设计成本优化路径及效益分析.docx
设计成本优化路径及效益分析1、结构成本控制的客观要求如何降低成本、增加利润，是每一个房地产企业关注的问题。建设项目前期的设计阶段(方案设计、初步设计、施工图设计)影响整个项目投资的可能性在80%以上。其中，结构成本占到建安成本的40%至60%。很多建筑结构设计做的并不精细。通过降低成本以求提高经济效益是房地产行业共同追求和努力的目标之一，而结构成本的控制是房地产项目成本控制的关键。2、房地产企业结构成本控制的方法分析现在房地产公司已经不同程度的认识到结构设计对工程造价的影响，并采取了不同的方法来控制结构造价，一般有以下四种方法,不同的方法起到了不同的作用。(1)设立专门的人员控制结构设计。实际情况更多的是，难以招聘到确实水平高一筹的结构工程师，是起不了多大作用的。(2)设立专门的研发部门。多数情况是，专门设立的研发部门，针对市场需求或规划方案做了大量的工作，但是针对结构施工图设计很难做什么工作，起不到控制结构成本的作用。(3)对设计单位进行限额设计的要求。不足之处是：有些水平不高的设计单位为了完成限额，牺牲了结构整体或局部的安全度、抗震性能或耐久性；限额值是过去常规工程的一般经验值，针对性不强。(4)聘请专业的顾问公司。专业化的顾问公司往往有结构专家领衔，他们具有较为丰富的设计经验，熟悉设计规范和计算机软件，有一套成功的结构成本控制的方法。聘请专业的顾问公司来控制结构造价的方法应该是最有效和最科学的方法，这也是国际通行的做法。3、结构成本控制的技术思路在整个结构成本管理控制过程中要把握好以下三个关键点：(1)做好事前控制。这是整个结构成本控制的重中之重。(2)设计过程的精细化管理。设计过程中必须控制好的关键环节，严格按照设计流程做好精细化设计。(3)设计过程中适时、适当的引入外部资源。聘请专业化的设计顾问公司，全过程的进行工程设计的管理和结构成本的控制，将会起到事半功倍的效果。好的结构设计不仅能给房地产公司降低工程成本，更可以给房地产公司带来意想不到的价值。4、结构设计优化的意义优化，就是采取一定的措施使目标变的优秀。结构优化设计是指在满足各种规范或某些特定要求的条件下，使建筑结构的某种指标(如重量、造价、刚度等)为最佳的设计方法。也就是要在所有可用方案和做法中，按某一目标选出最优的方法。我国工程技术人员与国外同行比较，缺乏也不太重视经济观念。离开了规范就动不了的、离开了计算机就不会设计的，还不能算是工程师，只是技术员而已。结构设计的成本控制能力是一个工程师的技术水平和一个设计单位的管理水平的直接体现。精细化设计是时代对设计院和结构工程师的必然要求。设计优化带来的技术意义主要是，使建筑功能更为合理或得到提升，使结构安全度和抗震性能提高，减少和避免设计差错。带来的主要经济意义是，节约建设造价，缩短建设工期，推广和利用新技术。5、澄清对结构设计优化的误解对结构设计优化工作了解不深的人士，对结构设计优化工作存在一些误解，有必要予以解释说明，以利于结构设计优化工作的开展。误解1结构设计优化就是“抽钢筋”，降低了结构安全度。结构设计优化是对结构设计进行深化、调整、改善与提高，也就是对结构设计进行再加工的过程。结构设计的优化，不是以牺牲结构安全度和抗震性能来求得经济效益的，相反经过设计优化的工程，结构布置更为合理、差错更少、用料更省、结构更安全。误解2结构设计的优化单纯是给设计院、设计人员挑毛病。结构的设计优化并不是单纯的挑毛病，而是通过交流、沟通，找到更为合理、经济的设计，从而在满足各种规范的使用要求的前提下，杜绝不必要的浪费，做好成本控制。结构设计的优化是在充分尊重原设计基础上进行的，通过优化的过程，互相学习，也有利于提高设计院结构设计人员的设计水平。误解3已有施工图审查了，结构优化设计是多余的。国家建立施工图审查制度的目的是：确保设计文件符合国家法律、法规和强制性标准;确保工程设计不损害公共安全和公众利益；确保工程设计质量以及国家财产和人民生命财产安全。施工图审查与结构设计优化并不矛盾，它们的着眼点不同、侧重面不同，施工图审查并没有义务审查设计的经济性，而结构设计优化的目的之一是控制成本、并使设计更加合理。当然，结构设计优化的结果也必须通过施工图审查。误解4结构设计优化会影响设计、施工进度。结构设计的优化工作不会影响设计、施工进度，可与设计同步进行。设计优化工作也可以按工程进度要求分阶段进行。误解5结构设计优化就是找人看看图、提提意见。结构设计优化工作应有高水平的专业设计顾问公司承担，这类公司的工作重心和重点就是利用自身过硬的技术和经验，通过对设计工程的控制和技术措施，对结构方案的经济技术的比较，得到一个经济合理的方案和设计成果。这种分析、对比、改善、提高的设计优化工作，工作量大，占用时间、精力较多。只有高水平的设计顾问公司和结构工程设计专家，才有可能做好结构设计优化工作。仅仅找人看看图、提提意见并不能算是真正的结构设计优化，这种做法工作深度的不足限制了设计优化的实际意义。6、结构设计优化案例及经济技术效益案例一：青岛高层建筑某工程位于青岛市，由共六幢高层建筑组成，建筑面积13万平方米。结构设计优化的主要内容是：桩基、剪力墙的布置和墙厚、楼层现浇板、地下车库的底板与顶板、地下室外墙、框架柱梁等。工程结构设计优化后的经济效益：省去人工挖孔扩底灌注桩计360棵。基础筏板厚度减少，共计节约混凝土用量570m3,钢筋用量减少约220吨。地下室外墙、基础抗水板、顶板共节省混凝土用量约计2000m3,节约钢筋70吨。主楼现浇板节约混凝土超过100om3。1#住宅楼减少剪力墙布置后，节约混凝土约400m3,钢筋约45吨。6#酒店经结构优化布置后,每层增加净高约150,减少了梁混凝土用量，梁柱钢筋用量减少约20吨。经过上述粗略计算，整个工程经结构设计优化后，与原设计相比节约的直接费用在600万元以上。案例二：某高层写字楼某高层写字楼，结构高度90.30米，地上24层，地下二层，抗震设防类别丙类，七度抗震设防，结构形式为框架核心筒体系，基础形式为平板式筏基，建筑面积约2万平米。结构设计优化的主要内容是以下三个方面：（1）楼层楼盖体系的结构设计（2）核心筒的尺寸及墙厚（3）平板式筏基的板厚和有关构造。设计优化时对其它一些结构设计细节也给与了一定关注。经结构设计优化后，仅前述三个主要方面，可比原设计节约混凝土在2000m3以上,钢筋约70吨。通过结构设计优化，在节约结构造价的同时，使结构自重减小了约40000KN,相当于40KNm2,约为两层半楼房的重量。从而大大增加了竖向结构构件和基础的安全度，减小了地震力，提高了整个结构的抗震性能。结构设计优化达到了提高项目技术和经济双重效益的目的。7、控制成本、设计优化与节能环保建筑活动对人类自然资源和环境影响最大，占用人类使用自然资源的40%,能源40%,产生垃圾40%o钢铁大部分用于基本建设，水泥几乎全部用于基本建设。减少建筑活动的初始投入，节约材料就是节能。控制建设成本、提高材料的利用率、应用新技术就是在建设领域走可持续发展之路、落实科学的发展观。工程院院士江欢成说过：“我国优化设计工作方兴未艾，大有可为。私企、民企对此态度积极，国企相对不够重视。它符合可持续发展和科教兴国伟大战略，是科学发展观在建筑行业中的落实。”院士的话道出了设计优化的真谛。
