休闲娱乐公司与旅游景区合作开发合同.docx

休闲娱乐公司与旅游景区合作开发合同甲方（旅游景区管理方）：名称：旅游景区全称法定代表人：法人姓名地址：景区地址联系电话：联系电话乙方（休闲娱乐公司）：名称：公司全称法定代表人：法人姓名地址：公司地址联系电话：联系电话鉴于甲方拥有旅游景区名称丰富的旅游资源及经营管理权限，乙方在休闲娱乐项目策划、运营等方面具备专业能力与丰富经验，双方经友好协商，本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，就合作开发旅游景区事宜达成如下协议：一、合作宗旨整合双方优势资源，在旅游景区内合理规划、建设、运营休闲娱乐项目，提升景区综合吸引力与游客体验，实现经济效益与社会效益共赢，共同打造高品质旅游目的地。二、合作内容与范围1 .项目规划与建设-乙方依据景区整体规划及市场调研，向甲方提交休闲娱乐项目策划方案，涵盖项目选址、功能布局、设施选型等内容，经甲方审核同意后开展建设工作。项目预计包含但不限于列举具体娱乐项目类型，如户外探险营地、亲子游乐园区、民俗文化体验街区等,建设周期自合同签订之日起凶个月内完成主体工程，后续配套设施完善与调试在凶个月内结束。-建设资金由乙方负责筹集明确资金来源与预算安排，如有甲方投入资金的情况，详细说明投入方式、金额及占股比例等,所有建设行为需符合景区建设规范、环保要求及国家相关法律法规，接受甲方监督管理。2 .项目运营与管理-项目建成后，由甲乙双方共同成立运营管理团队（或由乙方组建并接受甲方监督），负责日常经营事务，包括人员招聘培训、票务定价（遵循景区统一票务体系与物价监管规定）、活动策划组织、设备维护等。运营期限自项目开业之日起计凶年，期满后双方如无异议则自动延续凶年。-双方依据市场动态、游客反馈定期优化项目内容与服务品质，乙方按年度向甲方提交运营报告与改进计划，确保休闲娱乐项目与景区整体形象协同发展。（一）甲方权利义务1 .权利- 对景区内休闲娱乐项目规划、建设全过程进行监督审核，确保符合景区定位与整体风貌要求，有权要求乙方整改不符合约定或法规的建设行为。- 依据景区统一管理规范，对项目运营实施监管，包括但不限于安全检查、服务质量监督、票务监管等，维护景区正常经营秩序。- 按合同约定收取项目场地使用租金、管理费及利润分成（如有）。2 .义务- 为乙方项目建设、运营提供必要协助，包括协调景区内场地使用、水电接入、道路交通等基础设施配套事宜，保障乙方正常经营条件，相关费用按景区标准由乙方承担。- 负责景区整体品牌推广、对外宣传营销工作，将乙方休闲娱乐项目纳入景区统一宣传体系，按合理比例分配宣传资源，提升项目曝光度与知名度。- 保障乙方在合作期内合法经营权不受景区内第三方干扰，协助处理涉及景区管理部门、周边社区等外部关系协调事宜。（二）乙方权利义务1 .权利- 在合同约定范围内，独立自主开展休闲娱乐项目规划、建设与运营工作，有权根据市场需求合理调整项目经营策略（重大调整需经甲方同意），并获取项目运营收益。- 要求甲方按约定履行协助义务与资源配套职责，对甲方不合理干涉经营行为有权提出异议并协商解决。- 使用景区公共设施、标识系统等开展联合推广营销活动，共享景区客源流量与品牌红利。2 .义务- 确保项目建设资金按时足额投入，严格把控建设质量与工期，承担因项目建设导致的安全、环保等一切法律责任与赔偿义务，项目建成后按规定办理验收手续交付运营。- 运营期间严格遵守景区管理制度、服务标准及国家法律法规，规范经营行为，做好游客安全保障（配备足额安全人员、设施，购买相关保险）、环境卫生维护工作，因乙方原因造成游客投诉、安全事故等不良后果，承担全部法律与经济赔偿责任。- 按合同约定按时足额向甲方支付场地租金、管理费等费用，定期提供真实财务报表供甲方查阅审计（如有审计需求），保障甲方权益与合作透明度。四、收益分配与费用支付1 .收益分配- 项目运营收益（扣除运营成本、税费等必要开支后）按以下方式分配：前凶年，甲方获得收益的凶,乙方获得凶；从第X+1年起，依据项目经营业绩增长情况，双方协商调整分配比例，调整幅度在具体范围内浮动，原则为保障双方持续投入积极性与合理回报。收益结算周期为每季度末，结算完成后凶个工作日内完成款项支付。2.费用支付- 乙方自合同签订之日起凶个工作日内，向甲方支付首年度场地使用租金金额,后续每年租金于上一年度届满前凶个月支付，租金按约定递增方式，如每年凶递增调整。- 每月按项目营业额凶向甲方支付管理费，与收益结算同期支付，用于景区公共服务、设施维护等开支补贴。五、知识产权与保密条款1 .双方在合作过程中产生的项目策划方案、设计图纸、宣传资料等知识产权归双方共有（可约定具体归属及使用权限细节），未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、许可第三方使用。2 .双方应对知悉的对方商业秘密、经营数据、游客信息等予以保密，保密期限自合同生效之日起至合同终止后凶年，违反保密义务方需承担相应法律责任与赔偿损失。六、违约责任1 .若甲方未按约定履行协助义务、无故干涉乙方经营或未按时足额提供宣传资源等，导致项目建设延误、运营受阻，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按约定收益分配比例折算赔偿预期收益损失，同时限期整改纠正违约行为。2 .若乙方未按时完成项目建设、未达服务质量标准、拖欠费用或私自变更项目规划等违约情形，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改可扣除保证金（如有约定）、暂停项目运营直至解除合同，并要求乙方赔偿甲方损失、返还已获收益等。七、合同变更与解除1 .经双方协商一致，可书面签订协议变更合同条款，变更内容自双方签字盖章之日起生效执行。2 .在合作期内，因不可抗力（自然灾害、政策法规重大调整等）致使合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，应协商善后事宜，必要时可解除合同；若一方严重违约且经催告后在合理期限内仍未改正，另一方有权解除合同并依法追究违约方责任。八、争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。九、其他条款L本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日