滩涂养殖场地租赁与合作合同.docx

滩涂养殖场地租赁与合作合同出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：甲方姓名或公司名称身份证号/统一社会信用代码：甲方身份证号或信用代码地址：甲方地址联系电话：甲方联系电话承租方与合作方（以下简称乙方）：公司名称：渔业公司名称法定代表人：乙方法定代表人姓名地址：公司地址联系电话：联系电话鉴于甲方拥有位于滩涂养殖场地详细地址的滩涂养殖场地，乙方具备渔业养殖技术、管理经验及市场资源，双方依据中华人民共和国民法典等相关法律法规规定，经友好协商，就滩涂养殖场地租赁与合作事宜达成如下协议：一、租赁场地基本情况1 .租赁场地坐落于详细地址,其四至范围为：东至具体边界描述,西至具体边界描述,南至具体边界描述,北至具体边界描述,场地面积约为凶亩（具体以实际测量为准）。该滩涂养殖场地的地形地貌特征为详细描述场地的地形，如地势平坦、略有起伏、存在潮沟等情况,土壤质地为说明土壤类型，如沙质土、淤泥质土等,周边水域的水文条件为包括潮汐规律、海水盐度变化范围、水流速度等信息。2 .场地内现有设施包括列举场地内现有的养殖相关设施，如简易堤坝、进排水渠道及相关设施状况、养殖池塘（如有）的数量、面积及现状、管理用房、仓库等，注明其规格、状态等信息。二、租赁期限与合作模式1. *租赁期限*：-租赁期限自起始日期起至结束日期止，共计凶年。-租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前续租申请期限，如3个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。2. *合作模式*：- 在租赁期间，双方以合作经营的方式开展滩涂养殖业务。甲方以场地使用权及场地内现有设施（评估价值为凶元）作为合作出资；乙方以货币资金凶元、渔业养殖技术（包括但不限于先进的养殖品种培育技术、疾病防治技术、养殖模式创新技术等，评估价值为X元）、养殖设备（如增氧机、投饵机、水质监测设备等，评估价值为凶元）以及市场销售渠道资源（评估价值为凶元）等作为合作出资。各方出资应在本合同签订后的出资期限，如30天内完成相应的产权变更手续（如需）或交付至合作项目使用。-双方共同设立合作项目管理团队，负责滩涂养殖场地的日常运营管理决策。管理团队由凶名成员组成，其中甲方委派凶名，乙方委派凶名。重大事项（如养殖品种调整、大额资金支出、场地设施的重大改造等）的决策需经管理团队成员具体决策机制，如三分之二以上成员同意通过方可实施。日常养殖生产管理工作由乙方负责安排专业人员执行，甲方有权进行监督。三、租金及利润分配L*租金支付*：- 乙方每年向甲方支付租金人民币凶元。租金支付方式为具体支付方式，如银行转账至甲方指定账户，开户银行：银行名称,账户名称：账户名称,账号：账号支付时间为每年的租金支付日期，如每年的1月1日。- 除租金外，乙方在合作经营期间还应承担场地内养殖生产所产生的水电费、人工成本、饲料采购成本、设备维修保养成本、税费等运营费用。2. *利润分配*：-在扣除各项成本、税费以及预留的发展基金（发展基金提取比例为年度净利润的凶）后，合作项目的净利润按照双方的合作出资比例进行分配。利润分配时间为每年的利润分配时间，如次年的3月31日前,分配方式为具体分配方式，如货币资金分配或根据双方协商确定的其他方式。四、场地交付及使用1 .甲方应于交付日期前将租赁场地及现有设施按现状交付给乙方。双方应共同对场地及设施的现状进行确认，并签署交付确认书。2 .乙方租赁场地用途仅限于渔业滩涂养殖及相关配套活动（如养殖设施的建设与维护、渔业产品的暂养与处理、必要的科研实验活动等），不得擅自改变用途。在租赁期间，乙方应合理使用场地及设施，遵守国家及地方有关环境保护、海洋资源管理、安全生产等法律法规规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致场地及周边海洋生态环境受到污染或损害，乙方应承担全部责任并负责修复或赔偿。五、场地维护及修缮1 .在租赁期间，甲方负责场地的主体结构（如主要堤坝、大型进排水设施的主体部分）的维护与修缮，确保其正常使用功能，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外，此类损坏由乙方负责修复或赔偿。甲方应在接到乙方关于场地主体结构存在安全隐患或损坏的通知后的甲方维修响应时间，如7天内进行核实并安排维修工作，维修期限根据实际情况确定，但应尽量减少对乙方养殖生产的影响。2 .乙方负责场地内其他设施（如养殖池塘的局部维护、小型进排水渠道的清理与修缮、养殖设备、简易建筑物、附属水电线路等）的维护与修缮，并承担相应费用。乙方应定期对场地及设施进行检查和维护，确保其安全运行。如乙方发现场地及设施存在安全隐患，应及时通知甲方并采取必要措施进行处理。对于乙方负责维护修缮的设施，若因乙方未及时履行维护修缮义务而导致的损失，由乙方自行承担。六、保险1 .甲方建议乙方在租赁期间对滩涂养殖场地内的财产及养殖产品购买相应的商业保险，以降低因自然灾害、意外事故等不可抗力因素造成的损失风险。保险费用由乙方承担。2 .如因不可抗力导致场地及设施损坏或养殖产品损失，乙方应及时通知甲方，并在保险理赔范围内积极配合保险公司进行理赔工作。保险理赔所得应优先用于场地及设施的修复和重建，如有剩余则归合作项目所有，按照利润分配比例进行分配。七、合同的解除1 .经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2 .因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3 .乙方未按照本合同约定支付租金达租金逾期期限，如30天以上，或者擅自改变场地用途、损坏场地及设施且拒绝修复或赔偿的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。4 .甲方未按照本合同约定交付场地或因甲方原因导致乙方无法正常使用场地达场地交付逾期期限或使用障碍期限，如15天以上的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5 .若合作项目连续亏损期限，如2年亏损且亏损额达到合作项目资产的亏损比例，如三分之一以上，双方可协商决定是否继续合作或解除合同。如解除合同，双方应按照合同约定进行清算。八、违约责任1 .若甲方未按照合同约定交付场地或提前收回场地，应按照当年租金的凶向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于搬迁费用、养殖产品损失、预期收益损失等）。2 .若乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的逾期付款违约金比例，如万分之五向甲方支付违约金。逾期超过租金逾期解除期限，如30天,甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照当年租金的凶向甲方支付解约违约金。3 .若乙方擅自改变场地用途、损坏场地及设施，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致第三方对甲方提出索赔要求，乙方应承担全部赔偿责任，并使甲方免受损害。4 .若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失（如预期收益损失）、因维权而产生的律师费、诉讼费、公证费等费用。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他条款。十、其他条款1 .本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2 .本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：年一月日