价格评估报告结论书.docx

价格评估报告结论书泰信价评字（2018）第273号委托方：宁阳县人民法院技术室评估项目：陈树东位于宁阳县城建行家属院2幢2单元301室房产价值评估内容：依据中华人民共和国价格法、山东省价格鉴证操作规范、房地产估价规范和国家有关房地产价格评估的规定，根据委托的内容和提供的有关资料，我所组织评估人员于2018年5月8日对委托的陈树东位于宁阳县城建行家属院2幢2单元301室房产进行了现场勘验及拍照。遵循独立、客观、公开的作价原则，按照法律法规的标准程序和方法对标的物进行了市场调查及信息调研，经过综合评价和测算，评估结论如下：陈树东位于宁阳县城建行家属院2幢2单元301室房产价值510770元（人民币：伍拾壹万零柒佰柒拾元整）。价格评估人员：冉德信于勇证号：证号：法人代表：王灿泰安信诚价格评估事务所2018年09月27日关于对陈树东位于宁阳县城建行家属院2幢2单元301室房产价值的评估报告泰安信诚价格评估事务所接受宁阳县人民法院技术室的委托，根据中华人民共和国价格法和国家房地产价格评估的有关规定，遵循独立、客观、公正的原则，按照法律法规的标准、程序和方法，对委托的标的物进行了价值评估，现将评估情况综述如下：一、委托方名称：宁阳县人民法院技术室二、价格评估标的物：陈树东位于宁阳县城建行家属院2幢2单元301室房产三、评估目的：为法院审结案件提供价格依据四、价格评估基准日：2018年04月27日五、价格定义：价格评估结论所指的价格是：评估标的在评估基准日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。六、价格评估依据：（一）、行为依据：宁阳县人民法院技术室鉴定委托书。（二）、法律、法规依据：1、中华人民共和国价格法；2、城市房地产管理法。（三）、产权依据：委托的房屋有关产权证明。（四）、评定及取价依据：1、山东省价格鉴证操作规范；2、房地产估价规范；3、山东省房产（构筑物）经济寿命及成新率评定参考表等相关资料；4、其他资料。七、价格评估原则：遵循客观、公平、公正、科学、及时原则。八、价格评估方法：根据委托评估的目的要求，按照评估的原则、标的物的特性及评估机构收集到的相关评估要素，对评估房屋采用市场比较法进行评估。九、价格评估过程：1、评估房屋的概况：接受委托后，我所按规定通知了双方当事人邮政储蓄银行宁阳支行、陈树东进行现场勘验，2018年5月8日我所组织评估人员与法院工作人员及申请人代表到标的物现场宁阳县城建行家属院对房产进行了勘验及拍照，并对委托方提供的资料进行了核对及确认，被申请人陈树东未按规定时间参加勘验。房屋坐落宁阳县城建行家属院2幢2单元301室，房权证号:宁房权证宁字第500196号，房屋建筑面积127.335平方米，储藏室面积14.16平方米，规划用途为住宅。2、评估房屋的区域状况：该房产位于宁阳县城区，文化街以北，宁阳英才中学以南，建设路以东，交通便利，区域位置较优。3、评估房屋的计算：按照国家房地产评估的有关规定，评估人员在实地查勘、认真分析有关资料的基础上，结合评估经验，选取了该区域市场交易的实例进行了比对。经过对交易情况、区域位置、交易日期和个别因素系数的修正，经计算，其评估房屋的比准单价确定为3800元/平方米，储藏室比准单价为1900元/平方米。4、房屋评估价值为3800元xl27.335平方米=483873元。储藏室评估价值为1900元xl4.16平方米=26904元。房产总价值为483873+26904=510770元（取整）。十、价格评估结论：陈树东位于宁阳县城建行家属院2幢2单元301室房产价值510770元（人民币：伍拾壹万零柒佰柒拾元整）。十一、价格评估限定条件：1、委托方提供资料客观、真实。2、评估标的物无工程质量问题。3、评估房产建筑面积系房屋产权证明所记载的面积。4、报告书未考虑评估房屋变现与报告结论之间存在的差异。5、本次评估目的是为法院审结案件提供房产价格参考依据，不得用作其他目的。十二、价格评估声明：1、特别声明：如发现本评估报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时，请通知本所进行更正。2、价格评估结论受报告书中已说明的限定条件限制。3、委托方提供资料的真实性由委托方负责。4、按照山东省价格鉴证操作规范、房地产估价规范等进行分析，形成意见和结论，撰写本价格评估结论。5、价格评估结论仅对本次委托有效，不做它用。未经我所同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部和部分内容，不得发表于任何公开媒体上。6、评估机构和评估人员与标的物及当事人没有利害关系。7、如对评估结论有异议，委托方可于评估结论书送达之日起15日内提出重新评估、补充评估。8、本报告有效期限为一年，自发文日起计算。十三、价格评估作业日期：2018年05月08日至2018年09月27日十四、价格评估机构：泰安信诚价格评估事务所十五、机构资质证号：中J150061十六、价格评估人员：注册价格鉴证师：冉德信注册价格鉴证师：于勇十七、附件：1、价格评估机构资质证书复印件；2、价格评估机构法人营业执照复印件；3、价格评估人员执业资格证书复印件；4、宁阳县人民法院鉴定委托书复印件;5、房屋所有权证复印件；6、房产勘验照片。泰安信诚价格评估事务所二O一八年九月二十七日