房屋买卖合同书.docx

房屋买卖合同书售房人（以下简称甲方）：身份证号码：共有人：身份证号码：购房人（以下简称乙方）：身份证号码：广州市XXXXXXXXX公司（以下简称丙方）甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和广州市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上，协商一致，签订本合同，承诺共同遵守。第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将坐落在的房屋（以下简称“该房屋”“该物业”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。甲方保证该房屋在合同签订后的状况和看房时状况一致。2、该房屋的基本情况如下：房屋权属：所有权人：房型：建筑面积：丘地号：楼层：总层数：产权证号:附属设施：3、本合同签订后甲乙双方须将产权证查档验证，若到房管局更名时或因该房屋的土地性质原因造成不能正常抵押贷款，及出现过非正常死亡等现象的则本合同自行终止，甲方应无条件退还乙方定金，期间产生的一切费用由甲方承担。第二条：成交价格甲乙双方协商后的实际成交价格为：人民币（大写），人民币（小写）O第三条：付款约定（本条各款项均不计利息）1、乙方在签订本合约时交付人民币（大写）元，人民币（小写）元整作为定金，直接由乙方支付给甲方。2、付款方式：（1）一次性付款方式购房（）甲、乙双方协商约定于年月日之前，双方到广州市办理该房屋产权证更名过户手续，乙方将剩余房款人民币（大写）元整（小写）元整一次性支付给甲方。甲、乙双方协商约定于年月日之前，双方到广州市公证处办理房屋委托公证，手续完毕时，乙方将剩余房款人民币（大写）元整（小写）元整一次性支付给甲方。（2）银行按揭贷款方式购房（）银行按揭贷款丙方协助乙方寻找贷款银行，并协助乙方办理按揭贷款手续，按揭贷款过程中所产生的相关费用由乙方承担。甲乙双方须在日内备齐贷款所需资料，向银行申请办理贷款手续，银行审批成功后日内甲乙双方到广州市XXXXXXX办理更名过户手续，同时乙方须将房屋首付元整交付给甲方（此款不含所交付甲方定金）;乙方须于产权交易中心回执答复后日内领取产权证并办理抵押登记手续，如未按此条款规定时间内办理相关手续视为违约方，违约方每天须按总房款的。作为违约金赔偿给对方。银行贷款发放时间由乙方在银行签订的贷款合同确定。3、甲乙双方须保证向丙方提供的贷款材料全部真实可靠，如因材料不真实出现的贷款拖延或办理贷款过程中出现的问题责任自负。公积金贷款不符合条件的转商业贷款。4、按政府有关规定，在产权交易中心办理更名过户产生的税费为：（营业税）、（个人所得税）、（契税）、（手续费）、（产权登记税）、（土地证更名）等产生的费用，经甲乙双方协商由方支付（注：如因赠与、继承、离婚所产生的费用由甲方承担）。第四条：相关事宜及违约责任1、丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规提供咨询，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。2、甲方须于收到房屋款当日将房屋和该物业交付乙方使用，在该物业交付前，甲方须结清有关该物业之杂费（水、电、煤气、物业管理费、取暖费等）及户口迁移等手续，交接之后所产生的相关费用由乙方自行承担。3、甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同规定将房屋及时交付给乙方使用，每逾期一日，按照总房款的。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部税费，并向乙方支付总房款%的违约金。4、乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日按照总房款金额的。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同。届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付总房款%的违约金。5、甲方须保证对该物业享有完整权、支配权或处理权，有关该物业在出售前已发生的产权纠纷，债权债务纠纷抵押等事宜，甲方应在交房前清理完毕，并保证交房后乙方无需负责，否则甲方应赔偿乙方由此产生的一切损失。6、若乙方拒绝在本合约约定时间到产权交易中心办理更名过户手续，抵押手续，将视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的交易关系，并有权没收定金；若甲方没有在约定的日期到产权交易中心办理更名过户手续，则视为甲方违约，乙方有权解除与甲方的交易关系，并要求甲方双倍返还乙方已交房款（含甲方已收定金）。7、基于丙方为甲乙双方提供之服务，丙方有权向乙方收取房屋交易额的作为佣金，佣金（大写）元整（小写）元整在签订本合约当日收取。由于丙方已向甲乙双方提供了服务，故无论基于何种原因甲乙双方未能履行本合约的则毁约方须赔偿丙方佣金。8、本合同签订后，甲方不卖该房屋双倍返还乙方已交定金，乙方不买该房屋已交付定金甲方不退还。第五条：免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方不承担违约责任。第六条：约定其它事宜备注：1、以上内容由甲乙丙三方经审阅均表示无异议，若一方需要对合约条款进行更改必须征得另两方书面同意，否则视为无效。2、凡本合约引起的任何争议，应友好协商，如果协商不成，提交广州市仲裁委员会，仲裁结果对各方均有约束力。3、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，一份四页，甲乙丙三方各执一份，各种手续办理完毕交接清楚，本合同自动作废。甲方（签章）：签约日期:乙方（签章）：签约日期:丙方（签章）：签约日期:联系电话:联系电话:联系电话: