商铺转让合同范本.docx

商铺转让合同范本（使用权转让三方协议）转让方:（身份证：）（以下简称甲方）受让方:（身份证：）（以下简称乙方）出租方:（身份证：）（以下简称丙方）根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙、丙三方的权利和义务关系，就下述商铺使用权转让事宜，经三方协商一致，订立本协议。一、转让商铺概况：本合同转让的商铺位于,建筑面积平方米，目前经营,丙方为该商铺的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述商铺承租权的行为，丙方表示同意。原甲、丙双方所签商铺租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行（原合同作为本协议的附件一并有效），乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同的生效和商铺交接完毕后，甲、丙双方之间原商铺租赁合同终止履行，权利义务自动解除。二、租金的结算与支付：丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期限为一年，即自年一月日起至年月日止，月租金为元人民币，现甲方剩余租期为一个月，商铺转让前甲方尚欠租金元、水费一元、电费元、物业管理费一元、其他费用一元，共计人民币元，上述所欠款项由甲方在本合同生效后于年月日前支付给丙方。商铺转让乙方后，甲、丙双方原商铺租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定（指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款）向丙方支付，甲方不再负有支付义务。三、商铺设施、设备的归属：L现有装修、设施在甲方转让后归乙方所有；2、转让商铺租赁期（含商铺租赁合同续签期限）届满后，该商铺装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方所有（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）；3、乙方在接收该商铺后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用及符合原合同中有关装修约定条款的情况下进行再次装修。四、转让费的支付：甲方转让给乙方商铺的转让费共计人民币元（大写：）,乙方于本合同签订之日向甲方支付转让费定金元。甲方在本合同签订后于年月日向乙方腾让商铺并交付钥匙，同时乙方向甲方支付剩余转让费元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备（详见转让财物交接清单）及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、债权债务的处理：乙方在接手该商铺前所有的一切债权、债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、交接条件、时间及方式：L甲、乙双方约定，转让商铺定于年月日正式交接；2、商铺交接时，甲方应腾空非转让财物交接清单范围内的一切设施、物品和货物，保持商铺已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用；3、办理商铺交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照转让财物交接清单点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署转让财物交接清单，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付商铺钥匙，钥匙一经交付，商铺即告验收、交付完毕；4、转让商铺不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付商铺，由甲方承担逾期交付的违约责任。七、违约责任：1、甲方保证该商铺有合法承租权并有权依法转让，应该按时进行交付。甲方逾期交付商铺的，按逾期交付天数X日租金（日租金=原租赁合同的年租金÷365天，下同）支付违约金；超过30天甲方仍不能交付转让商铺时，乙方有权通知甲方解除合同,返还已支付的商铺转让费，及按上述约定的违约金；2、乙方应按时接收商铺和支付转让费。乙方逾期接收商铺超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的转让费。乙方逾期支付商铺转让费时，按逾期付款天数X日租金支付违约金；3、丙方保证该转让商铺为其合法所有，享有商铺的出租权，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。本协议未尽事宜及争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，提交人民法院诉讼。本协议一式三份，三方签字后生效，各执一份，均具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：丙方（签字）：日期：年月日