颐康园老年养护中心二期1-10层不含沿街独立商业部分项目租赁协议.docx

颐康园老年养护中心二期110层（不含沿街独立商业部分）项目租赁协议甲方（委托方）：淮安新城投资控股有限公司地址:淮安经济技术开发区富誉路3号乙方（承租方）：地址:为加快淮安经济技术开发区社会福利事业发展，进一步满足老年人对养老服务的需求，提高区内老人的养老服务质量与医疗服务条件，优化养老服务中心运营管理模式，根据中华人民共和国民法典及相关法律法规，经委托方：淮安新城投资控股有限公司（以下简称甲方），承租方：*（以下简称乙方）协商一致，就颐康园老年养护中心二期ITO层（不含沿街独立商业部分）项目租赁一事，订立本合同。第一条项目概况、租赁范围及相关要求颐康园老年养护中心二期项目位于淮安经济技术开发区广州北路10号，是集医疗门诊、护理院、康复、养老服务、临终关怀、养老社区于一体的综合性养老机构，不得从事其他经营活动；地下车库可委托给乙方进行社会化运营（另行约定，不在此次招租范围）。本次租赁部分为现状毛坯出租，总租赁面积12069.95111至2层（不含沿街独立商业部分）定位为医疗门诊、养老社区，3至10层定位为护理院、养老服务，护理区医疗设备必须参照医疗门诊标准，设置抢救室、治疗室、环保污水处理系统、热水供应系统等必要设备。第二条项目租金租金标准为12元/月/后起租（公开招租参考底价），即首年租金底价为人民币173.81万元，合同期内租金每三年递增3%o合同签订前乙方必须缴纳履约保证金，履约保证金35万元，合同终止时，如无违约行为，待甲方验收完毕后无息退还乙方。第三条付款方式租金按照每年支付的要求，合同签订后十日内支付首年租金，以后每年按照首次支付的时间一次性支付当年的房屋租金。第四条项目租期租期：10年，10年期满前，在同等条件下，乙方可优先续租。第五条甲方权利和义务1、颐康园二期项目的所有权系甲方所有，甲方在将项目委托给乙方经营前，项目的建设手续齐备合法，配套建设、安全设施符合图纸设计及规范要求，符合装修进场条件；2、甲方的提供的电梯、机房及配电房等大件整件设备超出使用寿命年限，经专家论证后确定已达到报废、不能使用且必须更换时，由甲方负责更换，费用由甲方负责；合同期内由建筑主体产生的屋面、外墙渗漏和结构自然损坏均由甲方维修，费用由甲方承担；3、甲方有权收缴合同约定的乙方应向甲方缴纳的租金。第六条乙方权利和义务1、乙方必须遵守国家和地方的法律法规，并保证颐康园老年养护中心二期项目的正常运转；2、乙方负责按照房屋1至2层（不含沿街独立商业部分）定位为医疗门诊、养老社区，3至10层定位为护理院、养老服务，护理区布局。医疗设备必须参照医疗门诊标准，设置抢救室、治疗室、环保污水处理系统、热水供应系统等必要设备。3、乙方须按时缴纳房屋租金，如乙方未按合同要求及时缴纳房屋租金，应承当违约责任，经甲方多次催告仍不缴纳，甲方有权单方解除合同，由此产生的后果和造成一切损失均由乙方承担；4、自甲方与乙方资产正式交接之日起，乙方承担服务中心物业、水电、煤气等所有的日常开销及电梯、消防等硬件设施和初始配备的不动产日常维护和保养。乙方同时负责院区（室外门面房部分除外）的消防、监控设备实施、配电房设施设备、管网、道路、绿化以及地下室内公共设施设备等所有公共设施的维护，费用均由乙方承担。5、乙方不得擅自变更中心的建筑结构,不得将物业、食堂等项目进行转让承包，不得改变养老服务性质，不得超出老年福利机构的经营范围，不得转移中心的任何财产。如需转让、租赁、担保、抵押，需与甲方协商约定。第七条合同的终止及违约责任1、在合同有效期内，甲方有下列情况的，乙方有权要求终止合同，并由甲方向乙方赔偿由此给乙方造成的对等的财产损失：（1）因国家政策发生重大变化，委托经营被国家法律、法规禁止的;（2）由于甲方投入的资产出现重大质量问题，造成乙方不能经营的;2、在合同有效期内，乙方无论以任何方式提出解除合同（除上述2条（1）、（2）条外），乙方投入的所有资产均无偿移交给甲方，并且房屋押金不予退还。甲方无故提出解除合同，甲方赔偿乙方所有投入资产及财产损失。第八条免责事由。因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：1、天灾、地震、社会动乱等不可抗力的事由所致的无法使用的；2、因本建筑本身结构损坏，导致无法使用的。3、因乙方书面建议甲方改善或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；4、因甲方或第三者之故意、过失所致的损害。第九条本合同未尽事宜经双方协商可签定补充协议，补充协议与此合同具有同等法律效力。第十条甲乙双方发生争议可协商解决协商不成，约定向项目所在地人民法院提起诉讼。第十一条本合同一式六份，甲、乙双方各执三份，具同等法律效力。甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人：法定代表人：联系电话:联系电话: