恒大未来城三期峰汇物业服务企业选聘方案.docx

恒大未来城三期峰汇物业服务企业选聘方案根据四川省物业管理条例、成都市物业管理条例、恒大未来城三期峰汇管理规约、恒大未来城三期峰汇业主大会议事规则、恒大未来城三期峰汇业主委员会工作规则、四川省物业服务招标投标管理办法等相关规定和业主建议，特拟定恒大未来城三期峰汇小区物业服务企业选聘方案。一、选聘方式选聘工作由"成都市温江区恒大未来城三期峰汇小区第一届业主委员会”牵头组织实施.经业主大会授权后，业委会将组织成立选聘小组.选聘小组负责拟定物业服务企业公开选聘细则,然后通过公开选聘的方式选出两家候选物业服务企业.最终由业主大会投票表决选出最终中标企业，业委会与中标企业签订物业服务合同.物业1艮务企业选聘工作步骤详见下表：序号选聘工作内容/各步骤概要第1步发布公告和编制报告1.1.业委会发布关于恒大未来城三期峰汇小区公开选聘物业服务企业的公告，公示期15天.第2步召开业主大会2.1 业委会组织召开业主大会（第一次）,由全体业主投票表决是否选聘物业服务企业，是否同意选聘方案。投票表决时间10天。统计业主大会表决结果，形成结果报告并公示（公示3天）.2.2 业委会拟定公国将业主大会表决结果报送给柳城街道办/新华社区物管处，温江区住建局物管科.2.3 业委会拟定公函将业主大会表决结果告知前期物业服务企业,遨清前期物业服务企业参与公开选聘.2.4 成立选聘小组3.1 业委会发布成立物业服务企业选聘小组;招募业主大会志愿者的公告.公示期7天.3.2 各楼栋推荐人选、或业主自荐加入选聘小组。3.3选聘小组成员名单公示3天，公示期结束无异议则即时成立.34业主大会志愿者名单公示3天，公示期结束无异议则即时生效。第4步发布选聘细则和考察4.1 由选聘小组发布物业服务企业公开选聘细则，公示期7天。4.2 由选聘小组组织参选物业服务企业答疑会.4.3 由选聘小组按物业服务企业公开选聘细则对所有参选企业进行打分并统计出得分结果，按得分结果进行排名.4.4 由选聘小组组织并带领业主代表前往参选物业服务企业服务楼盘进行实地现场考察，形成书面考案报告.4.5 选聘小组按打分结果排名和现场考察报告，综合评选出2家候选物业服务企业.46业委会发布第二次业主大会公告,公示2家侯选物业服务企业的基本情况，打分结果及现场考察报告，同时公示其余排名靠后的其他物业服务企业的得分结果。公示期15天.第5步再次召开业主大会5.1 业委会再次组织召开业主大会（第二次）,由全体业主投票表决选出中选物业服务企业，投票表决时同10天.统计业主大会表决结果，形成结果报告，公示期5天.5.2 业委会书面发函通知中标物业服务企业.第6步签订物业服务合同6.：1.业委会与中标物业服务企业签订新的物业服务合同.第7步新物业服务企业备案7.1 物业服务合同签订后，业主委员会应将选聘情况分别报送街道办事处和住建局物业主管部门，及时办理业主大会决议备案变更手续。如前期物业服务企业中选，则无需进行物业服务企业备案.备注：1）业委会和选聘小组的工作职能分工如下：业委会：负责发布公告、编制报告、召开业主大会、通知现有和中标物业服务企业、签订合同、报送选聘情况和办理备案手续.选聘小组：负责发布选聘4丁分细则、组织答疑会、组织现场考察、按打分细则评选候选物业企业.2）选聘小组成员组成方式：选聘小组成员计划79人，单数，选聘小组成员组成和知识技能要求如下：业委会委员23人。楼栋推荐/自荐业主45人（业主身份，且有物业管理行业从业经睑或有企业管理知识和技能、或是律师,党员优先,大专学历以上优先。）四川省物业管理专家库随机聘请专家1人.二、参选物业照务企业条件依据相关法律;去规、行业规范，结合小区业主建议，特从资质要求、服务经睑，财务状况、服务标准、行业口碑和业主满意度等几方面来拟定选聘条件，后明选聘小组成立后可对选聘条件进行合理调整.（一）、资质要求1 .国家一级资质：参选物业服务企业必须具备国家一级资质，确保其具备承接大型物业管理的能力.2 .独立法人资格：在中国境内注册，企业应具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务。在成都市的分公司注册资本不低于100O万人民币。（二）管理规模1.在管面积：2024全国物业服务综合实力百强企业，全国在管面积2亿平方米以上大型企业优选.数据来源：克而瑞物管CRIC和中物研协CPURI发布2024中国物业服务企业综合实力研究成果，同朋揭晓2024中国物业1艮务企业综合实力500强,2024中国国有物业服务企业综合实力100强以及各细分业态，特色领先物业服务企业.标杆项目及优选服务商.中指研究院官方同站"中指云2 .第三方在管面积：企业需有一定比例的第三方在管面积，显示其在市场竞争中的实力和客户认可度.第三方在管面积指的是物业1艮务企业除了关联开发商的前期物业服务项目之外,还承接了其他开发商或业主组织的物业服务项目面枳.3 .服务业态多样性：企业应在非住物业领城有布局，如商业、学校、医院等，以丰富业务组合和增强竞争力（三）财务状况1 .财务稳健：企业应有稳定的财务状况，能够保证长期的服务提供和风睑应对。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（四）服务经脸2 .服务年限：企业应具备10年以上物业服务经蛉,有良好的社会信誉.3 .类似项目经验：企业应具备在类似规模和类型的小区中提供服务的经验.且近三年在成都市内管理的小区物业1艮务项目,未被业委会主动解聘过.4 .具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。（五）服务标准1.服务规范：企业应明确服务标准和质量，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等.2.整改资金：为小区提供不低于60万元人民币的整改资金，并在招标时制作改造方案.（六）科技应用1 .智能科技：企业需展示其在物业管理系统，智能科技应用方面的能力，推动物业管理行业向科技化、智能化转型。（七）依法记录1.企业籍具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录,近三年未被列入严重违法失信名单、企业经营异常名录.2 .在成都市建立了信用信息（住建蓉e办-留意物业服务政务平台或成都市建筑市场信用信息管理系统，且信用等级为B级及以上，信用分值60分及以上；（八）风险防范1.为确保物业选聘过程公平、公正、透明，防止利益冲突、串标围标、降低招标风睑,要求投标人与其他投标人之间单位负责人不允许为同一人且不存在直接控股、管理及商务合作关系,且本次选聘不接受联合体投标.三、物业服务合同主要内容（一）服务标准本小区物业服务参照四川省成都市地方标准DB5101/T123-2021住宅物业服务等级规范的四级以上服务标准执行.物阳艮务项目不得整体转包或由第三方挂靠经营，一经发现，业主委员会有权解除合同。（二）费用标准物业服务费用按包干例模式执行，具体标准如下：高层住宅：每月每平方米2.12元商铺：每月每平方米4元上述费用为暂定标准,实际费用将根据物业服务企业的投标方案和双方协商结果在合同中最终确定，可能高于或低于暂定标准.（三）公共收益小区公共部位经营由业主委员会与相关方共同签订,公共收益分配比例全体业主不得低于70%.（四）整改资金物业1艮务企业在签订合同后12个月内需为小区提供不低于60万元的整改资金.（五）履约保证金中标物业服务企业需在签订合同后15日至30日内缴纳人民币10万元作为履约保证金.如实际服务标准未达合同约定，小区业主大会有权决定是否解除合同。凡对本选聘方案及物业1艮务管同主要条款有意见或建议的业主,请以书面形式递交至常设联系人,联系电话：*,联系地址成都市温江区凤溪大道1447号恒大未来城三期3栋业委会办公室信箱.小区物业的选聘方案由全体业主共同表决决定，业主委员会将严格按照"公开、公平、公正”的方式进行选聘程序组织实施和各项选聘工作开展.特此公告.恒大来来城三期峰汇小区第一届业主委员会2024年8月31,日