南京物业公司电梯系统维护保养作业规范.docx

南京物业公司电梯系统维护保养作业规范一、目的：规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能良好。二、范围：适用于管理处辖区内的电梯维修保养。三、职责：（一）工程主管负责电梯系统维护工作的组织（二）电梯维修工负责具体的维护保养工作四、作业规范：（一）实施保养时，应有2人工作，并断开相应电源，以确保安全。电梯机房要保持整洁，做到无积灰、无蛛网，地面上无垃圾和灰尘，电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入。（二）曳引电动机全部外表要擦净，做到无油垢、无黄油，底盘无积油。检查曳引机转动时间闸瓦制动带与制动轮间有无互接触点，如有，应排除O（三）电梯控制柜用吹风器或漆刷清抻，做到无灰尘，磁铁接触开关无锈蚀、无油垢。如有油垢，用酒精棉花擦净，以防磁铁得电后被粘结吸住不放，造成电动机继续运转。（四）井道底坑如有积水、必须先断电，然后排除。有漏水、渗水情况，一定要修好。同时要将垃圾清除干净，不得堆放杂物，保持底坑整洁，确保电梯经下越层的极限开关有效动作。（五）轿厢内外、顶上、底下均须经常擦净，防止生锈腐蚀。（六）各层门站厅门及地坎槽要经常清洁，以防门脚阻塞而影响厅门畅通。（七）电梯因检修或保养必须挂牌，确认轿厢内无乘客后，方可停机。（八）在轿厢顶上和保养时，除了判断故障和调试需要外，禁止快车。（九）井底作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。（+）电梯凡是转动机件均须加油润滑，要做到定点、定质、定量、定期、定人，确保安全运行。（十一）维修保养工作完成时，必须认真清理现场，清点工具和物品，切勿遗漏。（十二）机房、井道因工作需要动火时，必须遵守大厦维修动火规定，办好动火证，指定专人操作和监视，事后清理火种。