户型设计建议书.docx

XXXX户型设计建议书XXXXXXXXX2011年2月130一、户型设计要求（一）满足住宅的合理性标准住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。1、户型室内"四明设计”；住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫"，除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外，所有房厅均能实现自然通风采光。2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用；3、每户至少2个阳台:4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野；5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全部向南：6、公用卫生间干湿分离，方便使用；7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风；8、户型设计遵循尽量多送面积的原则。（二）满足住宅的风水要求客户对住宅有一定的"风水"讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。1、入口应尽量设玄关；2、大门在户型设计中应讲究避让；大门正对电梯或楼梯是犯冲；大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗；3、厕所的门不及厨房的门相对；4、灶不对门、主卧不对主卫门；5、卫生间不处于整个户型正中位置；6、尽可能避免"路冲尽（三）在设计上给客户以真正的实惠利用建筑设计规范，"偷面积”赠送客户。以下为可以“偷"面积的一些参考方法。1、户型设计建议1）较多采用层高低于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。凸窗设置假墙体，装修时候可以拆掉，增加使用面积。2）设置N+1户型，赠送较多面积。赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。2、赠送面积上的限制1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的18%2）高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50%3）阳台/露台面宽小于2米，则进深不大于2米；面宽大于2米小于5米，则进深不大于2.4米:面宽大于5米，则进深不大于2.8米4）凸窗：进深0.6m,高度小于2.2米；5）露台：露台W9%露台2米V面宽V5米，则进深2.4米；按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积6）阳台：阳台+露台W18%阳台2米V面宽V5米，则进深W2.4米，按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积。7）结论：不改建的情况下最大赠送率：13.5%（阳台可赠送4.5%+露台可赠送9%）<»*_aU-注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考虑任何法律风险及改造成本前提下。住宅阳台（含台、高度为两层及两层以上的阳台）不超过总建筑面积的，8%二、具体运用手法建议1、运用步入式飘窗通过步入式飘窗，可以使业主获得更多的有效使用空间。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，不做窗台而及楼面平齐。相关建筑设计规范规定：层高2.2米以下的空间不计入建筑面积，因此只要飘窗部分层高不超过2.2米，便可有效增加有效使用空间而不占用建筑面积。步入式飘窗的设计，给业主提供了额外增加的可利用空间，同时也使户内空间更明亮、舒适。示意一:TF意二:注：凸窗设计使得户内空间更明亮、舒适.不足之处是大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫，属合理之偷。2、运用外凸衣柜卧室内设有外凸的壁柜空间注：此种偷面积方式和步入式飘窗、低台凸窗类似，所带来的问题也同样是外墙保温问题。3、设置露台赠送客户面积露台-通过奇数层和偶数楼层错开设置露台。奇数楼层设置露台（奇数层和偶数楼层露台错开）2+1户型 绿地玲珑寓 74 f4、设置不封闭的阳台要求：阳台的面积尽可能大，门窗设置假墙体，便于拆卸外移。三、户型设计建议（一）两房户型（80平米左右）设计建议:1、在保证方正、实用、通风、采光的基础上，适当进行创新，引领区域市场:2、客厅采用落地窗，主要房间采用通窗、角窗及凸窗，窗台采用低窗台;3、设置大阳台，两房变三房或一厅变两厅。示意：主卧和客厅均设置凸窗（两房两厅）小卧室次卧结合书桌/床设置凸主卧设转角270度凸窗*T7*阳台可改成房间，设置大凸窗I主0*（二）三房/四房户型设计建议（IOo平米-140平米）1、保证大面积单位拥有较好的景观资源及较高的舒适感。2、在保证方正、实用、通风、采光的基础上，适当进行创新，引领区域市场；3、客厅采用落地窗，主要房间采用通窗、角窗及凸窗，双阳台，窗台采用低窗台;4、赠送较多面积，部分打造N+1户型，打造标杆产品。5、设置观景大露台。超大阳台，打造N+1户型赠送凸窗及大阳台1户型诺德国际48Irf奇数楼层空中百89"偶数楼层偶数楼层奇数楼层OS89，00OriSl88工："住口q0"、学TR日八三1通过奇数层和偶数层错位设置露台，增加附加值。2011年2月13日