道亨宾馆建筑设计任务书.docx

道亨宾馆建筑设计任务书建设单位：榆林市道亨房地产开发有限公司时间：2023年09月01日第一节项目概况1 .建设单位：榆林市道亨房地产开发有限公司2 .项目名称：道亨宾馆建筑设计3 ,用地位置：项目位于榆林中心城区西沙片区，北、西、东均至用地界限，南至青山西路。4 .用地情况说明：总用地面积4515.388平方米（6.77亩），形状为“L”形，地势平坦。用地北侧：榆林市慈善协会办公楼（2F）、田园小区住宅楼（4F,住宅）；西侧：榆林市民政局办公楼（6F）、停车场；东侧：榆林市园林管理处办公楼（5F）；南侧：次干路一青山西路（红线30米），详见地形图。5 .项目定位：宾馆、精品建筑6 .建设规模：地上计容建筑面积约10380平方米。7 .建设内容：宾馆、零售商业（可作餐饮）。8 .设计要求：8.1 总平面布局合理，交通流线组织明确；8. 2建筑基本功能完善，注意各功能间的联系和分隔，避免交叉;9. 3应考虑建筑形象，重点关注青山西路的城市界面；10. 4符合关于榆林中心城区建筑风貌管控的若干规定（试行）11. 5符合榆林市城乡规划管理技术规定。12. 照要求：12.1 析依据：榆林市日照分析管理试行办法榆林市中心城区建设项目详细规划审查导则12.2 析范围：以拟建（建筑群）高度的1.8倍为半径，以建筑轮廓线最外侧拐点为圆心形成多个圆形，以其形成的闭合线范围为最小日照分析范围，且最大日照分析范围不超过半径180米扇形范围；12.3 析对象：保证日照分析范围内住宅建筑、宿舍建筑、医院和休（疗）养院、老年人建筑、幼儿园、托儿所及中小学日照要求；12.4 析常用方法：建筑宜采用沿线分析（多点沿线分析、建筑沿线分析或建筑沿线比较分析），并应采用直观、易懂的表达方式;9.5建议使用洛阳众智软件进行日照分析。第二节规划设计条件1.用地性质：旅馆用地2 .用地面积：4515.388平方米3 .容积率W2.34 .建筑密度45965 .绿地率225%6 .建筑高度：控制屋面高程在1104.60以下；符合榆林市城乡规划管理技术规定榆林市日照分析管理试行办法要求。7 .建筑退让：与慈善协会相邻边界（地形图界址点J5-J6）北侧建筑退让满足7.25m即可，其他边界建筑退让须符合榆林市城乡规划管理技术规定榆林市日照分析管理试行办法要求。8 .停车指标：符合榆林市城乡规划管理技术规定。9 .机动车交通道路口位置：设于青山西路。第三节设计成果要求1.设计深度要求：方案设计深度（平立剖面图、效果图）2 .方案设计文本2.1 编制装订成册，包含设计说明、投资估算、主要图纸、主要材料统计表，投标文本文件为A3（297x420）规格（八本）。2.2 日照分析报告（八本）3 .设计说明4 .设计图纸（1）区位分析图（可附在用地现状图上）；（2）现状分析图；（3）总平面规划图；（4）道路交通规划图；（5）竖向设计规划图；（6）绿地景观规划图；（7）日照分析图；（8）消防分析图；（9）主要单体建筑平立剖面图；（10）反映建筑群体空间效果、四邻关系及公共空间和街景环境的效果图、夜景图，不少于3张；总平面图、透视效果图及鸟瞰图需制成展板（尺寸：Al,841mm×594mm；彩图）设计方案提交资料可以不限于以上内容，参选人可增加相关方案内容、图纸、多媒体等资料。5 .电子文件主要设计图纸、日照分析图采用CAD格式；日照分析图采用低版本T3格式；文本采用PPT、PDF等格式；效果图采用JPG图片格式。全部设计图纸、文本文件、效果图刻录于U盘内，提交U盘两套。