物业 设备设施巡查管理规程.docx

作业规程文件编号HDDW/W27版号/改次A/1设备设施巡查管理规程生效日期2019-5-101.0目的：对小区物业及其附属设备设施进行有效检查，从而及时进行保养或维修，确保小区物业及其附属设备设施完好，确保其能正常发挥使用功能。2.0适用范围：适用于小区物业及其附属设备设施（即建筑物、建筑小品、公共场地、道路、广场、给排水、供电、电梯系统、智能化系统等）3.0职责：3.1对非保质期、非保养期维修，维修服务部负责维修、养护；3.2对保质期维修，维修服务部负责上报地产工程部；对保养期维修，维修服务部负责联系相应的维修保养单位维修，并跟踪实际维修情况；4.0定义：4.1建筑物及其附属设备设施日常保养检查表放置小区各检查点，现场填写，同时各区域根据此表内容，具体制定本区各检查点的检查内容。5.0规程：见下页6.0附页：建筑物及其附属设备设施日常保养检查表（套表）1全文修改编号缩写，增加规程中安全和环保方面要求。修改次数修改章节修改内容编制：贯标委员会审核:批准:作业规程文件编号HDDW/W27版号/改次A/1设备设施巡查管理规程生效日期2019-5-105. O规程：5.1 物业设备的保养:物业设备的保养是指对设备所进行的常规性的检查、养护、添装、维修和改善等工作。物业管理企业的设备保养，通常分为日常维护保养、一级保养、二级保养和设备点检等几种形式。5.1.1 日常维护保养：日常维护保养是指设备操作人员所进行的经常性保养工作。它主要包括：定期检查、清洁润滑，发现小故障及时排除，认真做好维护以及必要的记录等工作。5.L2一级保养:一级保养是指由设备的操作人员、维修人员按计划进行的保养维修工作。它主要包括对设备的某些局部进行的解体、清洗、调整，以及按照设备磨损规律进行的定期保养等。5.L3二级保养:二级保养是指设备维修人员对设备进行全面清洗、部分解体检查和局部修理、更换或修复磨损零件，使设备能够达到完好状态的保养。5.L4设备点检:设备点检是指根据要求利用检测仪器、设备或人的感觉器官，对某些关键部位进行的检查。5.2设备的维修工程:设备的维修是指通过修复或更换零件、调整故障、恢复设备原有的功能的技术活动。根据设备的完损情况，其维修可以分零星维修工程、中修工程、大修工程、设备更新与技术改造等。5.2. 1零修维工程:零修维工程是指对设备进行日常的保养、检修，以及为排除运行故障而进行的局部修理。5.2.2中修工程:中修工程是指对设备进行正常、定期的全面检修，部分解体修理和更换少量的零部件，保证设备能够恢复、达到应有的标准与技术要求，使设备正常运转。更换率一般为10喧20%。5.2.3大修工程:大修工程是指对设备定期进行全面检修、全部解体，更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。更换率一般不超过30%。5.2.1设备更新与技术改造:设备更新与技术改造是指在设备使用达到一年定限以后，针对其技术性能落后、效率低、能耗大或污染日趋严重等情况，通过更新设备，提高和改善设备的技术性能。5.3环保和安全方面要求：5.3.1危险废物的处理，主要涉及废机油、抹布，关注发电机噪音和排气对业主影响；5.3.2配合专业机构的环境监测，并实施必要的改进；5.3.3通过日常培训和鼓励员工参与专业培训，提升综合操作能力，同时让员工对安全作业足够重视。