建筑装饰装修工程造价管理方法.docx

建筑装饰装修工程造价管理方法近年来，随着房地产事业的快速发展，我国建筑装饰装修工程的数量不断增多，很多业主为了追求更加个性化、美观、舒适的居住环境，对装饰装修工程的质量提出了更高的要求，并希望在保障质量的前提下，尽可能降低工程造价。本文对建筑装饰装修工程造价管理中存在的问题开展分析,并且探索管理成本的有效方法。一、现阶段我国建筑装饰装修工程造价管理中存在的问题1 .市场较为混乱当前，我国建筑装饰装修材料市场较为混乱，各种材料和工艺更新换代非常快速，在价格上也存在着很大的差距。此外，也有供给商存在着以次充好的现象，用价格较为低廉的材料来充当价格较高的材料，虚假报价，导致工程造价的攀升。有的施工人员对市场价格不了解，就可能购买到质量较差或尺寸不匹配的材料，从而导致资金上的浪费。2 .装饰工程造价计量方法不合理在当前的建筑装饰装修工程中，一般采用的核算模式是“量价合一”的方式，不能灵活地对社会劳动生产效率和供求关系开展反应，违背了价值规律，不利于市场竞争机制的形成，并且一般装饰装修工程中的各个分部工程较为复杂,这种核算模式难以解决建筑装饰装修工程造价计量的需求。3 .设计深度不够很多人对装饰装修工程不够理解，认为装饰装修工程是在土建工程的根底上开展施工的，不需要额外的设计，更不需要施工设计方案。其实，科学的施工设计图纸能够有效对工程中的各项要素开展规划，有效杜绝边施工边设计、边施工边修改的现象。忽略了施工设计，就很可能导致施工中出现较大的设计变更，使施工成本一直处于变动当中，无法得到科学管理。二、加强建筑装饰装修工程造价管理的有效方法L做好前期的准备工作装饰装修工程的前期准备环节是造价控制的根底，不仅涉及到与各种学科的交叉，更涉及到与土建工程的结合。因此，施工前期应加强对各个要素的控制和管理，为造价管理奠定良好的根底。首先，在施工开展之前的设计阶段，应对土建工程的施工图纸开展了解，熟悉建筑的基本构造，在此根底上设计施工图纸。其次，要对业主的需求开展深入的了解，明确每个房间的基本功能，明确业主的喜好和基本预算,将这些作为装饰装修工程设计的依据。最后，应对装修装饰工程的基本内容和造价制定完整的计划，交由业主开展审核通过。2 .加强对施工材料和设备的管理施工材料的费用占整体建筑装饰装修工程费用的80%左右，因此在施工材料的采购和储存环节，要注重对成本的控制。采购人员应尽可能从本地市场选择供给商，缩短运输的距离，降低交通费用，还要选择社会声誉好、性价比较高的供给商，并严格对材料的质量、型号开展监视，防止出现以此充好的现象。在材料的储存过程中，要将材料放置在防水、防晒、防潮的位置，放置储存过程中出现质量问题，造成材料费用的损失。机械设备管理对施工成本有着直接的影响，如果在施工中机械设备受到了损害，不仅会使施工进度和施工材料质量受到损害，还会威胁到操作人员的生命财产安全。因此，在施工过程中应注重对机械设备的养护和维修，当机械设备出现问题时候应及时开展更换，以保障施工的顺利开展。机械设备处于闲置期时，可以将其租赁，使工程造价得到显著降低。3 .积极采用创新技术随着科学技术的发展，在建筑装饰装修工程中，也有很多新材料新工艺开始涌现。这些新材料、新技术不仅能够提高施工质量，给业主提供更加安康、舒适的环境，还能够提高工作效率，为成本管理提供保障。因此，在施工中要加强技术管理，勇于采用新材料和新工艺，对于各个环节应采用的技术开展比照、分析，找出性价比最好的施工方法，降低施工中潜在的技术问题，从而保障施工能够顺利开展。4 .提升施工人员的综合素质施工人员的素质与工程造价有着密切联系。尤其是当前,我国建筑装饰装修工程中的施工人员素质参差不齐，虽然近几年国家开始注重对高素质装修人员的培养，但是大部分装饰装修人员前身是农民工，没有经过专业的培训，在施工中或多或少都会存在着误操作的问题，给工程造价带来严重的打击。同时，装饰装修企业一般规模都不大，相关的规章制度、配套设施也不够完善，对造价控制产生了消极影响。因此，建筑装饰装修工程应对施工人员开展及时培训，使其具备较高的施工水平。业主应深入到市场中，去选择具有较高专业水平、经验丰富、社会声誉良好的装饰装修公司，从而保障施工中的造价。三、结语装饰装修工程不仅影响着人们的日常生活，也影响着房地产行业的长远发展，因此，应积极对当前存在的问题开展思考和分析，并且探索切实可行的造价控制方法，使装饰装修工程的经济效益得到保障，并降低业主的资金风险。