业主和租户的安全管理协议.docx

业主和租户的安全管理协议甲方（业主）：乙方（租户）：为加强租赁场所的安全管理，明确双方的安全责任和义务，保障人员生命财产安全，维护良好的租赁环境，根据中华人民共和国消防法、中华人民共和国安全生产法等相关法律法规及双方签订的租赁合同（合同编号：XX）,经甲、乙双方平等协商，特订立本安全管理协议：第一条安全管理总则1 .甲乙双方均应严格遵守国家、地方及行业有关安全生产、消防安全、治安管理、房屋使用安全等方面的法律、法规、规章和标准。2 .双方坚持"安全第一、预防为主、综合治理的方针，共同做好租赁场所的安全管理工作。3 .本协议是双方签订的租赁合同的重要组成部分，具有同等法律效力。第二条甲方（业主）的安全责任与义务1 .提供安全场所：向乙方交付符合国家建筑、消防、电气等安全标准，具备基本安全使用条件的房屋及附属设施、设备。保证房屋主体结构安全。2 .公共区域安全：负责租赁场所所在建筑物（楼宇）公共区域（如公共通道、楼梯间、电梯厅、消防设施设备间等）的日常安全管理、维护保养及安全隐患排查整改。3 .设施设备安全：负责其提供的公共设施、设备（如公共消防系统、电梯、配电系统、燃气管道系统等）的定期检测、维护保养，确保其处于安全有效状态，并向乙方提供相关检测合格证明。4 .安全告知：在交付房屋时，向乙方书面告知房屋的安全状况、消防设施位置及使用方法、逃生通道、存在的已知安全隐患（如有）等。5 .监督与检查：有权定期或不定期对乙方使用租赁场所的安全状况进行监督检查，发现乙方存在安全隐患或违规行为时，有权发出书面整改通知，并督促乙方限期整改。对拒不整改或整改不到位的，有权依据租赁合同及本协议采取相应措施。6 .应急处置:负责组织协调公共区域及公共设施设备的应急处置工作。7 .法规告知：及时向乙方传达政府有关部门发布的有关安全管理的法规、政策、通知等。第三条乙方（租户）的安全责任与义务1 .安全使用房屋：严格遵守安全法规及物业管理规定，安全、合理、合法地使用承租房屋及附属设施设备。不得擅自改变房屋结构、用途，不得进行违章搭建。2 .消防安全责任：Q负责承租区域内的消防安全管理，是承租区域内消防安全直接责任人。0保持消防通道、安全出口畅通，不得在消防通道、安全出口、防火卷帘门下堆放杂物或设置障碍物。O爱护公共及承租区域内的消防设施、器材，不得损坏、挪用、圈占、遮挡或擅自拆除。0负责配置承租区域内必要的、符合国家标准的移动灭火器材，并保证其完好有效。O安全用电、用气、用火。严禁私拉乱接电线、超负荷用电；使用合格电器产品；燃气设备使用后及时关闭阀门；厨房油烟管道定期清洗；禁止在禁烟区域吸烟；禁止在室内存放易燃易爆危险品（如汽油、大量酒精、烟花爆竹等）。0严禁电动自行车（电池）或其它在室内充电。O制定承租区域内的灭火和应急疏散预案，组织员工（或家庭成员）进行消防安全培训和应急演练。3 .治安防范责任：4 负责承租区域内的治安防范工作。加强内部管理，落实防盗、防破坏等安全措施。5 配合甲方及公安机关做好流动人口登记、报备工作（如适用）。6 发现可疑人员或治安、刑事案件，应立即采取适当措施并报警，同时通知甲方。7 .设施设备使用与维护：Q正确、安全使用甲方提供的及乙方自有的设施设备。对使用过程中发现的安全隐患，应立即停止使用并通知甲方。8 负责乙方自有设备的安全维护保养，并承担相应安全责任。9 配合甲方对公共设施设备的检查、维修保养工作。10 隐患排查与整改：定期进行承租区域内的安全自查，及时发现并消除各类安全隐患（如电气线路老化、燃气泄漏、物品堆放杂乱等）。对甲方及政府相关部门检查指出的安全隐患，须在规定的时限内无条件整改完毕，并将整改结果书面告知甲方。11 安全告知与培训：对其员工、访客及其他进入承租区域的人员进行必要的安全告知和教育。12 事故报告：承租区域内发生安全事故（火灾、治安事件、人员伤亡等），乙方必须立即采取有效措施防止事态扩大，组织抢救受伤人员，保护现场，并立即向公安、消防、急救等相关部门报告（如110、119、120）,同时立即通知甲方。13 保险：鼓励乙方为其在承租区域内的财产、经营活动及可能对第三方造成的责任购买相应的保险（如财产保险、公众责任险等）。第四条安全责任划分1 .因甲方未履行本协议第二条规定的安全责任和义务，导致发生安全事故，造成乙方或第三方人身、财产损失的，由甲方承担相应法律责任。2 .因乙方未履行本协议第三条规定的安全责任和义务，导致发生安全事故，造成甲方、第三方人身、财产损失或公共设施损坏的，由乙方承担全部法律责任及赔偿（包括但不限于甲方的财产损失、恢复费用、对第三方的赔偿、行政处罚等）。3 .双方对事故均有责任的，根据责任大小各自承担相应的责任。第五条违约责任L任何一方违反本协议约定，未履行安全责任，经对方书面通知后仍不改正的，视为违约。4 .乙方存在重大安全隐患且在甲方书面通知规定的期限内未整改或整改不合格的，甲方有权依据租赁合同约定采取包括但不限于暂停部分服务、限制进入、直至单方解除租赁合同等措施，由此造成的损失由乙方承担。5 .因一方违约导致对方或第三方遭受损失的，违约方应负责赔偿。第六条协议的生效与变更1 .本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，有效期与双方签订的租赁合同期限一致。2 .本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3 .本协议的变更或解除须经双方书面同意。第七条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他1 .本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力。2 .租赁合同中关于安全管理的约定如与本协议不一致，以本协议为准。甲方（业主）签字/盖章：乙方（租户）签字/盖章：日期：年月曰日期：年月日