建筑类职业资格考试 合同价款的构成及计算全.docx

建筑类职业资格考试合同价款的构成及计算1.合同总价=分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金单位工程合同价款=（分部分项工程费÷措施项目费÷其他项目费）×（1+规费费率）X（1+税金税率）其中：分部分项工程费=（分部分项工程清单量X清单综合单价）措施项目费=单价措施费+总价措施费其他项目费二暂列金额+专业工程暂估价+计日工+总承包服务费说明：招标控制价、投标报价中的其他项目费与竣工结算价的不同。综合单价=人工费÷材料费÷机械费÷管理费÷利润+由承包人承担的风险费用综合单价二方案总费用/清单量说明：综合单价中的各费用均不含税，如费用中含税，需进行除税处理，即：不含税费用=含税费用/（1+税率）规费二（分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用）X规费费率税金二（分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用+规费）X增值税率2 .材料（设备）预付款与措施项目预付款包括材料（设备）预付款、措施项目预付款、安全文明施工费预付款。需要说明的是：材料（设备）预付款后期是要全款扣回的，而措施项目预付款、安全文明施工费预付款是按工程款发放，不用扣回。3 .某月已完成工程价款与应支付价款（1）结算方式：按月结算、按进度形象结算、一次性结算方式等，一般考试均按月结算（2）某月已完工程款=该月已完成的（分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金）（3）某月应支付的工程款=某月已完工程款X支付比例-业主自供材（合同价内）-应扣回材料的预付款或：某月应支付的工程款=该月已完工程款-质保金-业主自供材（合同价内）应扣回的材料预付款（4）结算说明题干中某月所给出的索赔款、签证款、变更款数据均按全费用考虑，包括规费和税金；本章题干中某月所给出的索赔费用、签证费用、变更费用均不包括规费和税金。即主要区别：价款与费用。本章考试按此执行。应支付的进度款：在已完工程款的基础上应考虑支付比例、业主自供材及材料预付款的扣留等（注意扣除的顺序，支付比例在先，其次业主自供材，最后材料预付款），如果质保金是逐月扣留，则在进度款中首先要考虑扣留的是质保金，在质保金扣留的基础上再考虑扣其他,如业主自供材、预付款的扣回等。如当月批准的索赔款、变更款、签证款与进度款同期支付。业主自供材一般都在合同价内，进度款扣除的时候只扣除材料费部分，因为其余部分（如由此产生的管理费、利润、规费、税金等）都是属于承包商的。发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期的价格调整：a.因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格,应采取计划进度日期与实际进度日期两者的较高者。b.因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。4 .某月末偏差分析（1）三个投资额拟完工程计划投资（累计值）=计划量X计划单价（全费用）已完工程计划投资（累计值）=实际量X计划单价（全费用）已完工程实际投资（累计值）=实际量X实际单价（全费用）（2）两个偏差指标投资（费用）偏差二已完工程计划投资-已完工程实际投资结论：投资偏差为正值时，表示投资节约，反之超支。进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资结论:进度偏差为正值时,表示项目进度提前；进度偏差为负值时，表示进度滞后。5 .某期应缴纳的增值税某期增值税=当期的销项税额当期的进项税额-上一期未抵扣完的税6 .动态调值公式的应用见图片！7 .质量保证金的计算(1)扣留方式：逐月扣或竣工时一次扣留(2)计算方法：除合同另有约定外，一般情况下：质量保证金=实际总造价X质量保证金扣留比例(不超过3%)(3)返回时间：缺陷期最长不得超过24个月(2年)(4)除另有说明，所有的工程款、索赔款、变更、签证价款都应计算质量保证金(5)银行保函如果是银行开具保函，则竣工结算时不用扣除质量保证金8 .实际总造价(1)实际总造价=签约合同价款±调整(2)实际总造价=实际发生的(分部分项费+措施项目费+其他费+规费+税金士工期奖罚款)说明：1)实际总造价是否包括工期奖罚款，按案例背景中的合同约定条款执行。2）工期奖罚款与赶工费的区别（前者一般在竣工结算中考虑，后者一般在最后1个月的进度款结算中考虑）9 ,竣工结算款（工程尾款）竣工结算款=实际总造价（含工期奖罚）-质量保证金-已支付的全部工程款（包括提前支付的预付款与各月已支付的工程进度款）或：竣工结算款=实际总造价中未支付的比例质量保证金士工期奖罚款