签购房合同注意事项有哪些.docx

签购房合同注意事项有哪些购房合同签署时需要注意的事项、首先要确认开发商是否具备所需的“五证”，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。最好选择律师代理或介入并对合同进行公证，以确保其法律效力。二、使用规范的合同文本。许多开发商在签署正式的预售合同之前会要求购房者签署一份房屋定购协议书并支付订金。然而,这并非购房的必要程序，往往会导致订金纠纷。建议消费者宜接与开发商签署商品房预售合同，以确保购房者拥有充分的主动权，并能与开发商就合同条款进行平等协商。三、核实相关证明文件。购买期房时，要查看开发商是否持有预售许可证，并确认所购房屋是否在预售范围内；购买现房时，要查看开发商是否持有该房屋的房产证和新建住宅交付使用许可证。此外，要核对卖方的营业执照和房地产开发企业资质证书，确保这些证照文件的单位名称一致。四、购买期房时要注意建筑面枳的约定。购房者在约定建筑面积时，应避免仅使用“多退少补”或“按实结算”来约定面积，以免引发纠纷。在填写临时测量面积时，除了填写总建筑面积外，还应填写套内面积和公用分摊面积。根据相关法规，如果建筑面积超过预售合同约定，购房人无需支付额外费用：如果建筑面积不足预售而枳合同约定，开发商应退还购房者相应费用。五、购买期房时要明确交房条件和时限。购房者应在预售合同中清楚约定实物交付和产权过户。为避免法律纠纷，购房者不应接受未取得新建住宅交付使用许可证的房屋交付使用。六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应仔细审查商品住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时要明确物业管理事项。合同中应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应警惕开发商可能通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任。违约责任包括：购房者签约后要求退房或不按期付款：开发商卖房后要求换房或不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；过户手续不符合规定等。购房者在约定时应注意违约责任的平等性。房屋租赁是房地产交易行为的一利I，出租人与承租人必须签订书面租赁合同。住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定；而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。必备条款1、当事人姓名或名称及住所。2、标的物，即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。3、租赁用途。即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。4、租赁期限。写清租赁期限的意义是：（1）期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人；（2）如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由,并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作：（3）因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效；（4）承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。5、租金及交付方法。私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定；没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。6、修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责，合理分担修缮费用，不得互相推诿。承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。出租人确实无力修缮的，可与承租人协商，由承租人垫款修缮；出租人如不在本市或拖延不修的，经所在地房管部门勘察，确需修缮的，可由承租人代修。修房的垫款和代修的费用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期偿还。7、变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件°有下列情形之的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（1）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;（2）因不可抗力致使合同不能继续履行的；（3）当事人协商一致的。8、转租的约定；9、违约责任。在租赁期限内，承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋:（1）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借:（2）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益：（3）承租人累计六个月不交租金的。要续租怎么办？租赁期满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在相赁期限届满前3个月提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。押金的金额般是两个月的租费，这是因为：（1）如果租房者付不起个月的租金，房东可以从押金中抽出这个数额的钱。（2）如果在租用到期时，有任何重大的破损发生，房东可以使用剩余的押金作补偿。为防止到退房时双方对房屋的原始状态有分歧，租房者应该在租约签订之前做好预防措施。应该好好看看整个房间，检查任何可能有问题的地方。以下是些必须仔细察看的地方：第1、门锁：它们是否易于开启？房东是否在上一个房客搬走后更换了门锁？第2、烟雾报警器：房间里有没有？是否工作正常？第3、墙壁：有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等？第4、管道：有没有生锈？第5、漏洞：厨房的水槽底下、前门的边上、天花板、以及整个浴室，检查这些地方是否漏水。第6、瓷砖：有没有脱落？形状有没有受损?第7、门：油漆是否均匀？有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等？第8、地毯：是否褪色？有没有污点？第9、涂料：是否平滑？有没有剥落？任何在将来会带来问题的地方都应该被记录下来。最佳方法是把这些地方都拍下来，并对所有的照片进行描述，然后房东和房客分别在记录上签名并标明日期。在签订租约前，应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件，以保证在租借合同中没有允许房东以任何含糊理由抽取一定押金的条款。二手房交易应该注意的事项有哪些？二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，非常受购房者的青睐,交易过程中，耍注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰和土地情况是否清晰等事项。在签合同时应该注意一些必备的条款，避免损害到自身利益。那么，在二手房买卖合同里，究竟哪些条款是必备的呢？所谓主要条款，是指在签订二手房合同时，这些条款是必不可少的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。反过来说，有了这些主要条款，一份让双方满意的合同就基本成型。这些主要条款包括：选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；耍验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。准确注明购房者付款和双方过户时间对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前个客户毁约。这是i种一房多卖的违规操作。近年来，二手房的合同纠纷一直在不断的增加。都说有买卖就会产生纠纷，的确如此，近几年来，二手房市场的火热带来了更多的纠纷，其中合同纠纷是产生的比较多的。下面就为大家整理了些避免二手房合同纠纷的方法，希望对各位有所帮助。由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发纠纷，如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面：第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）。第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另方出具证明，以避免纠纷。第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。在购房合同中应该注意事项：1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要