建筑室内排水---第五节 排水系统的管理与维护.docx

建筑室内排水-第五节排水系统的管理与维护作为物业管理专业，设备或系统的维护是工作内容中的重点。本节将在明确了室内排水系统管理范围的前提下，了解室内排水系统的管理要求和管理内容，以及如何对系统开展维护和一般性的维修，同时也要了解小区排水系统的维护与管理中的有关问题。一、室内排水系统的管理范围和管理要求1 .室内排水系统的管理范围的界定道路市政排水设施管理职责以3.5m路宽为界。 凡道路宽在3.5m（含3.5m）以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理。 道路宽在3.5m以下的，由物业管理公司负责维护、管理。居住小区内各种地下设施检查，井盖的维护、管理，由地下设施检查井的产权单位负责，有关产权单位也可委托物业管理公司维护、管理。2 .室内排水系统的管理要求建立巡视工作制度。配合其他部门做好排水工作。建立健全的排水设施档案。做好宣传教育工作，教育用户爱惜各项设备设施。加强排水设备设施的维护。二、室内排水系统的管理内容定期对排水系统开展养护、清通。教育住户不要把杂物投入下水道，防止堵塞。下水道堵塞应及时清通。定期检查排水管道及阀门是否生锈或渗漏等现象，发现隐患及时处理。定期检查和清扫室外排水沟渠，去除淤泥和杂物。检查楼板、墙壁、地面等处有无滴水、泅水、积水等异常现象，如发现管道确有漏水情况，应及时修理，以防损伤建筑物和有碍环境卫生。厕所、盥洗室应作为检查的重点，且每次检查的时间间隔以不超过一周为宜。三、室内排水系统的维护室内排水管道最常见的问题是室内排水管道堵塞。可根据具体情况，判断堵塞物的位置，在靠近的检查口、清扫口及屋顶通气管等处，采用人工或机械清通，或采用开天窗的方法开展大开挖，排除堵塞物。四、小区排水系统的维护与管理L小区排水系统的管理内容熟悉排水管线的位置及基本布置情况。检查检查井的井盖是否严密，防止杂物落入，给修理工作造成麻烦。检查雨水井及其附件是否完好。2.小区排水系统的维护小区排水管道最常见的问题是管道堵塞，排水不畅通。先检查造成堵塞的原因，然后采取相应的方法排除堵塞，保证排水畅通。另外，排水管道要定期检查和冲洗。如果排水管道周围有树木生长时，每年至少两次检查排水管道内是否产生树根。夏季在暴雨过后要检查和清理排水和雨水管内的淤泥杂物。五、室外排水管道的维修L管道坡度搞反形成倒返水此类故障常见于新建的房屋中，原因大多是未按图纸要求放坡，或沟底未做垫层，加上接口封闭不严，管道渗漏而造成不均匀下沉，致使排水不畅，严重的则会引起倒流，污水外溢。维修方法是按原设计图纸和规范要求返工重做。2.管道堵塞维修时，首先将检查井中的沉积物掏清、开展疏通，同时放水冲淤；如还疏通不了时，则要在堵塞位置上开展破土开挖，采用局部起管疏通、重新接收的方法开展疏通。