地产合作开发协议.docx
地产合作开发协议甲方（土地提供方）：乙方（资金及开发管理方）：鉴于：L甲方系依法取得位于（地块位置）土地使用权（土地证号：X,宗地面积平方米）的合法权利人，土地规划用途为，剩余使用年限年，拟用于开发建设项目（以下简称"项目"）；1.1 方系具有房地产开发级资质的企业（资质证号:）,拥有充足资金实力及专业开发团队，同意与甲方合作开发本项目；1.2 方拟通过（股权合作/协议合作）方式共同推进项目开发，实现资源共享、风险共担、互利共赢。现依据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规，经平等协商达成如下协议：第一条项目概况Ll项目名称：1.3 项目位置：（附宗地图坐标及四至范围）1.4 土地指标：用地面积平方米，容积率,建筑密度%,绿地率%,具体以建设工程规划许可证为准；1.5 开发内容：总建筑面积约平方米，其中地上平方米（含住宅平方米、商业平方米、配套用房平方米），地下平方米；1.6 开发周期：自取得施工许可证之日起个月完成竣工验收备案。第二条合作模式2.1 合作架构：(1)双方共同出资设立项目公司(名称：，注册资本万元)，甲方以土地使用权作价出资占股%,乙方以货币出资占股%;(2)或采用协议合作模式，由乙方全权负责开发运营，甲方按约定比例分配收益。2.2 甲方责任：(1)于年月日前完成土地解押、拆迁安置等净地交付工作;(2)协助办理项目立项、用地规划许可、工程规划许可、施工许可等行政审批手续；(3)配合乙方完成银行融资所需的土地抵押登记。2.3 乙方责任：(1)承担项目开发全部资金，包括但不限于土地增值税、建安成本、营销费用、管理费用及不可预见费(总预算约万元)；(2)组建专业团队完成规划设计、工程施工、房产销售及物业管理;(3)确保项目符合国家强制性质量标准，并承担质量保修责任。第三条资金投入与监管3.1 资金计划：乙方应于本协议签署后一日内向双方共管账户汇入启动资金万元，后续按工程进度分期拨付；3.2 账户管理：(1)共管账户开户行：(账号：XX)；（2）单笔支出超过万元须经双方法定代表人书面确认；（3）每月日前向甲方提供资金使用明细及凭证复印件。3.3 融资担保：如需以项目土地或房产抵押融资，甲方应配合办理抵押登记，融资资金专项用于本项目开发。第四条项目管理4.1 决策机制：（1）设立项目管理委员会，甲方委派人（其中1人任监事），乙方委派人（其中1人任执行董事），重大事项须全体委员一致通过；（2）重大事项包括：规划设计方案变更、成本超预算以上、销售价格调整超过备案价等。4.2 工程管理：（1）施工单位须具备级及以上资质，由乙方招标选定后报甲方备案;（2）甲方有权委派名现场代表监督工程进度及质量，乙方应每月提供监理月报。第五条利润分配与清算5.1 分配原则：项目净利润按甲方一%、乙方比例分配，若采用股权合作模式则按持股比例分红；52净利润计算：总收入扣除以下成本：（1）土地取得成本（含契税、印花税）；（2）开发成本（设计费、建安费、基础设施费）；（3）销售费用（含代理佣金、广告费）；（4）管理费用（按总投入计提）；（5）财务费用（含融资利息）；（6）各项税费（增值税、土地增值税、企业所得税等）；（7）质量保证金（留存销售回款的一满两年）。5.3分配时点：（1）预售阶段：回款达时预分配净利润；（2）竣工备案：完成决算后日内分配%；（3）清算阶段：项目公司注销前结清剩余利润。第六条风险承担6.1 土地风险：如因甲方未及时解除抵押、权属纠纷导致项目延期，每逾期一日按已投入资金的。向乙方支付违约金；6.2 政策风险：因限购、限贷等政策导致去化率低于时，双方按利润分配比例共担存货跌价损失；6.3 不可抗力：遭遇地震、疫情等不可抗力事件，受影响方可书面申请延期，超过一个月未能复工则协议自动终止，双方按实际投入资金比例分割资产。第七条违约责任7.1 甲方违约：（1）未按约定交付土地超日，乙方有权解除协议并要求赔偿已投入资金的%；（2）擅自将土地抵押或转让第三方，须双倍返还乙方前期投入。7.2 乙方违约：（1）资金未按期到位超日，甲方有权引入第三方开发并要求乙方赔偿土地闲置费;（2）擅自挪用项目资金，须补足挪用金额并按年化支付资金占用费。第八条争议解决因本协议引起的争议，双方应先行协商；协商不成时，提交仲裁委员会（如：中国国际经济贸易仲裁委员会）仲裁，仲裁裁决为终局结果。第九条其他约定9.1 知识产权：项目规划设计方案、建筑专利等知识产权归双方共有,未经另一方同意不得单独授权第三方使用；9.2 保密义务：合作期间获取的对方商业秘密须永久保密，泄密方应赔偿守约方万元；9.3 合同生效：本协议经双方法定代表人签字并加盖公章后生效，需于签署后一日内向（市/县）住房和城乡建设局备案；9.4 协议变更：任何条款修改须以书面形式经双方盖章确认，附件与正文具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人/授权代表签字：法定代表人/授权代表签字：签署日期：年月一日签署日期：年月日
