租赁合同模板.docx

房屋租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，订立本合同。第一条出租房屋的基本情况1、甲方出租给乙方的房屋座落在XX“XX文化创意产业园项目（XX文创园）”（以下简称该“项目”）。乙方已经充分了解本项目的实际情况。该房屋的平面图见本合同附件（一）。2、该房屋的计租面积为平方米，楼号房号为（不含外墙、屋顶；以下简称该房屋）。第二条租赁用途1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋用于办公室/商铺/餐饮/或,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2、乙方保证，未征得甲方书面同意不得擅自改变上款约定使用用途。3、甲方如有信件按此地址寄出视为乙方收到，通信地址：O第三条租赁期限及续约1、租赁标的的租期：年。租赁期限：年月日至年月日。2、租赁标的交付日期为：年月日（以此为起租日）。3、租期届满乙方需要续租，应于租期届满前3个月前向甲方书面提出续租要求,续租条件由双方另行协商。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第四条房屋的租金、物业管理费及其他费用1、甲、乙双方约定每月房屋起始租金合计人民币¥元整（大写：三）o2、该房屋的物业管理费为元/平方米/月，每月物业管理费合计人民币¥元整（大写：整）/月。3、租金及物业费递增为：从第年起每年递增一次"%。4、租金及物业管理费列表如下：租赁期间月租金物业管理费备注202年月日至202年月日（元/月）第一年度202年月日至202年月日（元/月）第二年度202年月日至202年月日（元/月）第三年度5、水、电、燃气费及由乙方经营所产生的费用均按国家相关标准交纳，先付后用。公共建筑设施服务费分摊另行计算，乙方同时另支付给甲方。6、乙方将其应付租金及物业服务费汇入甲方指定的帐户。乙方不得以任何理由抵销、扣减其应付的租金、物业服务费或其它费用。第五条营业与维护1、店招：乙方于承租营业单元外所立招牌的位置、式样、大小及用料等必须先获得甲方的同意和批准，否则不能安装。未经甲方书面同意，乙方不得在该物业室外装贴任何街招、招牌或任何其他种类的广告。2、除事先经甲方书面同意外，乙方不得对该营业单元内及其以外电路作任何装置和设施。室外安装空调、排烟排气、照明等设施必须书面报告甲方同意并指定位置后方可实行。除甲方另行书面同意的，乙方应履行的义务：（1）及时自费维修前述电路、间隔、装置等；（2）在合同终止前使房屋修复原状，可以正常使用；（保持装修后的房屋结构现状）（3）承担因更改、移去上述电路、装置等引起对甲方或第三人财产和人身损害的责任。3、乙方不得使用或容许他人使用该营业单元作任何违法违规用途，不得做出危害相邻商铺的任何举动。第六条租赁保证金1、在本合同签订当日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金额为人民币：¥兀（大写:整）。2、租赁期内，乙方不得用上述保证金冲抵乙方应付的租金、物业服务费或其他费用。3、本合同到期后，乙方将该房屋依据本合同约定归还甲方，甲方应在办理交接手续三十天内将上述保证金无息退还乙方。4、本合同期限内，甲方有权从保证金中扣减、抵消任何乙方应付而未付的租金、物业服务费等所欠缴部分费用，不足部分甲方有权向乙方追讨。扣除部分乙方应在收到甲方发出扣款通知七日内补齐。乙方逾期支付的按该次应付款项的的日千分之五（0.5%）支付滞纳金，滞纳金自延期第一天起算至全部应付款项付清之日。5、乙方不得将上述保证金转让或作为对第三方的担保。第七条租金及其他费用的支付时间与方式1、先付后用。乙方按季向甲方支付租金及物业管理费，乙方预付首期租金及物业管理费¥元人民币（大写：整）；以后租金与物业管理费及在每季末前15天支付给甲方。2、水电及燃气费按月收取。如国家相关职能部门调整收取标准则我司按调整金额增减。水电费由物业开具收据给乙方。3、因使用本场地所产生的包括但不限于电话费、煤气费、水/电费、空调使用费、公共设施服务费等费用由乙方承担。4、乙方应以甲方认可的方式交付租金及其他应缴费用，并以甲方收到款为缴付日，甲方开具正式收据。第八条装修1、乙方在付清该房屋的租赁保证金及租金后双方依照现状交接，乙方开始装修，装修期以商户进场之日起期限，天止。在此期限内，租金免付，但乙方须按实际支付水、电费、物业费。2、乙方对该房屋进行装修时，不得破坏房屋的建筑结构，并应在装修施工前，向甲方提供加盖乙方公章的装修设计及施工图一式二份。甲方同意后，乙方方可施工。施工结束时，须经过甲方查验符合后可以使用。第九条甲方的权利和义务1、在租赁期内，如发生该房屋的所有权转移的状况，甲方应保证乙方权益，继续遵守本合同的条款。2、甲方负责该房屋公共部位的维修与清洁。3、甲方拥有变更、修缮及临时封闭该物业公共地方包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、防火、保安监控设备、空调等的权利，同时保留更换及使用该物业公共地方整体结构、布局的权利；同时保障乙方正常经营。4、如果乙方拖欠租金及其他费用超过2天，乙方同意甲方有权采取适当措施（包括但不限于停水停电、换锁、张贴催租告示）提醒乙方缴交费用，甲方同时有权每日向乙方收取滞纳金（应缴款额X0.5%X拖欠天数），若乙方拖欠应缴费用超过10天，则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除租赁关系。5、租赁期内，因下列情况给乙方造成损失和损害的，甲方不承担任何责任：（1）不可抗力因素造成的损失；非甲方过失或违约行为引起的损害；第十条乙方的权利义务1、在乙方履行本合同约定的义务的前提下，乙方有权在租赁期内享用该房屋，而不受甲方及第三方的不法干扰。2、乙方在该房屋内开展经营业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证、并承担相关费用。3、乙方经营过程中的人身及财产安全责任及损失由乙方负责，与甲方无关。4、乙方不得以乙方以外的第三人的名义对外挂牌营业（乙方租赁物业外租区域在征得甲方同意的除外）。乙方不得将此物业转租给第三方，否则，甲方有权单方面立即解除本合同及收回本物业，由此产生的一切法律责任及经济损失均由乙方承担，甲方不承担任何经济损失。第十一条租赁期满后的事项1、乙方应于租赁期满当日将该房屋恢复正常的可租赁状态，并向甲方办理交接手续。2、本合同终止之日起乙方留存于房屋内之任何物品（包括装修、设施、设备等），即视为废弃物，甲方有权予以处置。乙方应承担甲方为清除该物品的费用和将该房屋恢复原状的费用。第十二条本合同的解除1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）该房屋因公共利益被依法征用、拆迁的；（2）房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，可以书面通知另一方解除本合同；（1）甲方交付的房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的；（2）乙方未征得甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；或未经甲方事先书面同意，擅自对房屋进行装修或增添任何设施设备或改变该房屋的建筑结构的；（5）乙方逾期支付租金或其他费用超过十天；（6）乙方违反本合同的约定，给甲方造成重大损失，在甲方发出书面要求改正的通知后七（7）天内仍未改正的；（7）乙方利用该房屋进行违法活动被依法查处的；（8）乙方无正当理由阻天以上关门不营业；（9）法律、法规规定其他可以终止本合同的情况；（10）甲方依据上述情形单方解除合同的，可书面通知乙方迁离并收回本物业，甲方有权停水停电；第十三条违约责任甲方或乙方发生违约行为时，双方应先友好协商解决。协商不成，可以向租赁所在地法院提起诉讼。违约方应当赔偿另一方的经济损失（包括由此产生的诉讼费用、律师费用、差旅费用等）。第十四条其它约定1、乙方提供营业执照或身份证复印件。2、本合同经双方签字或盖章后生效。本合同一式贰份，甲方壹份、乙方壹份。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：签订日期：年月日