苏州市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准.docx

苏州市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准服务项目（一）综合服务基本服务要求1 .服务双方签订物业服务合同，权利义务关系明确；按照明码标价规定公示服务内容、服务标准、收费标准等内容；2 .财务管理运作规范，账目清晰；3 .有完善的管理方案，员工岗位责任与考核制度、报修服务与投诉处理制度、业主（用户）资料保密制度、员工工作程序与工作标准等制度健全；4 .物业服务档案资料齐全、分类科学、管理完善、易于检索；5 .物业服务经理（项目经理）、专业管理人员具备相应的岗位资格证书；6 .管理人员服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、言行规范；7 .物业服务费收支情况每半年公布1次、代收代交费用每2个月公布1次（合同另有约定的从其约定）；8 .每个等级的服务内容和要求应高于并包含低一级的服务内容和要求（一级除外）。服务等级一级二级三级四级五级等级服务标准1 .可不设专门的服务接待处,但管理人员每日巡查小区不少于1次，发现问题及时处理;配置基本的办公设施；2 .公布业务受理电话,每日业务受理时间不1 .设置专门的服务接待处，有专人值守；配置基本办公设施及办公用品；2 .周一至周五在服务接待处受理业务不少于8小时；其他时间设置联系人员并公示其联L设置专门的服务接待处，配有专人值守；，办公设施及办公用品配置完备；2.每日不少于8小时在服务接待处进行业务受理;其他时间设置联1 .设置专门的服务接待处，配有专人值守；办公设施及办公用品配置完备；2 .每日不少于8小时在服务接待处进行业务受理，并提供24小时1 .设置专门的服务接待处，配有专人值守；办公设施及办公用品配置完备；2 .每日不少于12小时在服务接待处进行业务受理，并提供24小时少于8小时；其他时间设置联系人员并公示其联系方式；3 .对业主（使用人）的求助、咨询及时处理；对业主（使用人）的投诉在2日内答复；4 .急修服务2小时内到位，24小时内修复，若不能,要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释和限时承诺；小修7日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息日顺延；5 .告知业主（使用人）装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻并报告。系方式；3 .对业主（使用人）的求助、咨询及时处理；对业主（使用人）的投诉在24小时内答复；4 .急修服务1小时内到位，24小时内修复，若不能,要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释和限时承诺；小修5日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息日顺延；5 .告知业主（使用人）装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。系人员并公示其联系方式；3 .对业主（使用人）的求助、咨询及时处理；对业主（使用人）的投诉在24小时内答复；做到有受理、有记录、有处理、有回访；4 .急修服务45分钟内到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释和限时承诺；小修3日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息日顺延；5 .告知业主（使用人）装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报热线电话服务；3 .对业主（使用人）的求助、咨询及时处理；对业主（使用人）的投诉在24小时内答复；做到有受理、有记录、有处理、有回访；4 .急修服务30分钟内到位，12小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释和限时承诺；小修2日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息日顺延；5 .告知业主（使用人）装修须知，监督装修过程,每日巡查现场不小少于1次，对违规装修、热线电话服务；3 .对业主（使用人）的求助、咨询及时处理；对业主（使用人）的投诉在24小时内答复；做到有受理、有记录、有处理、有回访；4 .急修服务15分钟内到位，8小时内修复，若不能,要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释和限时承诺；小修2日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息日顺延；5 .告知业主（使用人）装修须知,监督装修过程,每日巡查现场不少告；6.制定小区物业管理与物业服务工作计划并组织实施,每年向委托方报告1次计划准备和违章搭建及时劝阻并取证,对于造成事实后果的应及时向相关部门报告；6.制定小区物业管理与物业服务工作计划并组织实施,每半年向委托方报告1次计划准备于2次,装修过程的施工管理、垃圾堆放、噪音等有专人管理,对违规装修、违章搭建及时劝阻并取证,对于造成事实后果的应及时向相关部门报告；6 .制定小区物业管理与物业服务工作计划并组织实施,每半年向委托方事先、事后各报告1次计划准备和实施情况；7 .采取走访、恳谈会、通讯或问卷调查等形式与业主或使用人进行沟通。每年沟通面不低于小区住户的95%,业主对服务总体满意率不低于90%,对调查结果进行分析并采取改进措施并实施情况；7.采取走访、恳谈会、通讯或问卷调查等形式与业主（使用人）进行沟通。每年沟通面不低于小区住户的70%；业主和实施情况；7.采取走访、恳谈会、通讯或问卷调查等形式与业主或使用人进行沟通。每年沟通面不低于小区住户的80%,业主对服务总体满意率不低于80%,对调查结果进行对服务总体满意率不低于70%,对调查结果进行分析并采取改进措施并向业主反馈；8 .能根据业主需求提供特约服务和不少于2种以上的便民（无偿）服务；9 .节假日有专题布分析并采取改进措施并向业主反馈；8.能根据业主需求提供特约服务和不少于4种以上的便民（无偿）服务；置，每年组织不少于2次社区活动。9.节假日有专题布置，每年组织不少于4次社区活动。向业主反馈；8 .能根据业主需求提供特约服务和不少于6种以上的便民（无偿）服务；9 .节假日有专题布置，每年组织不少于6次社区活动。最高收费标准一档0.26元/rtf/月0.27元/rtf/月0.41元tf月0.57元/rtf/月0.69元tf月二档0.18元tf月0.24元tf月0.34元/rtf/月0.44元tf月0.54元/rtf/月三档0.14元tf月0.19元tf月0.31元tf月0.39元/rtf/月0.46元tf月四档0.14元tf月0.19元/rtf/月0.29元/rtf/月0.37元/rtf/月0.45元tf月五档0.14元tf月0.19元/rtf/月0.25元tf月0.34元/rtf/月0.45元tf月六档0.14元tf月0.19元/rtf/月0.24元/rtf/月0.32元/rtf/月0.42元tf月七档0.14元tf月0.19元/rtf/月0.24元/ltf/月0.30元/rtf/月0.42元tf月八档0.14元tf月0.19元/rtf/月0.24元/ltf/月0.30元/rtf/月0.42元tf月备注以物业管理项目收费建筑面积划分：小于5万Itf（含）为一档，5万-7.5万Itf（含）为二档，7.5万-10万Itf（含）为三档，10万-12.5万Itf（含）为四档，12.5万-15万Itf（含）为五档，15万-17.5万Itf（含）为六档，17.5万-20万Itf（含）为七档，20万Itf以上为八档，下同。服务项目（二）物业共用部位和共用设施设备维护基本服务要求1 .建立物业共用部位、共用设施设备的维保计划及巡查维修记录；2 .建立共用设施设备安全操作规程、紧急处理预案等规章制度；对小区内安全隐患部位落实防范措施、设置警示标识；3 .共用设施设备，应达到规定的保养标准；4 .共用设施设备落实专人管理；各类设施设备有明显标识；5 .专业维保人员持证上岗；6 .配置电梯的住宅区服务标准不得低于二级；7 .每个等级的服务内容和要求应高于并包含低一级的服务内容和要求（一级除外）。服务等级一级二级三级四级五级等级1.定期巡检公共部L每月巡检公共部L每月巡检公共部L每月巡检公共部L每月巡检公共部服务位、公用设施、重点部位，位、公用设施、重点部位，位、公用设施、重点部位，位、公用设施，并制定大位、公用设施，并制定大标准特殊天气加强检查,发现问题及时处理；2 .给水系统及配套设施每月巡查启动1次；3 .排水系统通畅，无积水;地下管井堵塞及时疏通；4 .建立供配电管理维护制度;配电设施按规定进行安检;避雷安全每年检测1次；照明系统的完好率达到80%以上；5 .弱电系统每半年进行1次保养检修，发现问题及时处理,完好率达到80%以上;6 .消防设施设备按国家规定维护，按时年检。其他设备综合完好率特殊天气加强检查,发现问题及时处理；2 .生活水泵每日巡查1次并填写运行记录；消防泵、喷淋泵、排污泵每季度巡查启动1次；生活泵房每半年清洗1次，饮用水池每年消毒2次；水质每半年检测1次；3 .每月清扫1次排水明沟，保证排水通畅、无积水;每年疏通地下管井1次，发现堵塞及时处理。排污泵每月巡查启动1次；4 .建立供配电管理特殊天气加强检查,发现问题及时处理；2.生活水泵每日巡查1次并填写运行记录；排污泵每月巡查启动1次;生活泵房每季度清洗1次;每年全面检查1次给水管道,对跑冒滴漏现象及时处理,对锈蚀部分及时刷涂防锈;饮用水池每年消毒2次；水质每半年检测1次；3.每月清扫2次排水明沟，保证排水通畅、无积水;每年疏通地下管井1次，发现堵塞及时处理。排污泵每月巡查启中修计划；楼道、单元门窗、路灯等重点部位每日巡检1次，发现问题及时处理；2 .生活水泵每2小时巡查1次并填写运行记录;排污泵每月巡查启动1次；生活泵房每季度清洗1次；每年全面检查1次给水管道，对跑冒滴漏现象及时处理，对锈蚀部分及时刷涂防锈；饮用水池每年消毒2次；水质每季度检测1次；3 .每月清扫3次排中修计划；楼道、单元门窗、路灯等重点部位每日巡检2次，发现问题及时处理；2.生活水泵每2小时巡查1次并填写运行记录;排污泵每月巡查启动1次；生活泵房每季度清洗1次；每年全面检查1次给水管道，对跑冒滴漏现象及时处理，对锈蚀部分及时刷涂防锈;每月检查保养水箱的入孔、各类仪表和阀门，冬季有可靠的保温措施，不得污染水质；饮用水池每年消毒2次；水质每达到80%以上；维护制度;配电设施按规定进行安检;避雷安全每年检测1次；照明系统动1次；水明沟，保证排水通畅、无积水;每年疏通地下管井2次，发现堵塞及时季度检测1次；7.工程人员人均服4.建立供配电管理维护制度;配电设施按规定进行安检;避雷安全每年检测1次；照明系统的完好率达到90%以3.每周清扫1次排务建筑面积为3.5万Itf以下;服务建筑面积低于5万tf,工程人员不得少于2名；服务建筑面积超