商品房预售方案.docx

商品房预售方案开发企业：滨州市XX房地产开发工程名称：XXXX申报日期：2013年8月27口、工程根本情况（以独立的建筑区划为单位）开发企业名称滨州市XX房地产开发办公地址法定代表人XXX联系授权委托人联系开发资质等级肆级资质证书编号开发工程名称工程坐落售楼处地址开发企业销售负责人张三联系15812334555代理销售公司名称代理销售公司负责人联系用地总面积（H?）土地使用证号滨国用（2023）第2-69号土地证载用途商住用地建设用地规划许可证号地字第420705202300020号拟规划建设工程总建筑面积（含地上、地下（n?）83850.95建设工程规划许可证号规划容积率3.0施工许可证号房屋总幢数6其中住宅总幢数6施工单位名称开工时间2013-01-01拟竣工时间2015-01-01备注：空白二、工程分期开发建设情况该工程拟分2期开发建设，具体情况如下:期数幢数幢号建筑面积（m2）拟开工时间期内投资（万元）拟上市销售时间拟竣工交付时间181、2、3、4、9、10、15、1951670.522011-1-880002013-01-012015*01-012115、6,7、8、11、12、13、14、16、17、1840652.282011-11-1100002014-01-012015-01-01三、本次申请预售工程根本情况本次申报预售的商品房为第1期中的1、3、15幢,预售建筑面积约20983.12平方米,用途分别为£_、空白,共计房屋300套,其中住宅一176套,面积20983.12m2：商业JJ色套，面积20983.12m2；其他176套,面积20983,12m2e上述房屋中1、3、15幢176套交付标准为毛坏,竣工交付日期2014-05-01；开盘日期为领证后第五日（小于10日内）。四、工程配建附属房屋相关情况1、属开发企业所有的房屋和设施名称坐落位置（幢号）面积(Itf)预计交付时间备注一无数据一2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施名称坐落位置（幢号）面积(Irf)预计交付时间备注物管用房19445.032014-5-1架空层1、2、3、427462014-5-1公厕1937.922014-5-1地下人防1、2、3、461082014-5-1水箱间142.432014-5-13、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施名称坐落位置（犍号）面积画）预计交付时间备注社区用房19424.512014-5-14、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房。自留房屋根本情况自留商品房规划楼号房号规划用途建筑面积套数自留地下车库根本情况租赁/现售位置/车位号建筑面积数量自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺商品房工程中保存自有的房地产应当符合"少量、合理"的原那么。5、物业管理用房与物业管理相关情况该工程按山东省物业管理条例应配建物业管理用房369.29平方米（按照建设工程工程总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米），规划核定的物业管理用房如空平方米。物业管理用房申报明细申报情况预售许可证号坐落位置（憧号、室号）临时物业管理用房面积（Itf）正式物业管理用房面积砌前期已申报19445.03445.03合计445,03445.03备注未达配建标准的Cm、在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。该工程的前期物业管理企业采用理投抗方式选聘，并向庭萱局物业杜进行备案，前期物业效劳合同于2023年Ol月01日一签订,前期的物业管理企业为滨州XX物业管理开展,其资质证号：。6、机动车库、车位相关情况该工程按规划配建机动车停车库反个，室内机动车停车位工空个，其中自走式机动车停车位工空个；机械立体式机动车停车位C个。为该工程配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位），我司将采取向小区业主出邕的方式处置，机械停车位采取向小区业主_±且的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。地下人防范围内的机动车停车位，提供应小区业主直邕使用。本工程全部交付半年后，销售率到达90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。7、人防范围根据滨州市人防办核定，该工程必建人防面积为6108平方米,并在1、2、3、4幢地下层内划定。五、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：1、3、15幢（楼）为中国工M银在硒吐丘银行（监管帐号为：），监管资金总额为：6386.86万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。六、本期拟销售商品房价格（毛坯价格）价格/类别住宅(7m2)商业（元Ai?）办公(Un2)车位（万元/个）酒店式公寓最高价12000空白空白空白空白最低价5810空白空白空白空白均价6379空白空白空白空白七、权利瑕疵说明本次申报预售的工程中，LjS幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为中国工商银行滨州市分行,抵押金额为IoOOO万元,抵押期限为2013年3月26日。该抵押权人已干2011-抵押书面同意我司申办1、3、15幢预售许可证并上市销售。八、相关承诺1、本次申报预售的工程，计区套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由XX地产咨询参谋有限公司代销。2、本次申报预售的工程，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，假设供需矛盾突出，我司将采取圆场排量方式进行公开销售。附应急处理预案。3、本次申报的空白幢（楼）空白层,在领取商品房预售许可证的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：滨国用国用3）01640号,土地证载用途为住宅用地。5、房屋预售面积由滨州X房地产测绘有限公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。6、本次申报预售许可的工程丕可以到中国境外销售。7、商品房销售人员相关信息姓名性别身份证号码职务岗位证号张三李四王五备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。8、其他需要说明的情况（如团购等）。空白:、工程建设进度工程配套施工及效劳单位情况名称方案开竣工时间施工单位效劳单位供水设施滨州市XX安装滨州市自来水公司排水设施滨州市政工程管理姓供暖滨州新城热力天然气中石油（滨州）中石油滨州）绿化小区内道路、路灯供电安防设施其他属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称部位备注1电梯垂直梯部：扶梯部.2绿化率：%i楼间、集中绿地平方米：礴石铺装平方米。3区域内市政：【道路】【楼间甬路】平方米；【室外上下水管道】米:沟渠；蓄水池个:化粪池个:雨水井个；变配电系统包括；高压双路供电电源:公共照明设施【路灯】_个；【草坪灯】_个；】_个；【物业管理区域的外围护拦及围墙:【高压水泵】【高压水箱】个；污水泵个:中水及设备系统:J。4燃气调压站5消防设施6监控设施7避雷设施8空调设备9电视共用天线10电脑网络线11电讯12车道13地上机动车停车场个车位平方米14自行车库平方米1,5垃圾中转站个16信报箱个17值班室平方米1、桩根底工程2013年10月8日开工，2013年Il月7日完成桩根底工程。2、根底地下室工程2013年12月6日开工，2014年1月7日完成根底地下室工程。3、主体工程2014年1月6日开工，2014年7月2日完成主体工程。4、装饰工程2014年6月26日开工，2014年11月25日完成装饰工程。5、水电、消防安装工程2013年12月25日开工，2015年1月31日完成水电、消防安装工程。6、小区内道路工程2015年1月IO日开工，2015年3月31日完成小区内道路工程。7、园林绿化工程2015年3月1日开工，2015年5月15日完成园林绿化工程。8、零星收尾工程及其他2015年5月1日开工，2015年5月31日完成零星收尾工程及其他。六、商品房装修标准类别装修标准备注外墙文化石、高档面砖、局部涂料内墙水混砂找平顶棚机构面地面结构毛地面门窗入户门采用品牌钢制三防门；其他门窗采用塑钢，中空玻璃。室内门（含塑钢推拉门）不安装，由买受人自行安装。厨房上下水管预留卫生间上下水管预留丝堵阳台塑钢、中空玻璃、铁艺护栏、封闭电梯其他复式房的室内楼梯不安装，由买受人自行安装精装户型住宅交房标准适用范围：1#楼1单元01户型、04户型1、公共局部序号类别装修标准备注主体结构九、住房质量责任承当主体和承当方式我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承当该工程的工程质量保修责任，具体期限和范围见住宅质量保证书。因我司开发资质为直定资质，假设出现歇业等清算情况，本工程的质量责任承当主体那么变更为滨州XX有限公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能