车位费和停车费的区别.docx

财务处理会计实操文库车位费和停车费的区别车位费和停车费从字面含义上来看好像区别不大，实务中很多业主甚至很多物业公司也容易将车位费、停车费混淆，但实际上两者区别很大。到底有何差异呢，今天我们从两个角度来解读一下。一、概念差异车位费，也就是正常所说的车位管理费，指的是公司已将车位卖给业主，在车位产权归属业主的情况下，业主为购买物业提供的其他服务项目如保洁、照明、闸机、值守、巡逻等服务而支付的费用。停车费，指的是在车位产权归属物业的情况下，业主将车辆停放在车位，向物业缴纳停车费并由物业提供保管及存放服务，从本质上可以理解为业主租赁了一块临时停车的场地。通过概念描述可以看出两种费用的本质区别在于车位产权归属。二、增值税适用政策差异物业公司在收取了以上两项费用后，应该按照什么标准缴纳增值税呢？我们先来看一下财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）附注中的解释：从政策中可以看出，不管是租赁露天停车场还是地下停车场、地上停车场，均属于对不动产的租赁。因此停车费，应该按照不动产经营租赁缴纳增值税，一般纳税人选择适用税率9%缴纳增值税,出租其2016年4月30日以前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额，小规模纳税人选择适用税率5%缴纳增值税。而车位费，由于产权属于业主，物业只是负责管理维护，打扫卫生等服务性工作时，物业收取的是服务费，按物业管理服务费相关规定纳税，一般纳税人选择适用税率6%缴纳增值税，小规模纳税人选择适用税率3%（现阶段征收率1%）缴纳增值税。通过以上两方面差异可以看出，物业公司将车位费、停车费统一按照物业管理费确认收入缴纳增值税，不仅仅是概念上的混淆，另一方面也存在很大的税收风险。建议相关物业企业将停车整个服务流程梳理清晰，自查纳税申报，发现少报、漏报、错报等情况，应尽早将税金及滞纳金补齐。