某市202X年度老旧小区综合改造项目设计项目可行性研究报告.docx

某市老旧小区综合改造项目可行性研究报告XXX工程咨询有限公司浦江分公司二OxX年XX月项目名称：某市老旧小区综合改造项目项目地点：某市XXX街道城区段项目业主：某市住房和城乡建设局项目实施单位：某市人民政府XXX街道办事处项目主管部门：某市住房和城乡建设局编制单位：XXX工程咨询有限公司浦江分公司编制资格证书等级及编号，工咨乙XXX审核：高级工程师项目负责人：项目组成员：联系地址：XXX市某市联系人：XxX联系电话：XXX某市老旧小区综合改造项目某市老旧小区综合改造项目某市老旧小区综合改造项目某市老旧小区综合改造项目目录第一章概述11.1 项目概况11.2 项目单位概况S1.3 编制依据51.4 主要结论和建议8第二章项目建设背景和必要性92.1 项目背景92.2 规划政策符合性102.3 项目建设必要性12第三章项目需求分析与产出方案153.1 省求分析153.2 建设内容和规模163.3 项目产出方案39笫四簟项目选址与要素保障401.1 项目选址或透浅401.2 建设条件401.3 要索保障分析43第五章项目建设方案445. 1技术方案445.1 设瞽方案1375.2 工程方案1S85.3 用地用海征收补偿（安置）方案1395.4 建设首理方案139第六章项H运首方案1436. 1运营模式选择1437. 2运营组织方案14S8. 3安全保障方案147第七章项目投融资与财务方案1497.1 投资估算1497.2 盈利能力分析1537.3 融资方案1617.4 债务清偿能力分析1617.5 务可持续性分析161第八章项目影晌效果分析1638.1经济影响分析1638.2社会影响分析1658.3生态环境影响分析1668.4资源和能源利用效果分析174第九章项目风险管控方案1809.1 风险识别与评价1809.2 风险管控方宴1819.3 风险应急预案183四市老0±匹绕合改造项旦第十奥研究结论及建议18810.1 主要研究结论18810.2 问题与建议189第一章概述1.1 项目概况1.1.1 项目名称：某市老旧小区综合改造项目：1.1.2 建设目标和任务：实现''六个有"目标，即有完善的基础设施、有整洁的居住环境、有配套的小区服务、有长效的管理机制、有特色的小区文化、有和谐的邻里关系；1.1.3建设地点:XXX街道城区段（包含XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX六个社区）及浦南街道城区段（江滨社区），东至丰安路西侧，西至西山北路，南至文溪路，北至水晶路。1.1.4项目建设内容及规模（含主要产出）：本项目主要包含34个老旧小区改造及基础设施配套工程,项目用地范围约53344.90平方米，居民楼50憧楼，配套用房及设施8幢建筑，总建筑面积12.175万平方米，其中居住建筑约11.45万平方米,配套用房约0.725万平方米，总计1113户，居住人口约4452人。主要改造内容包括外立面改造，其中重新刷新约8.58万平方米，空鼓铲除修补约2.30万平方米，一般修复4.40万平方米；屋面平改坡及防水提升20800平方米，拆除违建约800平方米，外凸保笼拆除改平：楼道内部及顶棚修复翻新4.93万平方米：绿植改造3821平方米，路面修补及改造2.08万平方米，围墙修复及改造2180米，机动车车位划线新增340辆，汽车充电桩40个，电梯加装14部，以及智慧小区改造、综合管线、环卫设施、无障碍、社区导视、地面标识标线、社区配套，适老适幼，广告宣传，智能快递等工程。1 .改造基础设施：包括道路整治（路网梳理，路面修补，井盖整治，标志标线，道路照明）、给排水设施（给水、排水设施、供水计量、雨污分流、浇灌系统、高位水箱）、电力设施（公共用电设施、表箱表计、配电网及路线、防雷接地、电力增容）、燃气设施（燃气设施改造、侦设燃气管道）、消防设施（消防设施、消防通道、消防登高场地、室外消火栓、消防智能化、微型消防中心）、安防设施（出入口门禁、监控系统、单元门门禁、智能停车系统、人脸识别）、通信设施（规范布线、移动信号覆盖、光纤到户、多杆合一多箱合一、网络升级改造、5G建设）、照明设施（室外基础照明、立面照明、节能光源）、环卫设施（生活垃圾收集站、垃圾分类设施）、停车设施（整治车位、增设机械车位）、屋顶修缮（屋面修缮、屋面平改坡）、无障碍及适老设施（无障碍标识，无障碍设施、无障碍厕所、无障碍车位）共47项。2 .完善居住条件：包括整治私搭乱建（违章违建清理、违建改造）、楼道整修（楼道照明灯更换、楼道整治）、地下空间整治（完善地下标识、修缮地下设施、改建地下停车场）、建筑外立面整治（外立面改造、散水修复）、架空管线整治（线路有序整理、管线“上改下”、废弃管线设备拆除）、绿地苗木提升（绿地恢复、绿植修整、完善公共绿地、裸露土壤绿植补种、古树名木、增设小品、休憩庭院）、电梯维护及加装（电梯维护和加装、预留加装电梯条件）、海绵城市改造（节能节水器具、透水铺装、绿色屋顶、蓄集利用类设施）共25项。3 .提升服务功能：健身活动场地及设施（健身设施、健身步道、室外文化活动场地）、公共服务资源（物业用房、党群服务中心、养老托幼设施、适老适幼化改造、公共食堂、公共卫生设施、便民市场便利店、应急救援站、应急呼叫系统、服务网点）、充电设施（电动自行车充电设施、共享汽车充电桩）、信报箱及快递设施（老旧信报箱更新、快递设施）共17项。4 .打造小区特色：小区形象打造（小区特色风貌、还原历史风貌）、小区文化挖掘（那造特色社区文化、文化宣传栏）、围墙形象提升、未来社区建设共6项。5 .强化长效管理：落实责任、建立管理机制、智慧管理、辅助管理共4项。1.1.5建设工期：项目拟开工日期20xx年1月,预计竣工日期2026年12月，建设期约36个月。1.1.6投资规模和资金来源：本项目总投资为836。万元，其中：工程直接费用7504万元（楼栋改造费用5154万，市政改造建设费用963万，景观环境改造费用348万，配套设施改造建设费224万，设备购置和安装费用815万），工程建设其他费用613万元，预备费243万元。资金来源全部由县财政统筹解决。1.1.7 建设模式：以政府引导、居民主体、多方参与、整体谋划、有序推进、创新机制、优化治理。1.1.8 主要技术经济指标:B(布.8)ttK小区名用户BT(P)it筑面枳用城面积(«)（万平方米）（平方米）1MIBStb*(T27affi4530.4S1190.482总工会有禽4020.4211240.063Km814号1210.195444444»0平南嘉98壁«64030.552482.635江一区11号2510.32084656三三1*1610.3670357人电5谿14号通厂也含2010.12S2Z328和Ur3舍2410.1356106726914012.06987232.9710«*«««3010.371467.5311电大宿.410.051253012堪渚舍4040.66$3124.4713林业中舍2010365160214XBMit58t88030.42522.061S10平dtJS62号浦阳法a宿台1010.08298S416印网2厂宿舍1010.074361517需电a电台2010.18827.4218党校宿舍2010.163227319*tsterS1.20421M2420«izare#2640.18981.0821外子公司他会282OIS40789322电影公司由含1310.052651.6523派出所宿台161008732.3824小a1.ee号电影公司南舍410.0273&5725分准件18管1510.09必26026Wene含216100%6123127KR三WS172112756789.0528自察水宿舍1610.1641248.9329XM看新华SJe27号（农行畲*）2410.1761.4730«-三45utrm241031824.0931JI1.新19二区72号花边宿舍2010.312946032大婚IW8幅达公SJZ含1610.216836533体场西!8金JK回收公司宿台1510.31109821M南S57号水洗厂宿舍6120851969703511135011453453344.91.1.9绩效目标：该项目是政府投资性、公益性项目，所属行业领域为老旧小区改造，项目自号能产生一定收益。1.2 项目单位概况项目业主：某市住房和城乡建设局项目实施单位：某市人民政府XXX街道办事处项目主管部门：某市住房和城乡建设局1.3 岫演1 .投资项目可行性研究指南（试用版）计办投资20xx15号；2 .建设项目经济评价方法与参数（第三版）国家发展改革委、建设部2Oxx年7月；3 .国务院关于加强节能工作的决定国发200628号；4 .中华人民共和国国家发展和改革委员会16号：5 .国家规定的建筑、环保、节能、用水等相关标准：6 .XXX省历史文化名称保护规划：7 .XXX省建设厅发布的XXX省城镇老旧社区改造技术导则2022年版；8 .XXX省人民政府办公厅关于全面推进城镇老IH小区改造工作的实施意见（浙政办发（20xx）62号）9 .XXX市城镇老旧小区改造技术导则（2022）10 .XXX市关于加快推进老IH小区改造的实施意见11 .某市人民政府办公室关于印发某市既有住宅加装电梯工作实施意见试行的通知12 .某市域整体规划（2015-2035年）13 .城市居住区规划设计规范GB5018014 .民用建筑设计统一标准GB5035215 .建筑给水排水设计规范GB5001516 .室外排水设计规范GB5001417 .污水排入城镇下水道水质标准GB/T3196218 .二次供水工程技术规程CJJ14019 .生活饮用水卫生标准GB574920 .民用建电气设计规范JGJ1621 .低压配电设计规范GB5005422 .电力工程电缆设计规范GB5021723 .建筑设计防火规范GB5001624 .消防给水及消火栓系统技术规范GB5097425 .建筑灭火器配置设计规范GB50