的滞纳金;给甲方造成的损失超过滞纳金数额的，由乙方另行赔偿。如果乙方逾期5个工作日仍未归还的，需向甲方支付违约金，违约金金额为当年应付租金的30%,给甲方造成的损失超过违约金的，另行支付。同时，甲方有权在公证部门公证下采取强制收房措施，由此产生的费用和造成的损失均由乙方承担。5、如合同约定的承租房屋因国家的政策需要征用或市政府规划需要被拆除，乙方承诺，在此种情况下接到甲方通知且甲方退还剩余租金和履约保证金后，双方互不追究违约责任。6、乙方应合理使用其所承租房产及其附属设施。如因使用不当造成房产及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。如造成自身或他人人身、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。租赁期间的房屋除主体结构外的正常维修由承租方负责并承担费用。九、合同的终止本合同如有未尽事宜或对合同的内容进行变更，应当经双方协商一致后办理变更。当发生下列情况之一时可以解除合同：1、由于不可抗力致使本合同不能履行的；2、双方协商同意解除合同并不因此损害国家或社会公众利益。十、其他1、甲方或者乙方如提前结束租期或续租均须在提前3个月提出，否则违约方须承担违约责任。在同等承租条件下，乙方有优先权。2、本合同未尽安全事宜详见附件安全生产管理协议。3、因本合同发生争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成，任意一方均可向甲方所在地法院提起诉讼。4、本合同自甲乙双方签字盖章之日起即生效。本协议壹式陆份,甲、乙双方各执贰份。如有未尽事宜，可由甲、乙双方另行协商签订补充协议，补充合同与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：一年一月一日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：一年一月一日