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文书模板会计实操文库文书模板-民事判决书法院名称民事判决书原告：小区业主姓名/业主代表姓名，如有多个需全部列出,住址：具体住址被告：小区物业服务公司名称,住所地：公司地址,统一社会信用代码：代码法定代表人：法定代表人姓名,职务：职务案由：物业服务合同纠纷原告小区业主姓名/业主代表姓名因认为被告小区物业服务公司名称提供的物业服务中消防设施存在严重问题,且对被告自行委托鉴定的结果存疑，向本院提起诉讼，请求判令被告限期整改消防设施，确保小区消防安全，并承担相应违约责任。被告辩称，其已按照合同约定履行了物业服务义务,消防设施运行正常，原告所依据的单方鉴定不具有法律效力，不应作为定案依据。经审理查明：原告所在小区小区名称于建成年份交付使用，被告自物业服务起始年份起为该小区提供物业服务，双方签订了物业服务合同，合同中明确约定了被告在消防设施维护、管理等方面的职责。近期，小区业主委员会（以下简称“业委会"）以小区消防设施存在诸多安全隐患为由，自行聘请鉴定机构名称对小区消防设施进行鉴定，鉴定报告显示，小区消防泵、喷淋系统、疏散指示标志等多处消防设施不符合消防安全标准，存在故障或失效情况。被告对该鉴定结果不予认可，认为业委会单方委托鉴定，程序不合法，且鉴定机构资质存疑，未申请司法鉴定。本院认为:物业服务企业对小区消防设施负有法定管理与维护义务，这是保障小区居民生命财产安全的关键环节。虽然被告对业委会单方鉴定结果持有异议，但在本案审理过程中，被告既未提供充分证据证明其已按合同约定履行消防设施维护职责，也未在合理期限内主动申请司法鉴定以澄清事实，应承担举证不利后果。根据中华人民共和国民法典关于物业服务合同的相关规定，以及中华人民共和国消防法对消防设施维护管理的要求，结合本案已查明事实，本院判决如下：一、被告小区物业服务公司名称于本判决生效之日起X日内，按照消防安全标准对小区消防设施进行全面整改，包括但不限于修复或更换消防泵、喷淋系统、疏散指示标志等故障设施，确保消防设施正常运行。整改完成后，应向小区业委会及本院提交整改报告。二、被告小区物业服务公司名称向原告小区业主姓名/业主代表姓名支付违约金X元，以补偿因消防设施问题给业主造成的不便与潜在风险损失。三、驳回原告的其他诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上级法院名称。审判长：审判长姓名审判员：审判员姓名审判员：审判员姓名判决日期