知名地产高层BCD档产品适配标准体系.docx

高层B/C/D档产品适配标准体系(20180827版)O序号主要内容编写人审核人批很人批准时间01一V2.0海岳B/C/D借产品送配标Jft体系(式汉)成本中心研发中心件销中心-H1.目的基于客户价例导向、市场环境，指峥公司高层项目配置标准化，建立产品配置与定位区配关系。通过更合理的成本投入，提高产品效益，提升产品竞争力。2 .范围本标准适用于的各项目高层产品.3 .分档及调整原则3.1 分档调整原则住宅适配标准体系分档内容原则上不允许调整。如需时个别标准跨档调格，项目需结合项目利涧率测算通过攻目启动会、公司专SS会议研究决策确定：圜整情况土要为：项目区域客户关注度较高的外梯、景观、入户门、门窗、电梯等满足经营需要调整的内容.E筑篇1.1建筑单体1.1.1建筑层高曲位：充米A11B档C档D档11H*i高层高层高层建筑层商2900-900029002900注：此数据为不包含中央空调和新风系统户”1.1.2大堂谏位：平方米高层配置标准B档C档D档主体内大堂的45三而枳三3530之网积N25主体外大堂的451面枳二，3530nfi1.枳三26电梯厅10?面积27.5走道133网枳37地卜力宝区域（不含过渡厅及走道）视旦体情猊血定30三面积或-25<大堂.电梯IT.1.此处面积均为楼栋标准化公区而枳树H.地"I&K域结合地g咋和主楼布置令理确定,2件层大立层高不得低F首层层1ft.3 .首层大空面积不包含电悌厅、走道.4 .只包含T2、T3.T4««W.1.1.3建筑尺寸地位1亳米部位B档C档D档再俱A1.:翔层入户门洞口宽度X<1200：明功1060单场1060入户门洞口高度22002200电怫门洞口土建尺寸（>1100x22001100x2200楼梯间上1C宽度25602560入户走遒上.建冷宽13001300备注：入户走道.核悌间应考虑用层公共通道、保34.MJR等因家：州后走逆净宽21350，*1.1.4地卜室按照20180823融华中【2018】057号住宅项目地下室设计标准3执行。1.16外锵D11Jm-W*M;三2三Wi叱B¼(<mM2S11)CU(<*W>Mi)元CBWRWteJX(2500元附BfPWi售。*(2500元/#)的.":1200元/#)付石犯包小QK弟a水包水多包*包货彩2W水包»多引S色灰白卜和（K包）京与东彰（色友台）牛埠6色）千算次台灰色）ISE外灰色搴建灰3»无也军厚ES"(4S011)Mwe(4S011)g三修（费并积）至所QItte(WX40)«1(Wi0X40)Sr*三历手修三E秆复开秣）倏邕E秆（访无比）修菖Em（要秆无之）nIPMS自金的曹md>eeim<wrF)/Mee±BMEfi±>M'm)>S<三X三CU'.CM1)PS<三三a1.)元人口用餐靛七庄WH三-王要加戏f1.½B(<*1W42S11)c(MmU”元)DU(<W2S11)ft11MPWWB11W(2500ft11*)CWRWrtD.(2S00ft/"*)ee±s三G(12oo11)*fe11.t三-i三黄色H35色*黄色水4新*彰三X三ftt!，现分M陵孑如米三色水包石岱聋（吟上郎）鲁0;渗由无其修力Kft»*<wn）Tt色索*Q:三三6H同吟子-WT*三fe三*>三（三上电）*常0=淳（由天并郡方）灰色掌牙，&S）*w0平浮生/浮三S39MW今年演光«0尊津!BtS技手Mev三B三5(1.=T)暂芝曰(«>*te-4)交酬匕(W20X40)WX20X40)三MS镁Z*C1.阡无说）铁ZeBo芹无彳）得（妻阡无之）11MM©WBzttB三三)/V4g0/MK合21.三*(eM)ZtPSMSH)1*(三ut)/tB0工)±M*(三m)%sw三m)112W三-««M1.1.6把杆部位B档现代C档现代D档现代“，：高层高层阳台栏杆俄博栏板（样式B2，玻训栏板（样式B2）铁艺栏杆（登杆）连鹰;栏杆帙龙栏杆（Kff）帙名栏杆ft）帙龙栏杆（笠杆）护两栏杆怏2：/拉最新K采价格铁艺/按版新区采价格铁艺/拉呆新仅采价格楼秘栏杆及扶手铸铁的饰油漆120元A1.错秋杉卜饰油漆120铸快卜外逢油涂120儿/B档古典C档古典DEi占典11i*12A：.,；旃层高度阳台栏杆班聪栏板（样式加2）按Z栏杆（花格980铁彩栏杆（花格）380元连廊栏钎铁艺栏杆（SfF）快艺栏杆（竖钎铁之栏杆（/杆）护窗栏杆铁2/按城新区栗价格快”按蚊新区果价格铁2/按城新区京价格极松在杆及扶手外饰油漆120c特被“卜饰油漆120人讲快+外饰油裱1201.1.T设计精VB档（集团限葡）C档（集团限族）D档fiiis高层码层离层他上销伊面积（钺）1m,8S，u/m'70,m,地上销竹而枳（琳装）I1.S;m,96Vm'80cm'1.1.8谋廿余部位BHChDW高层充层高层高层架空层装修承忠我体系）140011mUOOriZnT无缶注I1.费用包含设计黄，景观，M三软装费用.喇R#W目特点.适当调磬设计/工程/软装费用比M2B档装修面积按地上高层面积的$必,控制：C档装修面枳按堆上向层面枳的1.BttM.二、精装篇2.1 精装修部分1根据项目整体定位，标准化方案满足4目需求时，必须选取标准化方案,并注明选取原因，经区域公司审批后进行方案复制：标准化方案不满足项目需求时，必须说明原因，经区域公司审批后进行新方案的研发工作.2）各档标准化方案皆包含户内方案和公区方案,不得拆分使用.3）毛坯交付项目，为保证公司在市场变化时能快速网整产品和项目的高品质,项目必须按照已选取标准化方案的要求,进行户型设计、水电点位设计、公区方案设计.井出具施1：图.2.2 公共空间软装公共空间软装配汽标准A«分省家具灯具停品成本控制物业大堂B/C有ffft公共大堂B有ft有C有有有1.软装14格按照件装风格执行,软装方案按照充R,灯具及配饰标准模块执行<已仃标准选皋）。2、成本计JTU杼为装修向Mi1经（也筑中轴收）总地价根1«单个人型软装数At进行计算及拽制.3、根据R体产品定位.需要用此标准上提升的产&>,必须在项目启动会输段提出.提诃说明情猊后特殊处理.4.软装成本包含在公区装修成本内,构业大型，门楼不同时存在.做物业大它需构业同诙.2.3公区装修碰B档CHD档府屋府层S层物业大堂3600/tm*2500m'无地上大堂（畲电梯厅）2500jta,2Skm'1600地下大堂（含电梯If）1800,f1.f1600)m'60,1n电梯厅1460krn11160>/m'7507t11r走道800/cm,800>cm,660/ctf逐佛3S0tn350.m'300.'1ftf楼悌间300.ir11,3001.m,300/tm番注I1.D档现目具体以项目总动会上的数据为上2、电桶厅范同：出电梯后以防火门为分界K他为走道.连痛是指分离式核心筒楼株间的M山迄此.三、体验区篇3.1售楼处内容分档住装软技合if成本控制B/C/D4O'tm,2300元/时300m'1 .以上双薇控制指标作为控制惊准的EHb项目实际探作中具体需结令实际定位.、周边克品楼盘时标彷猊.利淘车综台囚索刘断、使用.2 .女中标和适用Jfq楼处沙址区和论读1<（包括沙色区及洽谈K豆憎内的客户可视或“J达空何.办公区除外.例如沙施H的箕$4：楼悌等）.不包括睛曾办公1七3 .哽奘、敦我标准之间可以相坛,沏，但合计不用超出参芍标准；4、原则上不允i午建设临时售楼处.如不能实现,临时售楼处要控制在100O1.tf以内（合辅代办公区）：不通用小城、文政、等地Jt建IM百万平米以上大痘呼目,对F建筑制枳小TBO11f（含）的售梭处.在限领基砒I"J1.ffn.6、便装、软装标熊径与成品房精装修单方标法一致,但硬装成本包含空调费用,不含改造费用.6.如仰梭处面枳及成a检出捶IUIfi惊准，须在启动会时单独说明，或不在大施的经区域审批西过后方可欢施，并由区域向果团产晶中心及成本管理中心进行报备（可通过体件形式）.7、临时的横姓定义：郎时售楼处是无产权的珑筑在完成侨书展示功能石.其结构主体予以拆除的临时性it筑.另外租川的传楼处属于梏时代楼处.心永久竹楼处：永久售楼处是合法产权的建筑在完成Ifief网示功能后,其结构主体不r以拆除.用作我他功能的建筑9 .D类第3示范M：代楼处见领按照C类双版执行，10 .也找面积计算规则执行国京标准建筑.程建筑面枳计算规苞11 .关卜城市分类判断依如集川卜发的相关文件执行.关14予姝然地市处团公制根施市场和定位综合观定并适当调职12 2售楼处营销办公区内容分档硬装求其合法成本控:WB/C/D硬装办公家具合计1200%含在力钠备用内1200元/肝-T-办公室公议空卫生间顶血矿梅板/石膏板/旧顶旷棉板/道电板然扣板/防水石膏板堵面白色孔股注PVC，或不锈第）阳脚谎栉地面办公地政防格立底11成&免注门+成品