知名地产住宅建筑专业技术标准化实施指南.docx

知名地产住宅建筑专业技术标准化实施指南20xx年XX月目录建筑专业-1-关键词解杼-1-一总图-2-1 .登向-2-2 .道路与交通-2-3 .消防-4-4 .景观-4-5 .对属用房及出地面构筑物-5-6 .间足与定位-6-7 .综合管网-7-8 .停车位-7-二公建配套-9-1 .配置原则-9-2 .垃圾房及垃圾收集点-10-3 .公共卫生间-H-4 .配食商业-12-三标高与层高-16-1.层高要求-16-2.主要功能空间标而设计-17-四公共空间-19-1 .地下公共空间（地下大堂及走道）-19-2 .苜层公共空间-19-3 .标准层公共空间-21-4 .潮难层及避难间-23-5 .电梯-23-6 .住宅公共楼梯-25-7 .屋面-26-8 .设名管井、地上消火栓及立管-28-9 .其他信报箱及快递柜、大件储献柜）-29-五户内单元-30-1 .户型楼型-30-2 .门窗-31-3 .客厅、卧室-32-4 .的房-32-5 .卫生间-34-6 .阳台、露台-35-7 .空调机位及设翁平行-36-8 .其他-45-六地下车底及设特用房-46-1 .地下车库-46-2 .设备用房-51-3 .人防设计-53-七住宅剖立面-55-1.立面、剖面-55-2.节点-55-A小范区-57-1 .平面方案-57-2 .例、立面-57-3 .其他-57-九绿色建筑专篇-59-1 .原则与目标-59-2 .技术标准-59-关使词解狎1.土厚度：指地下空顶板结构完成而至小区内场地标高的拒离.2,梭炼主要朝向：居住建筑中主要房间如卧室、客厅、书房等开窗面的朝向.3.梭板次要朝向：除主要朝向之外的朝向。4管网踪合：根据有关规范和规定,粽介解决各专业工程技术管线布置及其相互间的矛肝.从全面出发，使各种管跳布置合埋、经济，以后将各种管税统一布置.井衢根据各种管线的介防、特点和不同的要求.合理安排各种管线敷设侬序.5,净育：地面奘饰完成面至吊顶（梁、板、设备管线）完成面之间的垂宜高度.6.M：走道、门洞等空间装饰完成面间的水平距离，共它部位净宽计算方式详规范.7,商铺：住宅小区配套单铺面积不大于300m<juJftf商业。（大于30。肝的可华商业参照执tf）8开出R梯间；建筑物内由面开敞，多面增体困合的无防烟功能，且与其他使用空间相通的楼梯间。9,开敏公共走道：建筑物内由墙体、妒栏等围护构件构成的:封闭功能的公共走道.10 .物业量务用房：物业服务用房为规划或法规规定部分的物业服务办公用房。11 .物业附属用房:物业附属用庙为不含规划/法规规定部分的物业服务其他附属用房.（«业收务用房清足物业附属用房要求时可不另外设J1.Je免占用计客面积或影哨地障车位指标和成本指标，且政府规划要求的物业用房面积不能足物业使用IK求时才补充设12 .市政公共卫生间：依据相关法规要求设徨的必须对社会开放的城市公共口生间.13 .小区公共卫生间：设置尸小区内部，仅服务于小区的公共卫生间。14 .垃坂收集点：设置于小区内部,放置垃圾箱的地点。一总图1竖向1.1 成踪台考虑场地土方平衡、场地防洪与排水、园林景观、室外管线布置及走向（埋深下限值,绿化覆i要求、人防地下室蹊板防护厚度、人行通道、无障碍通道、外围市政管线的接入要求，以及单体出入口与场地的禽龙等因素，合理确定场地竖向标高系统，明确标注各主要室外场地和道路的转向标高、坡度。1.2 顶极标高和登向设计应做多轮对比，力争场地内十方平衡，避免一边大家向外弃十.，-边大量购买回境上的情况发生，减少成本浪费。1.3 场地设计的满足小区内网水的顺畅排出,不低于城市设计防洪标高和城市现划设计条件要求，小区出入口道路标而应充分考虑与临近城市道路的接驳以及排水措施，高于格近道路O.3m及以上（有地方规定要求除外），其连接坡度不宜超过5九1.4 场地转向设计应湎足年行、人行及无降码设计的技术要求，在满足规范规定坡度的前提I'.尽量战少车行、人行道和活动场地的坡度，人行道坡度宜小于5%,以增加场地的防滑安全性和行走舒适性，1.5 住宅单元入口处的室外地面应向相邻宅间道路设12的水坡度,特殊情况下不应大于1.6 小区内存在而差时，注意道路坡度设计不能过优，且应根据£地乡隹设用地竖向规划规范C.JJ83规定设边坡或挡土堵.1.7 建筑首层的室内外商差不宜低于015m,而洪区应考虑E系滞洪区建筑工程技术规范GB50181的要求。2道路与交通2小区道路设计应优先满足消防偌求消防车道坡度需考虑北方冬季雨“i结冰问遂,设计时尽量平缓,当消防车道下面为地下室、暗沟和管道时相应设计应考虑承受消防车荷栽,消防车G大荷载需提第与当地消防部门商过确认.2.2 小区内部人行流线应保证平顺、便捷,充分考虑老人、儿童.的活动需要,尽量缩短住户回家及出行距离，2.3 当有两个或两个以上地卜车库出入口时，应与勃业一同商定出入口车流方向（单进单出或进出合一）,设定合理渔线,尽量减少人行与车行道路系统重叠或交叉.2.4 当住户大堂与流砥大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下空或应与人堂入口异向布置，避免人、货流交叉，然少交通安全隐患.2.5 小区道路路面宽度，采暖区W4.011非果暖区W3.Om时，优先采用远离建筑入11方向单向横坡，以方便施工、减少建筑入口枳水可能性和减少雨水管道数量.2.6 小区内如有经营性会所等建筑或功能,其出入口设置需琮合考虑小区物业管理及会所经营需求，并与景观及物业确认“2.7 商铺与住宅区人流应分隔，不应彳f直通小区的商业人流通道.2.8 机动车库出入口2.8.1 车库入11配置数量及其位况应满足地方规范的要求.并及时向当地交通审查部门征闻意见.2.8.2 车库出口处的安全视角和缓冲距离的设计应满足规范要求,安全视角应N12（T.媛冲跟离如无当地规定，为考虑行驶安全性需要，坡道出口跖离小区内道路宜33m,坡道IM向距熟小区道路宜22m.2.9 非机动车库入口2.9.1 非8以车库入口开敝部位与住宅建筑外窗的距离宜大于2，湎足防火间距的需要，I1.便于后期及观增加顶棚.2.9.2 在不增加地下室面枳的前提下将非机动车位尽可能分区先中放在地下，令理考虑限务半径，非机动车底最远点至非机动车悔人”距忌应满足现冠要求.2.10 小区出入口2.10.1 小区车行及人行出入口位置及数Ift需与景观、物业确认.其人行出入口数量上限按F表控制：项目面枳（总建面，含地库）X人行出入口数瑙上限X10TJm'2个10万m'WXV40万m'3个XAIO7jm,1个法：1）以上出入I数fit为必须设置门内值班室的出入II：2）由于设司门岗伯班空会导致物业运昔成本增加，应尽用少设置门岗值班空出入口：2.10.2 消防出入口应在图中注明.非小区出入11的消防出入口在总图上尽量标为：备川消防出入口（需与当地消防部门确认Ur行.2.10.3 小区出入0位置应便于物业管理,保证人车分流,小区主要人行、车行出入口附近应设门询值班室方便观察来往车辆和行人。2.10.4 主出入口应设人行通道，为居民安全出行创造条件，2.10.5 非机动车出入口马机动车出入口宜分开设置,2.10.6 不得采用开放式小区入口应设门岗值班室、道闸和防尾随门,实现封闭式管理.3.消防3.1. 当住宅楼下部楼层有非住宅功能时，须提前做好征询工作，以便做出正确浦防定性。3.2. 消防通道数量按照规范要求设电时.结合小区开口设置.使数Ift最少和间距最经济,减少时商业街的破坏或价位损失。3.3. 景观平面与报建总图（包括距建筑距离及转弯半径）、扑救而、回车场.出入口交照.3.4. 消防登高场地与建筑之间不应有妨碍登高的树木、军诲入门或其他的筑物、以及进深大于4m的用房、门厅及雨篷等.3.5. 消防车道及登高场地应尽量结合小区道路设计。4天观1.1 活动场地1.1.1 大型活动场地距离住宅主要朝向不宜小于9m.1.1.2 室外场所的硬质地面铺装应有防滑处理，尽照不用光面材料：必须采用时，雷控制光面材料的尺寸和使用部位，避免人后摔滑。坡度大于2%的场地不应使用光面材料。1.2 而边坡挡墙1.2.1 尽量不出现高边坡措戕，无法避免时，应结合景观进行处理，建筑总图必须衣达高边坡挡墙的位置、标高.1.2.2 高边坡抬堵的结构设计：高度不大于场地完成面1.5时，由景观设计单位设计：高度大于场地完成面1.5<nH不大于5m时,由建筑设计单位设计：高度大于场地完成面5»时由岩土工程设计单位设计，1.2.3 档增设计效果应与景观设计结合确定.当挡墙与围墙垂冷时应与围墙设计结合，且府考虑综合管网标高及位置是否与挡墙、用地红线冲突.1.3 地下室顶板1.3.1 地下室顶板绿化覆土厚度计算标准应与当地规划及园林部门确认.1.3.2 地下室膜板覆土厚咬鹿除合考虑当地城市管理规定对于化18盅率的折算要求如建筑屋面设有种植屋面，其用士原度同样应考虑绿化覆盖率的折徵要求。1.3.3 当地管理部门无海绵城市设计及其他要求时,平均覆土厚度应产格控制,南方不大于1.2m,北方不大于1.5m.严寒及寒冷地区不大于1.8m.且同时满足当地嫌地率计算厚度要求.有特殊规定的地方可酌情考虑.当有种植诙大柳木或堆坡等需要时,可通过局部堆坡、上翻树池、局部降板的方式解决：IfiJ大树木的种梢位置应结合地下室梁柱分布优先考虑柱位或主梁上方，堆坡区域可部分采用轻质材料换填方式降低结构荷找.1.4 景观遮挡1.4.1 总图设计应为景观设计预留条件，在布置垃圾房、变电站、车库出入口、风井等建筑或构筑物时.宜在其外用预府不少于1.S的可绿化空间.使于景观做栽植遮挡处理.1.4.2 大型乔木距窗住宅主要朝向不宜小于（加.1.5 室外无障碍设计1.5.1 建筑出入口马道路连接首选无障碍平城出入口方式，其连接坡哎不大于5%,且表面应做好防滑设计措施,次选台阶加无际碍坡道方式.1.6 小区主人I1.或其他高于3m的小区构筑物，由建筑脩工图设计公司配合景观设计公司完成结构设计,并出具结构图至景观设计公司。5 .附属用房及出地面构筑物5.1 当景观专业有合并检存井需求时，井前尺寸应酒足机电专业要求，5.2 在建筑方案阶段需在总平面上确定门岗值班室的形式永久性建筑或成品门岗（ft班室）、是否计容及我大体位置.并与景观及物业确认.在施工图设计阶段预留门岗值班室水、电、暖通、设备安装等条件，并应考虑遮雨措施.询亭报建计容时，应争取计入物业用房指标5.3 塔搂柜离商铺宜有退让空间，避免楼梯间、电梯间外墙与商铺立面冲突，避免商铺烟道在屋面路径无水平持风管通过的空间。5.4 风井、人防楼梯、地库入口、出地面楼梯等地下室出地面构筑物应结合景观设计.5.5 箱式变配电站，电、熬气调压箱、车速出入口、独立设置的地面风井等在总图中位以应媒合考虑，不宜设在住宅楼单元入口船近。进排风井、人防出入口在条件许可情况下，宜贴临主体建筑.5.6 盘现构筑物如廊架、水池、门房'同部堆坡地形、