湘诚新城二期工程建设项目环境影响报告书.docx
湘诚新城二期工程建设项6环境影响报告书r简本）建设单位：湖南省湘诚新城置业有限公司评价单位：湖南省环境保护科学研究院1建设项目概况错误!未定义书签。1.1 项目背景错误!未定义书签。1.2 拟建工程概况错误!未定义书签。1.3 产业政策相符性错误!未定义书签。2建设项目周围环境现状错误!未定义书签。2.1 项目所在地环境现状错误!未定义书签。2.2 项目评价范围错误!未定义书签。2.3 主要环境保护目标错误!未定义书签。3主要环境影响及主要减缓措施错误!未定义书签。3.1 污染物产生情况及达标分析错误!未定义书签。3.2 主要环境影响及其预测评价结果错误!未定义书签。3.3 污染防治措施及达标效果分析错误!未定义书签。3.4 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果错误!未定义书签。3.5 项目经济损益分析结果错误!未定义书签。3.6 项目拟采取的环境监测计划以及环境管理制度错误!未定义书签。4公众参与错误!未定义书签。4.1 公众参与目的错误!未定义书签。4.2 调查方法错误!未定义书签。4.3 调查对象错误!未定义书签。4.4 调查结果分析错误!未定义书签。4.5 公众参与结论错误!未定义书签。5环境影响评价结论错误!未定义书签。6联系方式错误!未定义书签。湖南省湘诚新城置业有限公司为了适应市场的需求，加快公司的发展，拟于长沙市开福区新港镇鹅羊山村新建“湘诚新城二期工程建设项目”。湖南省环境保护科学研究院受湖南省湘诚新城置业有限公司委托实施该项目环境影响评价相关工作，根据环境影响评价公众参与暂行办法环发200628号文的有关规定，特编制该项目环评简本，具体内容如下：1建设项目概况1.l项目背景湖南省湘诚新城置业有限公司于2005年经湖南省建设厅批准、湖南省工商行政管理注册、直属湖南省机关事务管理局的房地产综合开发企业。公司主要经营从事房地产开发，经销建筑装饰材料、金属材料、化工产品、五金等，公司员工现有55人。湘诚新城一期工程位于长沙市开福区新港镇鹅羊山村，二期工程的南面，一期工程占地面积75亩，建筑面积19000m2,总投资15980万元，于2009年获得湖南省环保厅的批复。湘诚新城一期工程于2009年9月开工，预计2011年4月底交付使用，一期工程基本完工，己交付使用。湘诚新城二期工程建设项目位于长沙市开福区新港镇鹅羊山村（一期工程的北侧），用地范围西起新安路、东至芙蓉北路、南至冯蔡路、北至鹅秀路。项目占地面积230573.3（W（合345.86亩），净用地面积169613.3m2,约为254.42亩，全部为建设用地。总建筑面积508000痛（不含地下建筑），其中：住宅448100m2商业配套用房50800ITI2、幼儿园7600疗（占地面积10亩）、物业管理用房1500m%另外，考虑住宅区人员、商业和配套建筑较为密集，且机动车呈爆发式增长态势，设计建设地下车库和动力用房105000nA配套建设车位3200个。总投资193757.1万元。项目总体工期时间为3年，从2012年12月至2015年12月。1.2 拟建工程概况建设规模：总用地面积为230573.3m2,约为345.86亩，净用地面积169613.3m2,约为254.42亩，全部为建设用地。建设地点：项目位于长沙市开福区新港镇鹅羊山村，用地范围西起新安路、东至芙蓉北路、南至冯蔡路、北至鹅秀路。建设投资：项目总投资193757.1万元，其中环境保护及污染控制投资估算为460万元，占项目总投资的0.237%。表1主要经济技术经济指标一览表序号指标名称单位指标备注1总占地面积m)230573.30合345.86亩2净用地面积m3169613.30合254.42亩3总建筑面积n613000包括地上与地下地上建筑面积m3508000地上部分3.1住宅n448100分摊占地面积300.76亩,共包括25栋27-33层住宅3.2商业配套用房m350800分摊占地面积34.10亩3.3幼儿园m37600分摊占地面积10.00亩3.4物业管理用房m31500/分摊占地面积1.00亩4地下建筑面积m'1050005车位个32005.1地下车位个30005.2地上车位个2006容积率3.07建筑密度%20%8绿化率%45.729建设投资万元193757.109.1住宅万元141148.919.2商业配套用房万元13336.289.3幼儿园万兀2974.459.4物业管理用房万元519.109.5地下车库万元38732.8310销售收入万元219721.811利润总额万元7092.712投资利润率%3.6613投资利税率%9.9814财务内部收益率%5.0315贷款偿还期年416总建设期年4建设内容：住宅44810Om2、商业配套用房5080Om2、幼儿园7600m2（占地面积10亩）、物业管理用房1500m2,另外，考虑住宅区人员、商业和配套建筑较为密集，且机动车呈爆发式增长态势，设计建设地下车库和动力用房105000m2,配套建设车位3200个。项目建设内容与建设规模详见表2。本项目中的A、B和C区住宅小区共包括25栋高层住宅，其中A区的住宅小区包括10栋32-33层的住宅楼；B区的住宅小区包括7栋27-30层的住宅楼,C区包括8栋27-32层的住宅楼。商业配套用房建筑面积50800m2,主要包括A、B、C三层配套的商业购物、会所、酒店式公寓以及餐饮；幼儿园建筑面积7600m2,分布在A区地块内，建筑2-4层建筑。建筑内容见表3。表2项目建筑规模一览表序号项目名称单位数量备注1总占地面积230573.30合345.8S亩2项目净用地169613.30合254.42亩3总建筑面积508000地上部分3.1住宅448100分摊：与地面积300.76亩3.2商业配套用房50800分摊占地面积34.10亩3.3幼儿园7600分摊占地面积10.00亩3.4物业管理用房1500分摊占地面积LoO酉4地下建筑面积m1050005车位个32005.1地下车位个30005.2地上车位个200表3不同地块项目建筑内容一览表地块建筑内容数量高度备注A区住宅楼10栋32-33层，楼高97-10Om商业用地15089m26块，1-4层，公寓、会所、购物等幼儿园7600m22Y层B区住宅楼7栋27-30B,楼高82-91.2m商业用地8010.4m22块，1-4层，会所、购物等C区住宅楼8栋27-32三,楼高82-97m商业用地5236.9m23块，14层，会所、购物等1.3 产业政策相符性本项目的建设地点属于居住用地,符合长沙市城市总体规划（20032020）与长沙金霞经济开发区总体规划，作为湖南省省直机关单位公务员保障性住房满足产业结构调整指导目录（2011年）中的鼓励类中“第三十七其他服务业保障性住房建设与管理”的要求。拟建项目用地范围西起新安路、东至芙蓉北路、南至冯蔡路、北至鹅秀路，交通十分便捷。项目用地范围内为浅丘陵地形，西部有一处较高山体，植被茂盛,中部有山塘，生态环境十分优良，总用地面积为230573.30m2,约为345.86亩。（1）区位条件：项目拟选址位于长沙市开福区，用地范围西起新安路、东至芙蓉北路、南至冯蔡路、北至鹅秀路，交通十分便捷，公共服务设施也比较完善。（2）交通条件：西接新安路、东临芙蓉北路、南靠冯蔡路、北连鹅秀路，交通便利。（3）地质水文条件：项目建设用地范围地貌为湘江IV级阶地的低矮岗丘，地形简单，地貌类型单一，主要覆盖地层为第四系全新统及更新统新开铺组，地质环境条件总体属中等，除人为堆积土体造成的陡峻边坡存在失稳斜坡隐患外无自然因素引起的地质灾害。（4）公共设施条件：项目可从附近的城市变电站就近引入两路电源；给排水管可直接并入附近的城市管网；其他市政基础设施也已基本完备，完全能够满足建设需要。（5）征地条件：项目用地已规划为居住用地，土地已由政府收回后统一划拨进行项目建设，已经完成了征地拆迁工作。（6）居住条件：项目建成后将与省委住宅小区（一期）融为一体，形成省委家属集中居住区。项目选址区域市政设施配套齐全，交通方便，为项目建设提供良好条件。2建设项目周围环境现状2.1 项目所在地环境现状（一）环境空气项目区域的TSP、PMlO日均浓度、SO2、NO2的小时浓度和日均浓度均满足环境空气质量标准（GB3095-96）中的二级标准要求，区域环境质量良好。（二）水环境湘江监测期间两监测断面各项监测因子均未超过地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的HI类标准的要求。（三）声环境据监测结果，项目所在监测点声环境质量均满足GB3096-2008声环境质量标准2类标准。2.2 项目评价范围环境空气：项目区域范围及边界外延300m。水环境：湘江长沙市金霞污水处理厂总排口上游50Om至湘江汇入口。声环境：项目边界外20Om范围内。生态环境：项目区域及周边500m范围内。2.3 主要环境保护目标表4拟建项目周边环境保护敏感目标环境要素敏感目标方位、距本项目最近距离m功能及规模保护级别环境空气鹅羊村过渡区SW,20m住宅过渡房，12户GB3095-96二级N,50m住宅过渡区，8户S,70m散户，15户鹅羊村安置小区E,80-250m,住宅区，约200户省委住宅小区S,80m住宅小区，约15户山语城NE,200m住宅小区，在建新安寺村NE»120m住宅楼、5户地表水环境沙河N农业用水区，IH类水质GB3838-2002m类湘江W景观娱乐用水区，HI类水质GB3838-2002III类金霞污水处理厂NW,2.Okm28万t/d一声环境鹅羊村过渡区SW,20m住宅过渡房，12户交通干线两侧亍GB3096-2008中4a趟册懒行GB3096-2008中2英N,50m住宅过渡区，8户S,70m住宅小区，15户鹅羊村安置小区E,80-250m,住宅区，约200户省委住宅小区E,80m住宅小区，约15户山语城NE,200m住宅小区，在建新安寺村NE»120m住宅楼、5户3主要环境影响及主要减缓措施3.1 污染物产生情况及达标分析3.1.1 废气项目投入运营后，住宅小区使用的供冷暖主要是中
