深圳地铁XXX号线车站设备场地租赁合同(对方公司名缩写-品牌名称缩写）.docx

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为满足地铁乘客需要，提升地铁运营服务水平，甲、乙双方经友好充分协商，就乙方租赁地铁一号线共一个车站内指定位置安放向乘客提供服务相关事宜,达成如下一致：第一条租赁范围1.1甲方出租深圳地铁号线个车站共个场地的指定位置给乙方摆放）用于自助服务，销售范围为O甲方出租给乙方的安放场地（以下简称“安放场地”）总数量为个（实际点位及数量以加盖甲方合同专用章的场地确认表为准，见附件）第二条租赁期限2.1 新承租方：本合同租赁期限为年含/不含设备安装期），自场地移交之日起为设备安装期，安装期为个月，自安装期满次日起开始计租。场地交付日以甲、乙双方签字盖章的场地交接表为准。2.2 原承租方：本合同租赁期限为年（含/不含设备安装期），自一年月日至一年月日止。口无设备安装期。口设备安装期为一个月，自年月日至一年月日，自安装期满次日起开始计租。2.3 （选填，无开业日的合同请自行删除本条款，有的请删除选填字样）开业日：乙方的开业日为【】年【】月【】日，乙方应在开业日之前做好开业筹备工作，确保能够如期开业。如因甲方原因导致乙方不能如期开业的，乙方应在甲方另行通知的开业日期开业经营。如乙方未按前述日期开业，乙方应按【】元/天向甲方支付违约金，如乙方逾期开业超过【】日的，甲方有权单方解除合同。2.4 （选填，无免租期的合同请自行删除本条款，有的请删除选填字样）免租期：免租期自年月日至年月日，实际起租日为年月日。如因乙方违约导致本合同提前解除或终止的，则前述装修免租期取消，乙方应在本合同解除或终止之日起日内按装修免租期届满后首月租金标准向甲方补偿支付乙方已享受全部装修免租期的租金。第三条租金及费用的支付3.1、租金构成及计算方式：摆放场地租金指乙方承租场地支付的费用，不包括乙方需向甲方支付的电费，及因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如电话费、网络费等）。租金采取基本租金或营业额提成，二者取其高的方式计算收取。3. Ll基本租金：本合同基本租金按自动售货机摆放场地数量计算，每月每个场地人民币元（大写：），每月基本租金总额为人民币元（大写：），该金额含税，增值税税率9%,不含税金额元，税额元。增值税率根据国家税收法规政策变动而调整，不含税价不随增值税率的变化进行调整。3.1. 2总营业额提成租金：总营业额提成租金以乙方每月总营业额为基数计算,乙方每月总营业额提成租金为当月总营业额之%。营业额指乙方在租赁场地从事的任何经营，直接或间接取得的所有现金、支票、电子移动支付等方式的营业款与赊账款收入，以及其他任何形式来源于或与该商铺有关的一切业务收入，包括但不限于储值卡、消费卡、代金券等此类方式的销售行为及营业收入，且未扣除营业税、消费税、增值税、所得税等任何税款和费用。3.1.3乙方应根据国家法律规定对租赁期限内经营过程中达成的所有交易保持完整、真实而准确的记录、帐簿。前述记录、帐簿的保存时间至少在本协议有效期届满后两年。若甲方对乙方提交的营业额报表有异议的，甲方有权委托第三方会计师事务所进行重新审计，乙方必须配合。若审计结果误差不超过2%的，则重新审计费用由甲方承担，审计结果超过2%的，则重新审计费用由乙方承担，并按照第三方审计结果计算、补缴租金，及按照本协议第12.5条的约定承担违约责任。3.1 .4关于点位核减事宜须在合同期内处理，合同期结束后不再核减。3.2 租金支付方式：本合同自安装期满后开始计租，基本租金及营业额提成均按自然月计算，每口一个/口三个/口六个自然月支付一次。如首月/最后一个月的租赁天数不足自然月的，按当月租赁天数计算基本租金及营业额提成。不足一个自然月的基本租金二实际租赁天数*当月每日基本租金金额3.2.1 基本租金支付方式：基本租金每口一个/口三个/口六个自然月支付一次，乙方应于租赁起始日起10日内，向甲方支付首期基本租金。以后各期租金支付方式如下：每个收费期的上个月的25号支付下个收费期的租金。如首月租赁天数不足一个自然月时，首期基本租金包含首月及后续口一个/口三个/口六个自然月基本租金。3.2.2营业额提成租金支付方式：乙方应于每个自然月结束后5个工作日内提交上一自然月的营业额报表（包括首月及最后一个月），依据本协议约定的总营业额提成租金计算方式计算提成租金。如计算出的提成金额少于或等于上一自然月基本租金的，则月租金以基本租金为准；如计算出的提成金额多于上一自然月基本租金的，则月租金以总营业额提成租金为准。营业额提成租金每口一个/口三个/口六个自然月结算支付一次，乙方应于当月的15日前向甲方补足上一个经营期总营业额提成租金与基本租金的差额部分。如首月租赁天数不足一个自然月时，首期营业额提成租金包含首月及后续3个自然月营业额提成租金。3.3 合同期内，因市政府相关部门、地铁建设、地铁运营要求调整场地致使合同中的（设备）场地数量或位置发生变更，乙方必须无条件接受。因上述情况导致（设备）场地数量减少的，甲方根据（设备）场地减少数量、期限以及当期的场地租金单价计算已经预交应予以核减的租金，当月减少的，不核减当月租金。于下期租金收取时直接扣减应交租金。以后应付租金按照调整后的数量计算。3.4 合同期内，由于乙方原因减少（设备）安放场地数量的，不核减场地租金。若经甲方同意增加（设备）安放场地数量的，当月增加的场地，于次月计租。本期增加的租金于支付下一期租金时一并支付。3.5甲方收款后由“深圳市地铁集团有限公司”为乙方开具不动产经营租赁增值税发票。甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：户名单位：账号：3.6乙方同意（设备）电费按实际用量计收。电费按甲方规定的时间交到指工作日拒不纠正的；4.4.2.4合同期限内，擅自将租赁场地转租给任何第三方；4.4.2.5乙方未经甲方同意，对租赁场地进行更改及改造；4.4.2.6乙方违反法律法规及深圳地铁建设、运营、经营管理相关规定，或受到乘客、市民的有效投诉，而不按甲方要求进行处理、整改的；4.4.2.7乙方在经营过程中，造成恶劣影响，受到报纸、电视传媒的批评或政府有关部门的处罚的；4.4.2.8乙方在经营过程中使用甲方名义开展商业经营或其它任何活动；4.4.2.9合同期限内，乙方将合同全部或部分权利义务转让第三方；4.4.2.10乙方违反本合同第7.6条约定的，对甲方造成恶劣影响的；4.4.2.11乙方未履行本合同约定的其他义务且情况严重，经甲方口头或书面督促，乙方仍不按照甲方要求整改的。4.5因乙方违约或欠付任何费用，乙方未及时支付相关费用的，甲方有权从租赁保证金中扣付。甲方扣付租赁保证金后，应及时通知乙方补足租赁保证金，乙方须在收到通知之日起10日内补足。否则，甲方有权单方终止合同。第五条（设备）的制作及日常维护5.1 （设备）设计、制作、安装、维护、清洁、保管等由乙方负责；但退备）安装、维护、配货等方案须经甲方审批同意后方可实施。5.2 （设备）的安装、使用等，须符合深圳地铁车站安全及消防安全要求。5.3（设备）具体要求:5. 3.1技术要求5. 3.1.1使用方便，全部操作都有中英文双语提示，方便顾客使用。6. 3.1.2机器高度不高于米，长度不大于一米,深度不多于一米。7. 3.1.3额定电压为AC220V。5.3.2服务要求5.3.2.1乙方负责（设备）的日常经营、及时更新照相材料/售卖货品（售货机条款）、进行机身清洁。因设备性能、咨询存在误差等原因给顾客造成的损害，由乙方承担一切后果，并向甲方通报解决情师费等）有权向乙方追偿。第六条甲方权利义务6.1 甲方有权按期向乙方收取租金。6.2 因市政规划、消防安全要求、地铁运营或车站结构调整等原因，需要对安放场地位置、数量进行调整的，甲方须将调整方案以书面形式提前通知乙方,乙方应根据甲方要求进行设备的调整。6.3 甲方有权监督检查（设备）的设备用电及使用的安全情况,如甲方发现存在安全隐患，甲方有权要求乙方整改。乙方应在甲方发出整改通知后二日内整改完毕。6.4 本合同期内，若本合同范围内的（设备）因各种原因损坏,甲方应及时通知乙方，乙方在收到通知后二个工作日内进行维修或更换。逾期二个工作日乙方仍未按要求对相关设备进行维修或拒绝维修的，甲方有权进行处置并要求乙方支付因此发生的费用。6.5 甲方提供（设备）的摆放场地,乙方负责设备及设备所需电源的安装维护。6. 6甲方有义务配合协调乙方工作人员进行（设备）安装、维护、资料更新、机身清洁等工作。6.7 甲方协助乙方对设备进行保安巡视，其责任范围不包括设备本身故障、自然损坏及乙方经营方面原因造成的机器损坏和机内的财物丢失所导致的责任。6.8 合同期内乙方应遵守深圳地铁有关商铺、运营以及商户管理的有关办法。具体办法由甲方提供。6.9 甲方有权按照其颁布的深圳市地铁商业管理公司合同履约评价办法的有关规定，对乙方的履约情况进行评价。第七条乙方权利义务7.1 乙方于租赁期限内享有利用本合同租赁范围内的（设备）机身发布便民信息、自身企业的优惠信息、销售商品信息的权利。乙方利用（设备）发布内容，须先行呈报主管行政部门审批，并送甲方备案后方可发布。由于乙方原因同客户产生的纠纷由乙方自行处理及承担责任。7.2 甲方因不限于施工、检修等原因造成乙方个别机器停止服务，由甲乙双方书面7.16乙方承租的场地只取得租赁期内场地经营权，而非所有权或处置权。乙方知晓并确认甲方对租赁场地的权属状态，对此无异议。7.17若采用固定租金模式，乙方需定期向甲方反馈自动售货机运营情况，提交营业额报表等；若采用固定租金或租金提成取其高模式，乙方需定期向甲方反馈运营情况,提交营业额报表等,并向甲方开通查询权限,进行营业额数据核查。第八条知识产权及其他权利8.1乙方应保证其设施设备、发布的广告画面、内容以及通过设施设备销售的商品不侵犯任何第三人的合法权益,如乙方使用第三人专利、专有技术、技术秘密、商业秘密、著作权、商标权等知识产权或人格权的，乙方应向甲方说明所涉权利人名称等权利情况，向甲方提交权利人同意乙方使用其权利的书面证明，相关费用由乙方承担。8. 2甲方因乙方的设施设备、发布的广告画面、内容以及通过设施设备销售的商品被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应当积极协助解决，并承担由此给甲方造成的所有利益损失（包括但不限于甲方为此支出的补偿、赔偿、罚款、诉讼费用、律师费等）。此种情况下，甲方有权解除合同且不豁免乙方前述义务。第九条合同的终止、提前终止和解除8.1 合同双方在履行本合同期间，有关合同内容的变更,均需取得双方的协商一致,达成书面协议。8.2 合同到期后自然终止，如甲方继续出租本租赁场地时，乙方若需续租应提前三个月向甲方提出书面续租申请，甲方有权根据乙方履约情况决定是否同意乙方续租申请。9. 3合同期满或合同提前解除，乙方应在合同终止次日起10日内将所有（设备）撤出场地，移除租赁场地内非固定设备。租赁场地交回时，乙方应将租赁场地恢复原状，甲方原有设备设施、器材必须完好移交甲方，所有设备设施、器材必须保持正常运作状态（不包括自然损耗）。如有争议则由有关鉴定机构审验，如认证设备设施、器材为正常运作状态，甲方须接受并支付审验费用，否则由乙方负责修复、更换或补偿甲方损失并支付审验费用。10. 合同期满或合同提前解除，乙方未在10日内撤出机器并归还租赁场地的，甲11.1由于不可抗力直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，按照事件对履行本合同影响的程度，由双方协商决定是否解除本合同，或者部分免除履行本合同责任，或者延期履行本合同。一旦不