防火卷闸门系统保养标准.docx

防火卷闸门系统保养标准1.0目的为明确防火卷闸门系统维护保养要求，统一系统的保养周期、保养内容、保养标准，确保防火卷闸门系统得到有效的、标准化的维护保养，维持其正常功能、延长其使用寿命2.0适用范围适用于XXXXX公司各物业服务中心、各异地分公司工程部对防火卷闸门系统的维护保养。3.0职责3.1 工程部负责防火卷闸门系统的维护保养工作，并及时填写设备设施维护保养记录表o3.2 工程部负责人负责防火卷闸门系统维护保养工作的指导、监督，审核设备设施维护保养记录表，抽查维护保养效果。3.3服务中心负责人负责防火卷闸门系统维护保养工作开展情况的监督，抽查维护保养效果及设备设施维护保养记录表的完整性及规范性。4.0内容4.1 工程部根据设备管理总则、设备管理规范对设备设施进行统计、分类分级，并制定年度保养计划。4.2 日常保养4.2.1执行部门：工程部4.2.2保养周期:月4.2.2.1外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象；操作按钮箱是否良好上锁。4.2.2.2检查门上电控制箱指示记号是否正常，箱体有否受损。4.2.2.3开启按钮箱门，按向上（或向下）按钮，帘门应上升（或下降）如果帘门开降与按钮操作上下不一样，必须立即停车，修复后方可重新操作。4.2.2.4在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员严禁离开现场，操作的同时，要密切注意帘门上升（或下降）到一定位置之后能否自动停车。如果帘门上升到位后（或下降已到地面）仍不停，必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。4.2.2.5二次下滑关闭后，待探测器信号消除后方可重新开启帘门。4.2.2.6做好保洁工作，清扫电机、控制箱等外表灰尘。4.2.2.7在以上保养中出现异常问题时，应在当天予以纠正，保证系统正常。4. 3一级保养4.3 .1执行部门：工程部4.4 2保养周期:季4.3.2.1完成月保养的内容4.3.2.2双探测器（门两侧分装）或单探测器（门一侧安装）任一烟感或温感动作时，将自动启动装置，装置发出报警声，同时自动启动帘门电控系统，如卷帘门做防火分区用，则一次下滑到底。4.3.2.3如卷帘门兼做逃生口用，则两次下滑关闭帘门（帘门第一次下滑至离地面1.8米左右停车，延时三十秒左右，第二次下滑至地面全部关闭）。4.3.2.4消防中心遥控检查。4.3.2.5操作按钮下滑关闭帘门，关闭到位将有信号反馈到消防中心显示。紧固各部分镶钉及联轴。4. 3.2.6绝缘电阻值应符合规定。4.4 二级保养4.5 .1执行部门：工程部4.4.2保养周期：年4.4.2.1完成一级保养的内容。4.4.2.2全面检查，对局部变形及油漆脱落现象进行修复。4.4.2.3逐一检查控制箱内各按钮及元件是否正常。4.4.2.4调整电机传动皮带的松紧度。4. 4.2.5向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。5. 4.2.6对检查发现的缺陷逐一修复。5.0相关支持性5. 1设备管理总则W-GC-0026. 2设备管理规程W-GC-0036.0相关表格7. 1设备设施维护保养记录表R-GC-007