存量房买卖合同协议范文模板.docx

存量房买卖合同模板甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1 .房屋坐落：市区路号幢单元室，不动产权证号：。2 .房屋性质：商品房/房改房/经济适用房/其他，规划用途：住宅/商业/办公/其他O3 .房屋所有权证号：，建筑面积：平方米（含公摊面积平方米），套内面积平方米。4 .土地使用情况：土地证号,使用权类型：出让/划拨，使用年限至年月日。5 .房屋抵押状态：已注销抵押/现存抵押（抵押权人：,抵押金额：元，甲方承诺于过户前解除抵押）。6 .房屋现状：空置/出租（租赁合同期限至年月日，乙方同意继续履行或终止租赁关系）。7 .房屋附属设施及装修状况：包含（如固定橱柜、空调等），详见附件房屋附属设施清单。第二条房屋交易价格及支付方式1 .总价款：人民币元（大写：元整），此价格包含房屋、固定装修及附属设施费用。2 .付款方式：一次性付款：(1)乙方于年月日前支付定金元至甲乙双方指定资金监管账户。(2)剩余房款元于产权过户当日通过监管账户划转至甲方指定账户。口分期付款：(1)定金：乙方于签订本合同时支付元(不超过总价20%)至监管账户。(2)首付款：乙方于年一月日前支付元至监管账户。(3)贷款付款：乙方须于一年一月日前向银行提交贷款申请，贷款金额元，若贷款未足额获批，乙方应于日内以现金补足差额。(4)尾款：于产权过户当日由监管账户支付元，交房保证金元待物业交割后支付。第三条房屋交付及过户1 .甲方应于年月日前腾空房屋，并结清物业费、水电费、燃气费、供暖费、宽带费及房屋专项维修资金等所有费用，乙方有权查验缴费凭证。2 .交房标准：甲方应保持房屋现状交付，不得故意损坏设施，钥匙交付时间为年月日。3 .双方应于一年一月日前共同向不动产登记中心申请转移登记，甲方需提供口身份证/口结婚证/口产权人同意出售证明/口其他o4 .税费承担：(1)契税、增值税、个人所得税按国家规定由甲方承担/口乙方承担/口各自承担;(2)中介服务费(如有)由方承担；(3)登记费、测绘费、权证印花税由方承担。第四条权利义务5 .甲方承诺：(1)房屋产权无争议，未被司法查封或限制交易；(2)如实披露房屋质量瑕疵(如漏水、结构性问题等)，隐瞒重大瑕疵需赔偿乙方损失；(3)配合乙方办理贷款面签、评估及产权过户手续。6 .乙方承诺：(I)按时支付房款，提供真实贷款资料；(2)如因乙方贷款问题导致交易延误，乙方应承担继续履行责任。第五条违约责任1 .甲方违约情形：(1)拒绝出售或一房二卖，需双倍返还定金并赔偿乙方房屋差价损失；(2)逾期交房超日，按日向乙方支付总房款万分之一的违约金。2 .乙方违约情形：(1)拒绝购买，定金不予退还；(2)逾期付款超日，按日向甲方支付未付款项万分之一的违约金，逾期超日甲方有权解除合同。3 .合同解除后，违约方需赔偿守约方实际损失(含房价上涨损失、中介费等)。第六条其他约定1 .户口迁移：甲方应于年月日前迁出全部户口，逾期按日支付元违约金，逾期超日乙方有权扣除交房保证金元。2 .房屋风险转移：自产权过户完成之日/实际交付之日起，房屋损毁风险转移至乙方。3 .通知送达：各方确认本合同所列联系方式为有效送达地址，变更需书面通知对方。4 .不可抗力：因自然灾害、政策调整等导致合同无法履行，双方协商解决。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼/仲裁委员会仲裁（仲裁机构名称：）。第八条合同生效1 .本合同经甲乙双方签字（盖章）、按指印后生效，涂改部分需双方签章确认。2 .本合同一式份，甲乙双方各执份，不动产登记机构、贷款银行、监管机构各执份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：法定代表人/委托代理人（签字）：日期：日期：