盐城市粮棉原种场土地租赁合同.docx

盐城市粮棉原种场土地租赁合同出租方：盐城市粮棉原种场承租方：交易机构：盐城市公共资源交易中心盐城市财政局监制土地租赁合同甲方（出租方）：盐城市粮棉原种场乙方（承租方）：根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，通过公开挂牌竞价，乙方为最终承租方。依据号项目竞价文件的内容，按照自愿、公平、诚信的原则，甲、乙双方就下列内容达成一致意见，签订本合同。一、甲方出租土地给乙方，乙方只享有出租土地的使用权，出租土地的地下资源、埋藏物及社会公用设施均不属于出租范围，乙方生产需要使用时可以在甲方同意后就地使用。二、甲方出租给乙方使用的土地位于盐城市粮棉原种场一队、二队、三队、四队、种子队等五个农业队；以现有实际种植2080.36亩面积为准。三、租赁范围：甲方现有农田。现有的路道、农业队所属晒场、集体的排灌设施、田间涵洞等现有公共基础设施随田出租，不另外收取租金。四、甲、乙双方约定，该土地租赁期为伍年，自2023年月0起至2028年月日止。五、租金和履约保证金（一）租金万元/年，一年一付。首年租金在租赁合同签订生效后5个工作日内交到盐城市公共资源交易中心指定账户。以后每年租金在上一年租期到期提前两个月一次性交到出租方指定账户。（二）履约保证金人民币陆拾伍万元整在租赁合同签订生效后5个工作日内交到招租方指定账户，于合同完全履行、乙方按规定移交承租土地后无息退还。六、本合同项下的土地用途为农业种植，乙方应在限定的用途范围内使用土地，以合同书中的种植规划为基本要求，从事良种繁育，发展种子、生产加工及新品种新技术试验示范。七、甲方的权利、义务（一）甲方有权按本合同约定向乙方收取租金。（二）在租赁期间，甲方保证生产用水供需，有权对土地利用情况及其附属设施进行监督检查，如发现损坏，督促其及时修复。（三）甲方保证在本合同存续期间合法拥有出租土地的使用权。（四）甲方需根据合同的约定，2023年秋收后及时完整地向乙方提供本合同项下土地的土地使用权，并办理好相关手续。八、乙方的权利、义务（一）乙方有权按本合同的约定，要求甲方及时、准确、完整地移交农田及附属设施并进行查验。（二）乙方有权要求甲方协助办理支持农业耕地保护补贴等相关手续，享有承租期内农业支持保护（耕地保护）补贴。（三）乙方应按照本合同约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。（四）乙方按照本合同约定的范围使用土地，保证路道、农业队所属仓库、晒场、排灌设施、田间涵洞等现有公共基础设施适时维修保持完好。独立承担水利工程水费、抗旱排涝等直接生产费用。（五）乙方不得将本合同项下的土地使用权转让、转租、抵押或许可任何第三人使用。（六）乙方租赁期满后须及时、完整地向甲方交回土地使用权，并保证路道、农业队所属晒场、集体的排灌设施、田间涵洞等现有公共基础设施完好交回。（七）乙方自主经营自负盈亏，主动参加农业保险，独立承担各种风险和责任（包括各种自然灾害风险）。（八）乙方对安全生产自行负责，与招租方无涉；必须做到秸秆禁烧和禁抛。九、合同的变更和终止:本合同如有未尽事宜或对合同的内容进行变更，应当经协商一致后办理变更。当发生下列情况之一时可以解除合同：1、由于不可抗力致使本合同不能履行的；2、双方协商同意解除合同并不因此损害国家或社会公众利益。（一）有下列情形之一，甲方有权解除合同：1、乙方擅自抵押、转让、转租或者转借本合同项下的土地使用权的;2、乙方违反协议规定不按期交纳租金的；3、乙方在承租土地上进行违法活动的。（二）有下列情形之一，乙方有权解除合同：1、甲方的土地使用权存在异议的；2、甲方不及时移交租赁物的。十、违约责任（一）甲、乙双方应按本合同的规定履行各自的义务。任何一方因非法定原因终止合同，须提前一个月书面通知对方和受理产权交易机构，经双方协商，就终止合同的期限和终止合同造成损失的赔偿达成一致意见后，签订终止合同。（二）本合同生效后，任何一方单方面终止本合同的履行或非因对方和不可抗力原因拖延履行合同超过20个工作日，其他一方有权解除合同并要求违约方按履约保证金总额支付违约金，损失超过履约保证金的，可要求违约方另行支付，违约方并承担由此引起的其他一切经济、法律责任。（三）乙方应按合同规定向甲方支付租金和履行有关义务，如逾期甲方有权向乙方追索违约金或追究相关责任。租金（全部或部分）每迟交一日应按结算金额的1%。支付违约金，若逾期超过20个工作日（遇法定节假日顺延）乙方仍未完全付款，甲方有权解除合同。乙方须承担甲方造成的经济损失。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效，乙方已交纳履约定金甲方不予退还，给甲方造成的损失超过履约保证金部分，可要求乙方另行支付。（四）甲方应按合同约定积极配合乙方按期办理好租赁手续，如因甲方原因，未能及时将使用权移交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。每逾期一天，甲方按乙方已付租金的1%0向乙方支付违约金。若逾期超过20个工作日，乙方有权解除合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在合同解除之日起30日内须将乙方已支付的租金全部退还乙方，并向乙方双倍返还履约保证金（含乙方交交易中心的保证金），给乙方造成的损失超过履约定金的，可要求甲方另行支付。（五）本合同存续期间，甲方不得随意取回其土地使用权。甲方如单方取回土地使用权时应当返还给乙方连续两年的土地租金总额；如果给乙方造成经济损失的，甲方应当承担乙方经济损失的赔（补）偿责任。如遇政府政策调整、城乡建设规划变更等特殊原因，甲方可以提前收回该出租土地的部分或全部土地使用权，更改或终止本租赁合同，甲方不承担违约责任。（六）在使用土地期间，如因社会公共利益需要，在该租赁土地内通过各类管线工程、建设桥梁、道路等，乙方不得阻拦，所造成的损失，由建设方按有关规定合理赔偿给乙方。第十一条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条争议解决合同当事人在履行过程中发生争议，可向有关部门申请调解；也可向市人民法院提起诉讼。甲乙双方一致确认并同意，如在本合同履行过程中出现任何争议，任何一方诉讼至仲裁机构/人民法院的，均不以盐城市公共资源交易中心为被申请人/被告。十三、合同的生效1、本合同经甲乙双方签署并经鉴证后生效。2、本协议自签订之日起生效，一式陆份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执两份，批准单位、市交易中心各执一份。（以下无正文）（此页无正文）甲方：（盖章）代表人：（签字）年月日乙方：（盖章）代表人：（签字）年月0鉴证单位：（盖章）代表人：（签字）