房地产开发公司管理制度(终结版).docx

菅理刎度汇编qRat明一、本汇演所包含的任何条文和条款，由公司行政人事都倒贲斛择，二、本制度汇编已经批准下发，即为公司最商行动准则,公司所屈S工必须严格遵守执行。三、本制度汇蝌在执行中,由于部门工作内容、职员的变化需要修i1.增IH汇编中相关条款的，须先通知行政人力部，由行政人力部报公司领H批准后统一进行修正。四、木制度汇编作为内部文件，其所有者为西双版纳诚通房地产开发经营有限公司.任何人不得以任何方式在公司以外的场合出示.总述成位名称：西双版纳诚通房地产开发经营有限公司成立时间：2。07年6月企业法人：赵锐企业宗旨：诚信为本，品质牛.活员J：行为：自我实现、自我完善、自我创造员工品质:诚信、有勇气、无私、品位而雅用人标准：品行端正、事业心强、忠诚勤奋、爽才实干处犷原则：适应环境变化,扮演多种角色经营作风：贴近市场才能隔得市场,贴近客户才能嬴汨客户工作原则：实事求是、一切从实际出发,实践是检验真理的唯一标准服务原则：诚心、用心、恒心企业意识：创新意识、贡任意识、服务意识、成本与利润意识企业目标：诚通地产将不断整合资源.以旅游文化为发展导向.全面打造以客户为中心的企业,成为商住地产开发，£业规划设计,商业招商及运营管理的品牌商业地产开发商和服务商，立忐做中国最优秀的综合型房地产企业，开H分运昔开发就策划主铃周的理征地拆xt招收标寸现办成本柠制办工W货H主管第二部分各部门岗位职贵笫一*运开发部位职贵一、运苕开发部的工作内容（一）拟定项目框架协议.及其演期与政府各部11的衔接.（二）做好征地拆迁的词查I：作.制定缸地拆迁补偿办法.（三）根据公司的要求,鱼责向政府申报项目建设“划。（四）鱼贯办理方案的报批并办理领收执照前的相关工作.（五）!A资确定征地界限及拆迁范国，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安窗1：作.（六）制定征地拆迁方案,全面倒责拆迁安置工作.（七）做好前期开发工作资科的搜集、移交.（八）负责办理征用土地的相关手续,取得土地证等相关资料，（三）配合设计院的设计工作，提供设计单位所需的项目开发相关资料，二、运营开发部经理的岗位职贲（一）前期管理1.作1 .负货公司与政府各专业部门的协调I：作.2 .负资办理公司向政肺交纳的项目前期开发费用及相关的工作.（二）征地拆迁工作按公司计如做好征地拆迁的调表、测灯工作，负货征地拆迁工作中各项协议的签i.及时解决征地拆迁工作中出现的问题.（一：）负费本部门与公司其他部11之间的工作协调,对运营开发部的所W工作全权负曲，严格管理木制门员工，建立良好的工作扶序,（四）负贲通过土地交易市场获得投资开发和土地使用权.三、运营开发就助理的书位职诙（一）掌握政策法规,配合部门经理处理好与政府各行政职能部门的关系.（二）熟悉规划程序，办理项目开发过程中公司所需各种手续。（三）及时做好各种资料的搜集、整理、归档工作,确保档案移交的完整性.（四）完成运营开发部经理交办的其他工作.*二*成本控IW部岗位职贵-、工作内容：（一）参与公司中、长期发展和项目开发计划的制i1.参与公司年度、季度、月度计划的编制.（二）角贵建设工程的招投标工作,负费姐织工程招（议）标的标底编制和审定，负在草拟工程合同及商务谈判，（-.）负近工程合同的管埋,负击定期检工程合同的执行情况.（四）负贲审定工程进度款,负费工程的预（结）算工作.（五）负费项目开发过程中的成本控制与管理.参与房屋销件价格的拟定.（六）负货自供材料设备采购的招（说）标工作，并草拟材料设备供应合同及签订工作.（七）负费日供材料设备的保管、供应和结算工作.（八）负员统计管理工作.建立统计台帐,及时报送统计报表.负员根据项目工程进度对所需建筑、装饰材料的价格进行询价、审核，并负货对公司泥购的材料进行谈判工作.（九）货货根据工程制定的各阶段族工进度和采购计划做好材料采购计划.（十）对采购的材料按规范进行抽验工作，不符合要求的须将促进行退换手续.（十一）参与施工图技术交底及图纸会审.负贡JS程阮变更及现场签证的复核工作0（卜二）参与防蔽工程、分部分项工程和配食设施项目的腕收。二、成本拄制部（副总经理）岗位职贲（一）全面负贲成本捽制部日常管理工作.（二）制定项目的开发计划、盈利分析、可行性方案，（三）负页建设工程的招投标标底编制和审定,进行商务谈判.（四）主抓核算,即预决算、项目用款拨付、现场签证核定的,对二次审定上报文件的审定签署及部门内工作进度、组织分工及工作质出负优.（五）主抓合同签订和管理、招投标等项工作.并负责娘制部门内的文件.（六）甲供材料的选取，招标工作，采的材料的质检查，和价格把控工作。（七）多与房屋销传价格的拟定。三、预算员岗位职贡（一）土建、安装预算工程怵负责娘制所有工程的预决算.各项按规定交付的前期、下期开发河套费用及取费标准、费率和工程取费以及实际预决算工程量,包括材料、设符的单项、总项报价等均以预算工程师核定无异为基础.（二）负责招标工程的标底编制及其他与招标工作有关的文件、资料准生.（三）他员审核施工单位上报的月度工程琼，作为工程进度款的支付依据，对郎工过程中实施行效的成本控制，（映斑说现场筌证的工程族的审核和价值量的计圾（五）依据合同法等有关法律、法规及公司要求，祖织参与合同谈判.仇的合同条款的拟定并按程序上报审批，合同生效后，负货合同的传递、存档。在合同执行过程中，依据实际完成工程Gt情况按程序上报审批工程付款,并加应设立台畅.认真实施.（六）完成部门经理交办的其他工作.第三*行政人*部岗位双贵、行政人密制工作内容（1）公司人“管理工作I.协助公司陆导制定、控制、调整公司及各部门的编制、定i:2,协同各部门办理员工的招聪工作,为各部门提供符合条件的员工：3 .协助公司额导和各部11做好员1：的考核、转正、任免、WHE等工作:4 .协同各部门对员I：进行培训,提高员I：的整体素旗及1.作能力;5 .狈Ifi员工工资的论理工作：6 .负责正式员工劳动合同的签订：7 .负责保存员工相关个人档案资料；8 .负贲为符合条件的员工办理医疗，养老，失业，工伤及生育保险等相关福利:9IwK工作需娶.负贵招聘临时工和对其的管埋工作:10.黄货为协工办理人事方面的手续和证明.（二）公司行政管理工作1 .制定公司行政管理制度、汇编公司各制度、监督检表各部门执行的情况：2 .负员对员工进行遵守劳动纪律的教H及考勤工作的管理；3 .根据公司决策层批准的行政费用总颔度，短月制定公司行政费用预纾，并严格控制行政的用的支出：-I.仇货公司资产的管理,建立固定资产、低的易精品等物品的购买、验收、使用登记及定期拉费使用情况的制度；5 .仇贡公U1.印章和介绍俗的管1理,严格执行印率和介绍传的使用规定：6 .负贵公司文件的管胤工作I7 .根掘公司行政管理制度，做好电话、传真和驻印机等设备的使用和管理：8 .负商公司车辆的管理和调度工作：建立军辆档案，做好车辆的锥修、保养工作，定期检衣车辆使用情况，加强对司机及公司员工的安全教FfH作：9 .负责公司外用环境卫生的管理：10 .负责公司办公地点安全、保卫、消防工作的管F11 .负IS员工食堂工作的节理：12 .根抠旅小长的指示，积极组织好公司级的血大会务活动和H常的办公会议：13 .负货公司大事纪工作:14 .负责信访接待工作I15 .负责对派出所、安委会、居委会等单位的联系工作：16 .鱼贯办理营业执照、代码证、统计证、税务证等的换发弟检工作.二、行政部经理工作职责（一）完成公司就导交办的各项工作：（二）负市公司的人事管理、工资管理工作：（三）负货公司的财产管理工作：（四）督促检a部门执行公司现章制度情况：（五）行政费用的预算、计划、编制及使用情况的审核：（六）公司印章、介绍信及文件档案的管理：（七）负责填报公司行政管理费故算审批表.（八）负贡办公用品、低侑妙梗品及公司其它物品的采购、保管和发放工作,做刎帐初清楚、管理有序。三、羟理秘书岗位职田（一）完成笊方长、行政部羟理指定交办的各项小务，（二）负责转交办理各部门与董事长之间的文件往来.由董事长室发出的各种文件，负费及时反馈各部门在实际执行过程中的问即及建议，并了解执行情况.（三）负或相应的会议记录，并将各部门对稀次会议的落实情况及时向航"长汇报，（四）负日起草节外长交办的各种文件，搜集、密理、提供相应的信息资料.为笊事长对公司各项问跳侬舟决策提供依据.（五）积极协调好与各部门的各种关系，为开展董事长交办的各项仔务创造良好的条件.对于公司外需会见笊步长的人员，做好接待工作，四、档案资料谢位职布（一）资料档案员负击收集、整理、管理好公司各剖门的档案（包括施工档案）.（D按制门、按项目进行档案归集存档，做好收取、借阅等记录。（三）做好工程部的图纸和技术文件的收发工作，做好收发台帐记录.（四）按档案管理制度的规定收集、整理、保管好各部门档窠.五、后勤主管的工作职说（一）负责管理员工食觉怅物及日常工作.（二）办公设备、车辆、办公环境、宿舍的日常管理.（T）公司的安保_E作.倘保公司财产安全.（四）与安委会、派出所、居委会的联络.（五）负贲车辆的日常保养,车辆的年检工作等.六、行政人事部文员职贪（一）打印公司文件，并负货行政人事郃电话、传真、复印机等设备的使用权用与管理：（二）负责报刊、信件的发放、转送工作：（三）保证各部门联络畅通，并了解各郃门工作内容：（四）负贲考勤登记工作：（五）登记公司员工外出内容：（六）布置公司会议的会场,负责通知参会人员会议时间、地点,必要的做会以记录：（七）热情接侍来访人外，做好伯访工作：（八）积极参与各项活动，协助行政部经理处理应急事件。七、行政人裂部驾驻员岗位职设（一）认真遵守公司的各项规章制度，不迟到、不早退,努力完成各级领导分配的任务.（认出遵守公安交通管理部门制定的法规、法纪。（三）保持车容整洁、车辆机械性能良好。（四）不酒后开车，不闯红灯,不驾驶机械失灵的车上路.（J1.）峋I养成对车辆自检、白森的良好习惯,A、场房工作人员制度（一）保持仪容仪表的整洁及个人卫生.（二）不购买及不做区料不新鲜的饭菜和副食品，做到生、熟分开.（三）时房内用具定期消毒,用房餐厅内卫生望持以日清扫和每周大扫除一次。（四）工作时间内不耶岗。（五）餐厅工作人外每年定期检置身体并执4市卫生防疫孙饮食健康证上郎（六）购买物品要帐、物分明.物品妥善保管.厉行节约.（七）制定餐厅菜谱.经常征求大家的意见改进餐厅工作.第eg，财务部尚位职费_、财务部工作内容（一）参与制定本公司财务制度及相应的实施细则.（二）参与本公司的工程项目可信性研究和项目评估中的财务分析工作.（三）货货公司决策层及求事长所能的财务数据资料的修理编报，（PD负责时财务工作有关的外郃及政府剖门，如税务局、财政后、银行、IJ会计干务所等联络、沟通工作。（五）负费资金管理、调位.编制月、季、年健财务情况说明分析,向公司领导报告公司经营情况.（六）负货销件统计、复核工作，每月负责娘制销售应收款报表,并督何伯件部及时傕交楼款.负选悄伟楼款的收款工作.并及时送交假行.（七）黄贡好月转账凭证的编制，汇总所有的记蔗凭证。（