业主自营托管服务协议..docx

业主自营托管服务协议甲方（委托方）:身份证号：联系方式：联系地址：乙方（受委托方）:惠州市沙曼酒店管理有限公司电话：地址：惠东县巽寮湾海公园F栋402室根据中华人民共和国民法典等有关法律、法规之规定，经甲乙双 方充分协商依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方位于惠东县 巽寮管委会巽寮村下侧海滨公路下侧海公元商住小区D、E、F栋 2单元 层 号房（以下简称“房产”）提供管家式配套管理。第2条定义及有偿服务标准2.1 业主自营托管理服务：在合作期限内业主房空置状态下，由乙方有 偿向甲方提供入住服务和客房清洁整理及客房服务。2.2 有偿服务收费标准：（1）每间夜按50元/次收取客房清洁服务费（含布草清洗损耗及顾 客客房服务）。（2）甲乙双方在协议期内将房屋用于对外经营的，乙方将收取营业 额20%的经营服务费，剩下的80%的营业收入归甲方所有，乙方承诺 一个完整年度的收益不低于7000元，不足的部分由乙方补足。（3）业主及业主亲友入住，免收经营服务费。第3条管理权限3.1 乙方具有排他的管理权限，自主制定管理模式。3.2 乙方根据市场需求自主制定房屋租赁价格或打折促策略。3.3 其他乙方应享有的管理房屋经营之权利。第4条管理期限4.1 本次管理服务期为：自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期满后，如甲乙双方未提出终止托管服务房屋，则本合作自动顺延执行下一个对应年度。4.2 合同存续期间，甲方可随时终止合同且不需要承担任何违约违约责 任。第5条 对外经营收入支付5.1 乙方每月10日前向甲方支付上月对外经营的税前收益。5.2 业主收取经营收益的指定账户为：开户行：开户名称：账 号：上述账号如需变更，甲方应提前15个工作日书面告知乙方，否则 乙方不承担任何法律责任。第6条相关费用的负担6.1乙方承担管理期限内的以下事项：(1)房屋清洁、布草洗涤；(2)营业期间的房屋易耗品；(3)管理期间的相关人力成本；(4)为房屋购买公共责任险。(5)网络开办费；(6)床单被套被芯等布草1.1 热水壶、防毒面具等经营所需用具1.2 甲方承担托管期限内的以下费用：(1)物业管理费；(2)水费、电费；（3）网络费缴纳；（4）客房清洁服务费；（5）其他甲方应付费用。1.3 交付托管房屋时，甲方应当负责结清该房屋以前发生的物业费、水 电费、天然气费、有线电视和宽带等所有相关费用。第7条甲方的权利和义务7.1 甲方有权按约定收取营业收益。7.2 甲方应按约定及时将托管房屋交付给乙方，并保证在整个管理期内 房屋无使用纠纷，交付时附属资产能正常使用。7.3 甲方须按时缴纳本合同第6.2条约定的费用，以确保房屋乙方能正 常使用。第8条乙方的权利和义务8.1 乙方在管理期内享有甲方产权的建筑面积的使用权（含公摊面 积）。8.2 乙方代为缴纳本合同第6.2条约定的费用时，则由乙方代缴的费用 在未付甲方的经营收益中进行扣减（若租金已支付全部，甲方需把由 乙方代缴未从分红内扣减的费用转至乙方指定账户），并甲方对物业 中心及供电所等单位出具的账单无异议。第9条争议解决9.1 本合同的签订、解释及其在履行过程中出现的、或与本合同有关的 纠纷之解决，受中华人民共和国现行有效的法律约束。9.2 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解 决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第2种方式 解决：（1）合同各方一致同意提请中国广州仲裁委员会、按照申请仲裁时该 会现行有效的网络仲裁规则进行网络仲裁并进行书面审理。仲裁裁决 是终局的，对下列合同签署各方均有约束力。（2）依法向 乙方 所在地有管辖权的人民法院起诉。9.3 在诉讼过程中，除各方有争议且正进行诉讼的部分外，对无争议的 其他义务各方均应继续履行。10.1 本合同执行期间，由于地震、台风、战争、瘟疫等不可抗力因素 （本协议所称“不可抗力”包括政府部门或权威机构正式公布的飓风、暴雨、暴雪、洪水、地震等自然灾害以及火灾、爆炸、战争、动 乱、瘟疫或其他类似事件及法律、政策的变化及物业公司、政府行为 对本合同执行造成障碍），双方互不承担责任，但应在条件允许下， 采取必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。10.2 本合同及附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效 力。10.3 本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形 式。10.4 以下附件作为本合同不可分割之组成部分，具有与合同正文同等 效力。第10条合同生效附件一：房产委托出租办理授权书。附件二；托管房屋的房产证或者商品房买卖合同复印件。附件三；甲方身份证的复印件。附件四：收房委托书备注：甲方委托入户门钥匙1把签署时间：年 月 R乙方（盖章）甲方（签名）: