小产权房购房合同.docx

小产权房购房合同出卖方（甲方）：身份证号码：买受方（乙方）：身份证号码：甲、乙双方在平等、真实、自愿、协商致的前提下，就房屋买卖事项订立本合同，以示信守。一、甲方自愿以人民币拾万元整（¥元）的价款出售其位于的村证房房屋（建筑面积一平方米，含地下室号平方米）给乙方。二、乙方应在合同签订之日起三日内次性支付房款给甲方。三、本合同签订时，甲、乙双方均不具备过户条件。甲方将提供本房屋建造相关的证明资料作为交易依据。一旦乙方要求交易该房屋，甲方应无条件配合。待具备过户条件时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，期间产生的契税、土地出让金等由乙方承担。其他税费按照相关法律规定承担。四、本合同签订后，甲方将该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得再就该房屋与他人订立任何形式的协议、合同或其他处置方式。五、在正式交付该房屋时，相关杂费如物业管理费、水费、电费、燃气费、有线电视费、通讯费等，由甲方结清已发生的费用。甲方已预缴的费用的权益将转移到乙方名下，双方不再另行结算。六、违约责任I、甲方应在乙方支付清房款的同时交付该房屋给乙方。若甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付按日计算的房价千分之一的违约金。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。在解除合同时，甲方需立即全额退还已收的房款，并支付五万元作为乙方的损失赔偿。2、乙方未按照本合同规定的H期和方式支付款项的，其逾期部分应向甲方支付按日计算的千分之一违约金。逾期超过两个月，甲方有权解除合同。在解除合同时，甲方需立即全额退还已收的房款，扣除两万元作为甲方的损失赔偿。3、甲方保证该房屋未被查封、交易、抵押、通知拆除等情况,并保证没有隐瞒房屋历史或其他不良行为。若发生上述情形之一，影响乙方权利行使，甲方则放弃先诉抗辩权，并向乙方支付双倍违约金作为违约处罚，若造成其他损失还需进行赔偿。4、在本合同签订并房款支付完成后，任何方不得擅自变更或解除合同。否则，提出变更或解除者需按照当时市场评估价的双倍支付给对方。若因重大或不可抗力的客观原因导致合同解除，甲方应按当时市场评估价返还房款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如果由于政府规划部门、设计部门的原因导致房屋被拆除或功能发生变更，甲方应及时通知乙方。若有房屋补偿款发放，甲方应立即全额支付给乙方。否则，甲方应向乙方支付按日计算的补偿款千分之一的违约金，直至全额支付给乙方止。七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件（包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变，该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件）通知乙方，由于甲方的过错造成房屋价值减少的，甲方应立即采取措施防止损失扩大，并赔偿乙方损失。八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。本房屋属企业用房，国家政策限制，乙方是实际产权人和实际所有人，而非合法产权人，故本房屋不灭失，该合同永久有效。九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉。十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效，否则承担连带责任。本合同签订后，中介费即付。卜一、本合同一式3份，甲乙方各执一份，中介方一份。十二、附件：甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图。甲方：乙方:联系地址：联系地址:联系电话：联系电话:年月日年月日中介方：联系地址：联系电话：年月日