公积金贷款流程.ppt

2023-4-7公积金贷款流程与继承公证公积金贷款流程与继承公证2023-4-7所需证件与到场人员；所需证件与到场人员；贷款利率期限与比例；贷款利率期限与比例；贷款流程；贷款流程；2023-4-7连锁店签单当日连锁店签单当日交接内勤交接内勤发启动公积金账发启动公积金账户查询，权证录户查询，权证录入房管局系统入房管局系统查询贷款人公积金账查询贷款人公积金账户是否够贷户是否够贷连锁店发启动过户留言，连锁店发启动过户留言，权证出网签合同权证出网签合同权证安排缴税、过户权证安排缴税、过户领取房产证，当天办理领取房产证，当天办理土地证土地证客户领取土地证。客户领取土地证。权证去公积金预约排队权证去公积金预约排队面签时间，根据预约时面签时间，根据预约时间约买卖双方到公积金间约买卖双方到公积金管理中心面签管理中心面签审批通过，公积金处审批通过，公积金处通知客户办理抵押通知客户办理抵押取它项权证，取它项权证，一个月左右一个月左右放款放款2个工作日款齐件齐15个工作日15个工作日2个工作日7个工作日15个工作日出它项权证出它项权证 贷款流程贷款流程2个工作日10个工作日5个工作日结件结件2023-4-7买方：带本人身份证买方：带本人身份证所需证件和到场人员所需证件和到场人员查查询询账账户户1 1、 查询公积金贷款额度，必须准确确定查询公积金贷款额度，必须准确确定房屋年限房屋年限，买方是首套还是二套，贷款额，买方是首套还是二套，贷款额和成交价；和成交价； 房屋年限房屋年限不同，贷款的额度是不一样的。不同，贷款的额度是不一样的。2023-4-7 卖方夫妻双方到场：带身份证、户口本、卖方夫妻双方到场：带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证、界定卡原件及婚姻证明、房产证、土地证、界定卡原件及复印件。复印件。上上市市申申请请2 2、经济适用房上市申请当天可出，有经济适用房上市申请当天可出，有委托书委托书的，必须持原房东的身份证、户口本、的，必须持原房东的身份证、户口本、婚姻证明原件方可申请婚姻证明原件方可申请界定卡界定卡售房日期满售房日期满5 5年年方可提出上市申请。方可提出上市申请。2023-4-7买方本人到场：买方本人到场： 提供本人的身份证、户提供本人的身份证、户口本、婚姻证明复印件及原件、户口所在口本、婚姻证明复印件及原件、户口所在地和洛阳市本地的无房证明原件地和洛阳市本地的无房证明原件卖方本人到场：提供夫妻双方身份证、卖方本人到场：提供夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房屋权属证明复印户口本、婚姻证明、房屋权属证明复印件及原件。件及原件。3 3、交契税交契税地税地税 如果是如果是二套房二套房没有无房证明，买方只用提供身份证复印件及原件，没有无房证明，买方只用提供身份证复印件及原件， 如果有如果有个税个税，房东只用提供身份证、房屋权属证明复印件及原件，房东只用提供身份证、房屋权属证明复印件及原件. . 房改房不满五年房东如果能提供当年的房改房不满五年房东如果能提供当年的购房收据购房收据可免征，可免征，购房收据购房收据若若不满五年则需缴纳全额营业税；不满五年则需缴纳全额营业税；2023-4-7 买方：夫妻双方身份证、户口本、买方：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、收入证明婚姻证明、银行流水、收入证明卖方：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证卖方：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证、界定卡、土地证复印件明、房产证、界定卡、土地证复印件所需证件和到场人员所需证件和到场人员缴缴税税过过户户4 4、公积金贷款不能公积金贷款不能避税避税，必须按照真实的成交价格来写！，必须按照真实的成交价格来写！2023-4-7 买方到场：身份证、新契税票原件买方到场：身份证、新契税票原件卖方到场：身份证、原维修资金票原件、卖方到场：身份证、原维修资金票原件、房屋权属证明原件房屋权属证明原件维维修修基基金金过过户户5 5、2023-4-7买方本人到场，若有共有人共有人也要到买方本人到场，若有共有人共有人也要到场，身份证复印件及原件场，身份证复印件及原件卖方本人到场，若有共有人共有人也要卖方本人到场，若有共有人共有人也要到场，身份证复印件及原件、房屋权属到场，身份证复印件及原件、房屋权属证明原件，附图证明原件，附图2 2张（办共有的需张（办共有的需3 3张）张）房房产产过过户户6 6、房改房、经济适用房界定卡有房改房、经济适用房界定卡有配偶信息配偶信息的配偶也要到场；的配偶也要到场；房屋为商品房的需要提供房屋为商品房的需要提供维修基金维修基金原件与复印件。原件与复印件。2023-4-7买方本人到场：买方本人到场： 带本人身份证，新的房带本人身份证，新的房产证，原土地证。产证，原土地证。7 7、土地证土地证过户过户 土地证一次过两户土地证一次过两户： A-B-CA-B-C，需要，需要A A土地证、土地证、B B的房产证复印件、的房产证复印件、ABAB买卖契约、买卖契约、 BCBC买卖契约、买卖契约、C C房产证原件、房产证原件、C C身份证复印件身份证复印件。 房产证为商品房，土地证是上一手房东的名字，土地证是划拨状态，按房产证为商品房，土地证是上一手房东的名字，土地证是划拨状态，按房改房房改房标准缴纳土地出让金标准缴纳土地出让金2023-4-7买方夫妻双方到场：夫妻双方身份证、户买方夫妻双方到场：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明复印件及原件、贷款银行口本、婚姻证明复印件及原件、贷款银行的银行卡，新的房产证、土地证，契税票的银行卡，新的房产证、土地证，契税票原件复印件。原件复印件。卖方本人到场：夫妻双方身份证、户口卖方本人到场：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、原房产证、界定卡、土本、婚姻证明、原房产证、界定卡、土地证复印件、贷款银行的银行卡（收取地证复印件、贷款银行的银行卡（收取尾款使用）尾款使用）面面签签8 8、 面签所需要的复印件都是各面签所需要的复印件都是各3 3份。份。 担保业务需缴纳担保业务需缴纳120120元服务费元服务费2023-4-7房房产产抵抵押押9 9、抵押买方本人到场，银行借款合同、身抵押买方本人到场，银行借款合同、身份证原件份证原件2023-4-7贷款利率期限、首付比例贷款利率期限、首付比例公积金贷款不论年份，公积金贷款不论年份，最长可带最长可带2929年；年；公积金贷款条件：公积金贷款条件：借款申请人的住房公积金连续按月足额正常借款申请人的住房公积金连续按月足额正常缴存缴存6 6个月个月以上以上借款人借款人无未偿还完无未偿还完的公积金贷款。的公积金贷款。出售的房屋必须具有房产证和出售的房屋必须具有房产证和土地证土地证（界定卡），（界定卡），竣工日期竣工日期20002000年年以后以后的可以是大证，大证必须开发商或土地局加章，的可以是大证，大证必须开发商或土地局加章，20002000年以前年以前必须小证。必须小证。2023-4-7首首套套2 2套套3 3套套首付首付30%30%以上，以上，利率利率4.254.25首付首付50%50%以上，以上，利率利率4.6754.675拒贷拒贷首套、二套的首付、利率与期限首套、二套的首付、利率与期限公积金贷款不论年份，最长可带公积金贷款不论年份，最长可带2929年年；例：某房屋建成于例：某房屋建成于19971997年，买方只能贷年，买方只能贷29-17=1229-17=12年年2023-4-7公积金首套房贷款的比例公积金首套房贷款的比例房龄房龄0-50-5年年评估价的评估价的70%70%房龄房龄6-106-10年年房龄房龄1010年以上年以上评估价的评估价的60%60%评估价的评估价的50%50%评估的价格和年代由地税窗口决定评估的价格和年代由地税窗口决定2023-4-7注意事项注意事项 如果如果借款人的配偶有工作单位但没有缴纳公积金的借款人的配偶有工作单位但没有缴纳公积金的，需要到，需要到 单位开具未缴纳公单位开具未缴纳公积金证明；如果没有工作单位开具积金证明；如果没有工作单位开具无业证明无业证明，户口在洛阳户口在洛阳的不用开具；如果工作在外的不用开具；如果工作在外地需开具地需开具工作证明工作证明！无业证明需到户口所在地街道办事处或村委会开。若配偶所在单！无业证明需到户口所在地街道办事处或村委会开。若配偶所在单位缴纳公积金的，开位缴纳公积金的，开未有公积金贷款证明未有公积金贷款证明，去单位所在的住房公积金所在地开。，去单位所在的住房公积金所在地开。贷款所需要贷款所需要材料全部交齐后材料全部交齐后，方可过户，否则不予过户，避免后期出现问题。，方可过户，否则不予过户，避免后期出现问题。 查询公积金贷款额度，必须准确确定查询公积金贷款额度，必须准确确定房屋年限房屋年限，贷款年限不同，贷款额度会有变化。，贷款年限不同，贷款额度会有变化。 公积金放款公积金放款可放到买卖双方任意一方账户。可放到买卖双方任意一方账户。 有委托书的，走公积金贷款，委托书上必须有有委托书的，走公积金贷款，委托书上必须有“有权签订二手房住房公积金贷款有权签订二手房住房公积金贷款资金委托划转协议资金委托划转协议”这句话。这句话。 名下有商业贷款的，同时也可以办理公积金贷款，但是按二套利率执行名下有商业贷款的，同时也可以办理公积金贷款，但是按二套利率执行 。借款人年龄：男借款人年龄：男6565；女；女6060岁岁2023-4-7THANKS FOR YOUR LINSTENING!