南京物业公司空调运行操作作业规范.docx

南京物业公司空调运行操作作业规范一、目的：规范空调运行管理工作，确保空调良好运行。二、范围：适用物业管理公司管理处管辖区各类空调运行管理。三、职责：工程人员负责管辖区域内空调的运行及维护。四、作业规范：（一）根据业主要求，每天早晨首先开启水泵，然后再启动风冷热泵机组，待机组内压缩机启动运行正常后严格按记录表单进行各项内容检查，并做好开机记录后方可离开（开启台数视天气气温情况而定）。（二空调主机开启正常后，依次检查各楼层空调新风机房设备，并注意设备有无异常响声，空调出风量、回风量、新风量以及空调水温差是否正常，并记录相关设备运行参数。（三）特殊重要场所应业主要求，按使用时间提前半小时开启，确保使用效果。（四）按规定巡视路线进行巡视，巡视所有运行的空调设备，注意设备有无异常，有无漏水等情况发生，房间温度有无反映，根据温度变化和用户要求随时调整运行方式和温度。（五）遇有特殊情况需要供冷或供暖,经相关领导批准的书面通知随时开机，确保特殊供冷和供暖的需要。（六）每天下班前半小时，首先关闭风冷热泵机组，其次关闭水泵后依次检查确认各楼层空调末端设备电源是否关闭。（七）除维修保养和调试工作或短时间试运转设备外，不得随意开启空调，确保设备完好和章能。（八）设备运行和停机时均应做详细记录，检查时发现问题及时处理，重大故障和隐患应立即上报部门主管、主任和有关部门处理。