房建项目全专业工期节点库.docx
附件1全专业工期节点库（房建业务）序号四大主线专业类型节点类型节点名称完成标准强制节点一、报批报建1报批报建土建级工程中标建设单位发放中标通知书或进场邀请函是2土建二级项目组织架构建立及人员进场项目部班子组建完毕，项目主要管理成员到场（主要管理人员应包括项目经理、生产经理、项目总工、招采经理、安全总监）是3土建一级建设用地规划许可证建设用地规划许可证审批完成,出证否4土建一级国有土地使用证国有土地使用证审批完成，出证否5土建一级建设工程规划许可证建设工程规划许可证审批完成,出证是6土建二级方案审查意见书方案图审、总平图审通过，出具方案审查意见书否7土建一级施工图审查合格证旎工图图审合格,获得图审合格证是8土建一级建设工程施工许可证建设工程施工许可证审批完成，出证是说明：（1）自工程中标至工程正式开工初步哲时考虑90d施工准备时间（施工总承包项目哲时考虑IOd）,前期准备阶段主要从工程定标到工程正式开Z.主要为项目班子组建、证照取得等准备性工作。（2）报批报建累计节点8个.其中一级节点6个,二级节点2个。二、工程设计1方案设计土建三级地勘初勘初勘报告否2土建一级方案设计任务书编制方案设计任务书是3土建方案设计阶段交付标准制定方案设计阶段交付标准制定是4土建一级编制估算目标成本；审批完成是5土建二级方案设计内部评审方案设计评审纪要；审批记录。是6土建二级方案设计业主报审审批意见是7土建二级方案设计修改方案设计修改稿（含估算）否8土建二级方案设计估算与可研指标对比出具对比报告,控制超投资风险是9土建一级方案设计出图方案设计图纸（含估算）是10土建一级方案设计政府报审政府批复意见是11初步设计土建二级用地红线、规划条件等移交业主向急承包单位移交否12土建二级地勘详勘详勘报告是13土建一级初步设计任务书编制初步设计任务书是14土建一级初步设计阶段交付标准制定初步设计阶段交付标准制定是IS土建一级编制概算目标成本；审批完成是16土建二级组织初步设计内部评审初步设计评审纪要；审批记录否17土建二破初步设计业主报审审批意见是18土建二级初步设计修改初步设计修改稿（含概算）否19土建二级初步设计概算与估算指标对比出具对比报告,控制超估风睑是序号四大主线专业类型节点类型节点名称完成标准强制节点20土建一级初步设计出图初步设计图纸（含概算）是21土建一级初步设计政府报审初步设计审批意见是22土建二级用地红线、规划条件等移交业主向总承包单位移交否23土建一级编制施工图设计任务书施工图设计任务书是24土建一级施工图设计阶段交付标准制定施工图设计阶段交付标准制定是25土建一级桩基施工图设计桩基施工图是26土建一级基坑支护设计基坑支护施工图是27施工图设计土建一级施工图关键经济指标复核出具关键经济指标复核报告是28土建二级施工图设计D施工图内部评审纪要；2）审批记录；3）施工图修改终稿:是29土建二级消防审查消防图审合格书（部分区域采用备案制.具体以属地政府规定为准）否30土建二级人防审查人防图审合格书是31土建二级超限审查超限审查意见书否32土建一级施工图蓝图发布施工图蓝图是33土建一级施工图预算与概算指标对比出具对比报告，控制超概风险是34土建二级编制人防设计任务书D设计任务书及审批记录是35土建二级人防设计单位招标2）设计单位采购合同；否36土建三级人防方案设计管理3）方案设计；是37人防设计土建三级人防初步设计管理4）初步设计；否38土建三级人防施工图设计管理5）施工图设计；是39土建三级人防施工图审查6）各阶段相关审批记录；7）审查合格证；是40土建一级人防施工图蓝图发布8）施工图蓝图。是41幕墙二级编制幕墙设计任务书D设计任务书及审批记录是42幕墙二级幕墙设计单位采购2）设计单位采购合同，否43幕墙二破幕墙方案设计管理（含交付标准制定）3）方案设计（含设计效果样板）.是44幕墙设计幕墙三级幕墙初步设计管理4）初步设计；否45幕庙三级幕墙旎工图设计管理5）施工图设计；是46幕墙二级幕墙设计经济性评价出具幕墙设计预算与概算对比说明是47幕描三级幕墙施工图审查6）各阶段相关审批记录；是48常墙一级黑墙施工图蓝图发布8）施工图蓝图.是49精装二级编制精装设计任务书D设计任务书及审批记录是50精装二级精装设计单位采购2）设计单位采购合同，否51精装二级精装方案设计管理（含交付标准制定）3）方案设计（含设计效果样板）；是全专业工期节点库（房建业务）序号四大主线专业类型节点类型节点名称完成标准强制节点52精装设计精装三级精装初步设计管理4）初步设计；否53精装三级精装施工图设计管理5）施工图设计；是54精工二级精装设计经济性评价6）出具精装设计预算与概算对比说明是55精装三级精装施工图审查7）各阶段相关审批记录；是56精装一级精装施工图蓝图发布9）施工图蓝图。是57景观设计市政园林二级编制景观设计任务书D设计任务书及审批记录是58市政园林二破景观设计单位招标2）设计单位采购合同.否59市政园林二级景观方案设计管理（含交付标准制定）3）方案设计（含设计效果样板）；是60市政园林三级景观初步设计管理4）初步设计；否61市政园林三级景观施工图设计管理5）施工图设计；是62市政园林二级景观设计经济性评价出具景观设计预算与概算对比说明是63市政园林三破景观施工图审查6）各阶段相关审批记录；是64市政园林景观施工图蓝图发布8）施工图蓝图。是65标志标识设计土建二级编制标识系统设计任务书D设计任务书及审批记录是66土建三级标志标识设计单位采购2）设计单位采购合同.否67土建三级标志标识方案设计管理3）方案设计（含设计效果样板）.是68土建三级标志标识初步设计管理4）初步设计；否69土建三级标志标识施工图设计管理5）施工图设计；是70土建三级标志标识施工图审查6）各阶段相关审批记录；是71土建一级标志标识施工图蓝图发布8）施工图蓝图.是72灯光设计安装二级编制灯光设计任务书D设计任务书及审批记录是73安装三级灯光设计单位采购2）设计单位采购合同，否74安装三级灯光方案设计管理3）方案设计（含设计效果样板）.是75安装三级灯光初步设计管理4）初步设计；否76安装三级灯光施工图设计管理5）施工图设计；是77安装三级灯光施工图审查6）各阶段相关审批记录；7）审查合格证，是78安装一级灯光施工图蓝图发布8）施工图蓝图.是79智能化设计安装二级编制智能化设计任务书I）设计任务书及审批记录是80安装三破智能化设计单位采购2）设计单位采购合同；否81安装三级智能化方案设计管理3）方案设计（含设计效果样板）.是82安装三级智能化初步设计管理4）初步设计；否83安装三级智能化施工图设计管理5）施工图设计；是序号四大主线专业类型节点类型节点名称完成标准强制节点84安装三级智能化施工图审查6）各阶段相关审批记录；7）审查合格证，是85安装一级智能化施工图蓝图发布8）施工图蓝图.是86其他专项设计其他二级编制其他专项设计任务书1）设计任务书及审批记录是87其他三级其他专项设计单位采购2）设计单位采购合同；否88其他三级其他专项方案设计管理3）方案设计（含设计效果样板）.是89其他三级其他专项初步设计管理4）初步设计；否90其他三级其他专项施工图设计管理5）施工图设计；是91其他三级其他专项施工图审查6）各阶段相关审批记录；7）审查合格证，是92其他一破其他专项施工图蓝图发布«）施工图蓝图“是93深化设计其他编制深化设计任务书深化设计任务书，评审记录是94其他三级深化设计产品内容明确深化设计项，梳理各专业接口关系是95其他三级深化设计1）内部评审纪要否96其他三破2）深化设计图纸修改稿是97其他三级3）深化设计图纸设计院复核是98其他一级深化设计出图深化设计图纸发布是说明:（1）工程设计累计节点98个.其中一级节点26个，二级节点34个,三级节点38个。（2）其他专项设计包括但不限于电梯、水泵、中央空M三、招标采购1土建一级设计院完成图纸设计单位招标流程，确定中标单位是2土建一级地勘单位完成地勘单位招标流程,确定中标单位是3土建二级土石方工程完成分包单位招标流程.确定中标单位.具备进场配合条件是4土建二级桩基工程完成分包单位招标流程.确定中标单位.具备进场配合条件是5土建二级临建工程完成分包单位招标流程.确定中标单位.具备进场配合条件否6土建二级基坑支护降水工程完成分包单位招标流程.确定中标单位.具备进场配合条件
