渔业公司海域养殖场地租赁契约.docx

渔业公司海域养殖场地租赁契约出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：甲方姓名或公司名称身份证号/统一社会信用代码：甲方身份证号或代码联系地址：甲方联系地址联系电话：甲方联系电话承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：乙方姓名或公司名称身份证号/统一社会信用代码：乙方身份证号或代码联系地址：乙方联系地址联系电话：乙方联系电话鉴于甲方依法取得位于海域养殖场地详细位置，注明海域坐标范围等信息的海域使用权，并有权对该海域养殖场地进行出租，乙方有意租赁该海域养殖场地用于合法的渔业养殖及相关经营活动，根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国海域使用管理法等相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，达成如下租赁契约：一、租赁海域养殖场地基本情况1 .海域位置：该海域养殖场地位于详细地理位置描述,其四至范围为：东至经度纬度坐标,西至经度纬度坐标,南至经度纬度坐标,北至经度纬度坐标,面积约为凶亩（或平方米，注明面积计算依据及方式）。2 .场地现状及附属设施：租赁海域养殖场地现状为描述场地当前的养殖设施布局、养殖品种（若有）、海底地形地貌等基本情况。场地内现有附属设施包括详细列举现有的附属设施，如养殖网箱（数量、规格、材质）、养殖筏架（面积、结构）、看守房（位置、面积、建筑结构）、电力供应设备（功率、线路走向等）、进排水设施（管道规格、走向、排水口位置）等。在租赁期间，乙方应合理使用并妥善保管这些设施，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。二、租赁期限租赁期限自起始日期起至结束日期止。租赁期满后，若乙方希望续租，应提前续租申请期限，如6个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应另行协商续租事宜并签订续租契约。三、租金及支付方式1 .租金标准：每年租金为人民币凶元。该租金标准系根据海域养殖场地的面积、地理位置、养殖条件以及当地海域租赁市场行情等因素综合确定。2 .支付方式：乙方应在每年的租金支付日期前向甲方支付当年租金。支付方式为具体支付方式，如银行转账至甲方指定账户，账户信息如下：开户银行：银行名称,账户名称：账户姓名,账号：账号号码小甲方应在收到租金后的发票提供期限，如10个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1 .*权利*- 甲方有权按照契约约定收取租金。- 甲方有权对乙方使用租赁海域养殖场地的情况进行监督，确保乙方遵守国家法律法规、海洋环境保护规定及本契约约定，合理使用海域资源，不进行非法捕捞、破坏海洋生态环境、擅自改变海域用途等违法违规行为。- 在租赁期满或契约提前解除时，有权要求乙方返还租赁海域养殖场地及附属设施，并检查设施的完好情况，如发现损坏或丢失，有权要求乙方赔偿。- 甲方有权要求乙方按照相关规定配合海洋行政主管部门及其他政府部门的监督检查工作，并及时向甲方通报检查情况。2 *义务*- 甲方应保证其对出租的海域养殖场地拥有合法有效的海域使用权，并向乙方提供相关的权利证明文件复印件（如海域使用权证书等）。如因甲方海域使用权存在瑕疵导致乙方无法正常使用租赁场地或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。- 甲方应协助乙方办理与海域养殖经营相关的必要手续，如海域养殖许可证的变更登记（若需要）、海洋环境影响评价手续（若乙方新增养殖项目或养殖规模发生重大变化）等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。- 甲方应在租赁开始前向乙方如实告知海域养殖场地及周边海域的相关情况，包括但不限于海洋水文气象条件（如潮汐、水流、风浪等）、海水水质状况（包括历史水质监测数据）、海底地质情况、是否存在海洋权益纠纷或其他相邻关系问题等，以便乙方合理安排养殖生产活动。（二）乙方权利与义务1 .*权利*- 乙方有权在租赁期间内按照约定的用途使用租赁海域养殖场地进行渔业养殖及相关合法经营活动，包括但不限于投放鱼苗、贝类苗种等养殖生物，使用合法的饲料和药物进行养殖生产管理，进行水产品捕捞、加工、销售等经营活动。- 乙方有权根据养殖经营需要，对租赁海域养殖场地进行合理的改造和修缮，但需提前书面通知甲方并获得甲方同意，且在租赁期满或契约提前解除时，不得拆除自行添加且无法移动的固定设施，该部分设施无偿归甲方所有。改造和修缮方案应符合国家海洋工程建设项目环境保护管理的相关规定，并依法办理必要的审批手续（如需要），费用由乙方承担。- 乙方有权在租赁场地内建设必要的临时性生产辅助设施，如简易仓库、临时加工车间等，但应在租赁期满后自行拆除并恢复场地原状，如因拆除工作造成场地损坏的，应负责修复。2 *义务*- 乙方应按照契约约定按时足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金金额的逾期违约金比例，如千分之二向甲方支付违约金；逾期超过违约期限，如30天的，甲方有权解除本契约，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应立即腾退租赁海域养殖场地，由此造成的一切损失由乙方承担。- 乙方应遵守国家及地方有关海洋渔业养殖、海洋环境保护、海上交通安全等法律法规，严格按照相关规定进行养殖生产活动，不得使用违禁药物和饲料，不得向海域排放超过国家标准的污染物，不得在养殖场地内设置影响海上航行安全的障碍物等。如因乙方原因导致租赁海域遭受污染、生态破坏或发生海上安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，同时还应依法承担相应的行政责任和刑事责任（若构成犯罪）。- 乙方应负责租赁海域养殖场地及附属设施的日常管理和维护工作，包括但不限于定期检查和维护养殖网箱、筏架等养殖设施的安全性和稳定性，确保电力供应设备、进排水设施正常运行，及时清理养殖场地内的杂物和垃圾，防止养殖生物逃逸对周边海域生态环境造成影响等。在租赁期间内，如因乙方管理不善导致发生安全事故或造成第三方人身、财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任，与甲方无关。- 乙方应按照相关规定对养殖生产活动进行记录，建立养殖生产档案，包括养殖生物的投放、生长、病害防治、捕捞销售等情况，并定期向甲方及海洋行政主管部门报送相关信息。- 乙方应自行承担在租赁海域养殖场地内开展养殖经营活动所产生的一切费用，包括但不限于水电费、燃料费、养殖生物种苗费、饲料费、药物费、人工成本、保险费、税费等。五、海域养殖场地的维护与修缮1 .在租赁期间，甲方负责对海域养殖场地的基础设施（如海域使用权范围内的海底防护设施、公共进排水管道等）进行维护和修缮，确保其正常运行，但因乙方原因导致的损坏除外。如因甲方未及时履行维护修缮义务而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2 .乙方负责对租赁场地内的自有养殖设施（如养殖网箱、筏架、养殖池塘等）进行日常维护和保养，并承担相应费用。如乙方发现场地基础设施存在安全隐患或需要进行大修，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的甲方处理期限，如15天内进行检查并确定维修方案。因维修期间影响乙方养殖生产活动的，双方可协商减免相应租金或延长租赁期限。六、保险乙方应为租赁海域养殖场地内的养殖生物、养殖设施及其他财产购买足额的商业保险，保险费用由乙方自行承担。如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司并积极配合理赔工作，理赔所得应优先用于修复受损设施和弥补养殖生物损失。在保险理赔不足以弥补全部损失的情况下，乙方自行承担剩余损失部分。七、契约的变更与解除1 .经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本契约。2 .因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致本契约无法继续履行或部分无法履行的，本契约自行解除或部分解除，双方互不承担违约责任，但乙方应在不可抗力事件发生后通知期限，如10天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。因不可抗力或政府行为导致海域养殖场地及附属设施遭受损坏的，由双方按照公平原则协商分担修复费用或损失。3 .若乙方违反本契约约定的义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本契约，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。4 .若甲方违反本契约约定的义务，导致乙方无法正常使用租赁海域养殖场地或遭受重大损失的，乙方有权解除本契约，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。八、违约责任1 .若甲方未按照本契约约定提供租赁海域养殖场地或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常开展养殖经营活动或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已投入的养殖生物种苗、饲料、药物成本，预期养殖收益损失等，并按照当年租金的违约比例，如60%向乙方支付违约金。2 .若乙方未按照本契约约定支付租金、使用租赁海域养殖场地或维护设施，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。除按照上述约定支付违约金外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，如海域养殖场地设施损坏修复费用、因乙方违约导致甲方的租金损失等。3 .任何一方违反本契约约定的保密义务、通知义务等其他义务，应向对方支付当年租金的违约比例，如20%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决1 .本契约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2 .双方在履行本契约过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向契约签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1 .本契约自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2 .本契约未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本契约具有同等法律效力。如补充协议与本契约约定不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日