《城镇房屋租赁合同（示范文本）》（GF—2025—2614）.docx

GF20252614城镇房屋租赁合同（示范文本）国家市场监督管理总局制定二。二五年四月使用说明一、本合同文本为示范文本，主要供城镇房屋的出租人将房屋租赁给承租人居住时参照使用，其他用途的房屋租赁当事人可在参照本合同文本的基础上根据具体情况另行约定。二、租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方当事人应当按照法律法规的规定办理房屋租赁合同登记备案。三、双方当事人在签约之前应当仔细阅读本合同文本全部内容，结合具体情况确定具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，内容以手写项为优先，并承担合同订立、履行所产生的法律后果。四、本合同文本的相关条款中留有空白位置，供当事人自行约定或者补充约定。双方当事人可以选择文本条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的口打不同意的打X。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减，但不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。五、如当事人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，则本合同应当由监护人签订。六、名词解释（一）房屋租赁合同：出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）承租人的优先承租权：租赁期间届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。（三）承租人的优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（四）次承租人的代为清偿权：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。特别提示一、对出租人的提示（一）出租人应当对承租人的身份、租赁房屋用途进行核验，并注意留存复印件，提示承租人不得利用房屋从事违法违规行为。（二）出租人应当注意提示承租人遵守物业管理相关规定、遵守小区管理规约、不得损害相邻关系权利人的合法权益。（三）出租人应当注意留存房屋租赁前后的对比照片，仔细填写房屋交割单，以便双方当事人确认租赁前后房屋的状态。（四）出租人应当保持房屋及附属设施的良好使用状况，采取必要措施防范安全事故的发生。二、对承租人的提示（一）承租人应当对出租人的身份证件、房屋权属证明以及与该房屋出租事宜的相关证明进行核验，确认房屋属于可租赁的房屋且出租人有权出租房屋，并注意留存复印件。（二）承租人应当注意留存支付租金、押金及其他相关费用的凭据。（三）承租人应当按照正确使用方法使用房屋及附属设施，避免发生因使用不当导致的安全事故。城镇房屋租赁合同（示范文本）甲方（出租人）：证件类型：口居民身份证口护照口统一社会信用代码其他证件号码：住所地：法定代表人：委托代理人：联系人：联系电话：联系地址：邮政编码：电子邮箱：乙方（承租人）：证件类型：口居民身份证口护照口统一社会信用代码其他证件号码：住所地：法定代表人：委托代理人：联系人：联系电话：联系地址：邮政编码：电子邮箱：根据中华人民共和国民法典及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方房屋有关事宜达成以下协议：第一条房屋基本状况（一）甲方出租给乙方的房屋（以下简称该房屋）坐落于：O（二）该房屋的所有权人为,甲方为房屋的口所有权人口购房人口使用权人口其他。甲方持有的房屋合法权属证明为：口房屋所有权证口不动产权证书口房屋买卖合同口房屋租赁合同口其他,权属证明编号：O（三）该房屋建筑面积平方米，房屋口是口否设定抵押权，抵押权人为O（四）该房屋户型为：室厅卫厨；朝向为;房屋装修情况为：口毛坯口简装口精装口其他。该房屋的附属设施、设备、家具、电器、装修等状况（下文简称“附属设施、物品”），详见附件房屋交割单。（五）该房屋口是口否有车库/车位配套，位于,口是否与该房屋一并出租。（六）其他O第二条租赁用途该房屋的租赁用途为：O未经甲方同意，乙方不得变更租赁用途。第三条转租（一）甲方口是否同意乙方转租该房屋。（二）经甲方同意的转租不影响本房屋租赁合同效力，因转租造成房屋损失的，乙方应当承担损失赔偿责任。（三）乙方经甲方同意将该房屋转租给第三人，转租的租金归乙方所有，转租期限不得超过乙方剩余租赁期间，超过部分的约定对甲方不具有法律约束力。（四）乙方未经甲方同意，擅自转租该房屋的，甲方有权在知道乙方转租后口随时六个月内其他解除合同，乙方应当承担违约责任。第四条租赁期间（一）该房屋租赁期自一年月日起至一年月日止，口是口否有免租期，免租期为日，免租期自年月日起至一年月一日止。（二）租赁期间届满，甲方有权收回该房屋，乙方应当及时返还该房屋，乙方享有以同等条件优先承租的权利。（三）乙方要求续租的，应当在租赁期间届满前一天通知甲方，双方协商另行订立合同。第五条租金（一）该房屋月租金为元（大写:）0税费为：，租金口包含口不包含税费。（二）该房屋租金按口月口季度口半年年口一次性口其他方式支付。租金具体支付期限双方可以约定如下：1 .首期租金支付时间为：；2 .剩余每期租金支付时间为：o（三）甲方收取租金账户信息：户名:;银行账号：;开户行：O（四）本合同第一条第（五）项下的车库/车位与该房屋一并出租的，月租金为元（大写：）,支付方式与该房屋租金的支付方式相同，支付时间为：O（五）乙方应当向甲方及时足额支付该房屋租金，乙方逾期支付租金超过天的，甲方有权解除本合同并收回该房屋，乙方应当按实际使用时间支付租金并承担违约责任。第六条押金（一）为保证在租赁期间乙方能够及时足额支付租金及其他相关费用和合理使用该房屋及附属设施、物品，乙方应当在签订本合同时，向甲方支付押金元（大写：）O（二）甲方收到押金后应当向乙方出具押金收款凭证。（三）本合同终止时，在乙方结清租赁期间产生的租金和其他相关费用后，甲方应当将押金（口计息口不计息）全额返还乙方。乙方未结清租赁期间产生的租金和其他相关费用的，甲方有权从押金中抵扣，抵扣后如果有剩余的，甲方应当将剩余部分返还乙方；押金不足以抵扣的，甲方有权向乙方追偿差额。第七条其他相关费用租赁期内，与该房屋相关各项费用的承担方式为：（一）甲方承担口物业费口水费口电费口电话费口电视收视费口网络使用费口供暖费口燃气费口停车管理费口卫生费口公共部位电费口其他O（二）乙方承担口物业费口水费口电费口电话费口电视收视费口网络使用费口供暖费口燃气费口停车管理费口卫生费口公共部位电费口其他O（三）甲乙双方应当及时足额缴纳己方承担的费用。（四）甲方逾期缴纳其承担的费用，影响乙方正常使用的，乙方有权口自行缴纳，并在租金中抵扣；口对甲方进行催告，甲方在催告后一天内仍不缴纳，影响乙方正常使用的，乙方有权提前解除合同并追究甲方违约责任。（五）乙方逾期缴纳其承担的费用，甲方代为缴纳的，甲方有权从押金中抵扣。押金被抵扣的，乙方应当在天内向甲方补足。乙方逾期未补足押金的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第八条房屋交付及返还（一）甲方应当于口合同成立之日口年月日其他将该房屋交付给乙方。甲方迟延交付房屋达一日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。（二）租赁期间届满或本合同提前终止时，乙方应当将该房屋返还甲方，并保证附属设施、物品的完整良好状态（租赁期间的自然损耗除外）。（三）甲乙双方共同验收该房屋、在房屋交割单签名（盖章）并移交房门钥匙，视为房屋交付或者返还完成。（四）乙方逾期返还房屋的，乙方应当按照的标准向甲方支付违约金，并承担逾期期间产生的与该房屋有关的各项费用，给甲方造成其他损失的，乙方应当承担赔偿责任。第九条房屋使用（一）乙方应当按合同约定的用途合理使用该房屋及附属设施、物品。出现毁损或者其他影响正常使用情形时，应当及时告知甲方，并采取必要措施以避免损失扩大。（二）甲方未经乙方同意，不得擅自进入该房屋。确有必要进入的，甲方应当提前与乙方约定时间，乙方应当予以配合。（三）甲方口是否同意乙方装饰装修该房屋。如甲方同意乙方装修的，乙方装修过程中严禁破坏房屋主体、承重结构，应确保房屋安全，严格遵守国家有关住宅室内装饰装修管理规定及相关小区物业管理规定。1 .乙方经甲方同意装饰装修的，租赁期间届满，装饰装修口由乙方拆除并恢复原状口折价归甲方所有口无偿归甲方所有口。甲方对乙方装饰装修和增设的物品不承担维修义务。因拆除造成该房屋毁损的，乙方应当承担恢复原状或者赔偿损失责任。2 .乙方经甲方同意装饰装修的，因合同提前终止造成的乙方装饰装修残值损失按以下方式承担：（1）因违约提前终止合同的，由违约方承担剩余租赁期间装饰装修残值损失；（2）因不可归责于双方的事由提前终止合同的，剩余租赁期间的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则协商分担。3 .乙方未经甲方同意装饰装修的，甲方有权解除合同并要求乙方承担恢复原状或者赔偿损失等责任。第十条房屋维修（一）租赁期间，甲方应当保障该房屋及附属设施、物品处于正常使用的状态，并承担乙方正常使用下该房屋及附属设施、物品损坏的维修义务。乙方有权在房屋及附属设施、物品需要维修时，请求甲方在合理期限内维修。（二）因甲方不承担房屋的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋及附属设施、物品的，乙方口是否有权自行维修。经甲方同意，乙方维修的，维修费用由甲方承担。（三）甲方既不承担维修义务，也不愿意承担乙方维修所产生的费用的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。（四）乙方应当合理使用并爱护该房屋及附属设施、物品。乙方因保管不当或者使用不当造成该房屋及附属设施、物品毁坏的，乙方应当承担维修、更换或者赔偿损失责任。乙方拒绝的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第十一条优先购买权甲方出卖该房屋的，应当提前日通知乙方。乙方享有以同等条件优先购买的权利。第十二条保密要求甲、乙双方对订立合同过程中知悉的对方的商业秘密（包括技术信息和经营信息）及双方约定的其他保密信息即,无论本合同是否成立，均不得泄露或者不正当地使用；任何一方泄露、不正当地使用该商业秘密或者保密信息，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。第十三条甲方权利和义务（一）甲方应当保证有权出租该房屋，甲方应当向乙方出示身份证明、房屋权属证明、有权决定该房屋出租事宜的相关证明。（二）甲方有权要求乙方出示身份证明。（三）甲方应当保证该房屋的出租不违反法律法规的相关规定，房屋产权人或者共有人对该房屋的出租无异议，该房屋不存在查封冻结等限制情形。（四）甲方应当保证该房屋未设立居住权，不影响乙方正常使用。在租赁期间，甲方不得就该房屋设立居住权。（五）甲方应当及时交付该房屋并在租赁期间保持该房屋及附属设施、物品符合本合同约定用途的状态。（六）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式及时足额交付租金、押金及其他相关费用。（七）甲方有权在租赁期间届满或者本合同终止时，要求乙方及时返还该房屋。（八）法律规定及本合同约定的其他权利义务。第十四条乙方权利和义务（一）乙方有权要求甲方出示身份证明、房屋权属证明、有权决定该房屋出租事宜的相关证明。（二）乙方应当向甲方出示身份证明。（三）乙方应当按合同约定的时间、方式及时足额支付租金、押金及其他费用。（四）乙方不得在该房屋内进行违法犯罪行为或者其他违反法律法规规定的行为。