县委副书记、县长在全县房地产高质量发展专题会议上的讲话.docx

县委副书记、县长在全县房地产高质量发展专题会议上的讲话各位企业家朋友、同志们：今天召开全县房地产高质量发展专题会议，主要任务是深入学习贯彻党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，落实省、市工作要求，分析当前形势，研究部署我县相关重点工作，凝聚政企共识，共同推动我县房地产行业转型升级、高质量发展。刚才，会议传达了全市房地产高质量发展现场观摩会议精神，通报了全县房地产高质量发展和县城区规划发展相关情况，相关单位也做了发言，特别是各位企业家给我县房地产高质量发展提出了一些很好的意见建议。在此，我谨代表县人民政府，向长期以来为X城市建设、经济发展作出贡献的各位企业家、各界人士表示衷心感谢！下面，我就全县房地产高质量发展工作，讲三点意见。一、认清形势，坚定信心，把握房地产高质量发展新机遇一要从政策导向中提振信心。2024年4月30日，中央政治局会议对压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房等工作进行了全面部署。5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开后，各地相继出台了一系列方案；9月26日，中央政治局会议提出抓紧完善土地、财税、金融等政策，抓好存量政策落实和增量政策出台；10月17日，国新办新闻发布会，打出了一套“组合拳”，即“四个取消、四个降低、两个增加”。这些政策组合拳，体现了中央对房地产发展的重视程度、支持力度空前。12月12日，中央经济工作会议又提出要实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策、打好政策“组合拳”，持续用力推动房地产市场止跌回稳。今年3月，全国“两会”上提出要“稳住楼市股市”，建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，释放了多项积极信号。各部门要紧扣政策，研究政策，结合我县实际，在扩需求、去库存、防风险等方面做足功课、狠下功夫，大力实施促进房地产市场止跌回稳十条措施，严格落实惠民奖补政策，为房地产市场注入了源源不断的活力。二要从县域优势中把握需求。我县虽然基础相对较差，区位优势不明显，但生态优势明显，既有良好的自然优势，又有“书法之乡、名茶之乡、佛教圣地”等文化名片，有良好的人文居住优势，特别是随着极端气候的频发，未来X在康养、旅居地产方面前景广阔。目前，我县城镇化率仅为47.35%,低于全国(67.00%)、全省(56.65%),但今后随着岩口水库重大工程的开工建设，将大大提升房地产市场活力。刚才，县住建局对我县房地产市场发展进行了分析,不难看出，房地产“高负债、高周转”的时代已经结束，未来必须走高质量发展之路。近年来，我县在房地产领域历史遗留问题处置、商品房去库存等方面取得了很好的成效，在X镇成功推出首个乡镇市场房地产项目，在建的X、X、X等改善型住宅也受到广大群众青睐。三要从问题挑战中寻找新机。当前，我县房地产项目存在有效投资减弱、部分房企存在资金压力大、库存去化周期长等问题；市场分化明显，高品质、配套完善的住宅更受青睐，粗放发展模式难以为继。这是目前房地产发展的一个共性问题，我们停建或续建的项目一定要与时俱进，遵循房地产市场发展规律，通过合理调规或合作形式将项目盘活早日续建复工。特别是万润温泉酒店要主动抓紧对接合作，尽早复工，加快酒店项目配套设施建设，力争早日投入运营。二、聚焦重点，提质增效，适应房地产高质量发展新变化一要坚持规划引领。去年5月27日，市住建局、市自然资源局按照国家和省相关政策要求，联合下发X市”好房子”“好小区”规划设计技术标准，提出要遵循县城国土空间总体规划，优化房地产用地布局，避免无序开发。县住建局要编制住房保障发展专项规划，加强老旧小区改造、棚户区改造，多措并举去存量。要积极探索用好专项贷资金购存量房用作保障性或租赁住房，探索调整规划实施商改住,减少商业存量，盘活存量土地，补齐民生短板。二要提升产品品质。今年2月26日，市住建局等四部门印发关于印发X市“好房子”“好小区”示范项目建设工作方案的通知。我县根据实际情况，制定出台了“好房子”、“好小区”示范项目建设工作方案。县住建局要牵头负责，相关部门积极配合，主动靠前服务、加强指导和对接，力争将新建项目的X项目推送到X市“好房子”、“好小区”项目库。三要优化营商环境。各部门要严格落实优化营商环境工作要求，简化审批流程，落实“拿地即开工”政策，加强银企对接，切实缓解融资难题。要严厉打击违规销售、虚假宣传等行为，维护房地产公平竞争的市场环境。三、政企同心，部门联动，落实房地产高质量发展新要求一是企业要主动作为。以前房地产的发展模式是土地经济和房产开发为主，随着市场调整和市场环境的变化，构建了三个新的发展模式，分别是保障性租赁住房建设、平急两用基础设施建设以及旧城改造三大工程。这三个模式就是让房地产企业更加贴近于市场，不再延续过去高周转高杠杆的模式。新的模式意味着要有新的发展方式，房开企业要做的应该是长期主义，摒弃“高杠杆、高周转”旧模式，把未来的收益确定在存量资产提升、运营和维护上来，以品质赢市场；同时，希望房开企业积极参与城市更新、公共服务配套建设，实现经济效益与社会效益双赢。金融机构要积极主动落实好“白名单”项目扩围增效，千方百计为房企纾困解难。二是部门要加强服务。县住建局、自然资源、税务等部门要大力推进新建商品房“交房即交证”工作，帮助企业解决实际困难，确保让购房者可以“一手拿钥匙、一手拿房本”,实现住房权和产权的同步。要逐步提高预售门槛，推行现房销售，严厉打击虚假宣传、捆绑销售、挪用预售行为，确保预售资金全部用于项目建设。要加大“保交楼”本息资金的归集力度和循环资金争取力度，保障购房者权益和项目续建资金。相关部门要围绕供水、供电、供气做好全方位服务保障，畅通沟通渠道，及时回应企业诉求。要进一步加大X自治县促进房地产市场止跌回稳十条措施购房奖补政策宣传，努力做到家喻户晓，有效去化商品房库存。三是要凝聚发展力量。房地产是国民经济的支柱产业，关联数上下游50多个行业，关乎就业、民生和城市发展。当前的调整期，既是挑战，更是行业转型升级的契机。我们将加大对房地产历史遗留问题的化解力度，快速推进化解保交楼已交付商品房项目确权办证等各项工作。在有国家政策的大力支撑下，有在座各位企业家、金融机构的支持下，我们有信心做好X房地产！最后，我呼吁：让我们凝心聚力、团结一心，以更加开放的姿态、更加务实的举措，携手应对挑战，全力推动X房地产高质量发展！